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Wohn- und Geschäftshaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verkaufen in Ellerbek

Immobilie Ellerbek - Wohn- und Geschäftshaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID: K0041
Ort: Ellerbek
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 634 m²
Baujahr: 1912
VerfĂĽgbar ab: nach Vereinbarung
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 425.000,00 € €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Andrea Leyendecker
Andrea Leyendecker
Tel. 04106 - 619 335
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Wohn- und Geschäftshaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verkaufen

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Ellerbek bei Hamburg. Die Gewerbe-Einheit wird von den Verkäufern als stilles Gewerbe mit Gewerbehalle und diversen Lagerflächen betrieben. Die Wohnung Nr. 1 (ca. 65 m², verteilt über 3 Zimmer, Bad und Küche) liegt im Dachgeschoss und wird zurzeit nur als Bürofläche genutzt. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist als Kapitalanlage vermietet. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und hat einen kleinen Gartenanteil. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und die Jahresnettomiete beträgt € 8.160,--. Die Gewerbeeinheit und die Büroräume werden nach dem Verkauf frei geliefert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 260 m² zuzüglich Bodenraum/Lagerfläche von ca. 46 m². 3 Garagenplätze und drei Außenstellplätze runden das interessante Angebot ab. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand. Die Gasheizung ist ca. 20 Jahre alt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Gewerbehalle mit WC und Alarmanlage - diverse Lagerflächen - Kundenparkplätze - 2 Wohnungen, 65 m² Wohnfläche (frei lieferbar) und 115m² Wohnfläche (Vermietet, Jahresmiete kalt € 8.160,00) - 3 Garagen

Ausbau 1995, 2005 und 2008 kleiner Teilkeller Dachraum ĂĽber der Wohnung ist isoliert Bodenraum ĂĽber der Werkstatt ist nicht ausgebaut und isoliert

Lagebeschreibung

Die Immobilie wurde 1890 als erste Schule von Ellerbek erbaut und befindet sich an der Straßenkreuzung Dorfstrasse / Zum Sportplatz. Die Gemeinde Ellerbek liegt im Kreis Pinneberg; unmittelbar an der nordwestlichen Landesgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Fußläufig sind Geschäfte und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote zu erreichen. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Umgeben von viel Grün ist Ellerbek ein idealer Standort für Menschen, die abseits von Hektik und Lärm leben möchten, jedoch die Nähe zur Großstadt nicht missen wollen. Über die B4 ist es nur ein Katzensprung nach Hamburg-Schnelsen oder zu den Autobahnen 7 und 23. Ellerbek ist eine Gemeinde, die viele kleine- und mittelständische Firmen aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 anlockt. Der Gewerbesteuersatz betrug für Ellerbek 2018 in % 310. Zum Vergleich lag der Gewerbesteuersatz für Hamburg in % bei 470.
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