360° Rundgang - Stilvolle Gewerberäume mit Altbaucharme in direkter City-Lage zu vermieten! in Elmshorn

360° Rundgang - Stilvolle Gewerberäume mit Altbaucharme in direkter City-Lage zu vermieten!

Die angebotenen Gewerberäume, zuletzt wohnlich genutzt, befinden sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die 2. Etage ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die insgesamt fünf Räume plus Flur, Küche und Bad verteilen sich auf eine Gesamtfläche von 135,8 m². Sämtliche Büroräume sind durch zusätzliche Durchgangstüren miteinander verbunden. Die fast 12 m² großen Dachterrasse befindet sich in südlicher Ausrichtung und ist über die Küche begehbar. Hier ist für Sie und Ihre Mitarbeiter Erholung vom Arbeitsalltag garantiert. Die gesamte Immobilie besticht durch ihren Altbaucharme. Wunderschöne Stilelemente aus der Zeit um die Jahrhundertwende (19./20.Jh), klassische Heizkörper, hochwertige Holzböden, große Schiebetüren, hohe Decken oder gefärbte Glaselemente in den Zimmertüren - alles zusammen bietet ein repräsentatives Ambiente für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Zum Mietangebot gehört ebenfalls ein großer Kellerraum. Ein oder zwei Stellplätze können optional für je 60,00 € zzgl. USt. in der Nähe angemietet werden. Die Praxis- und Bürofläche ist per sofort frei.

- 5 Einzelräume mit Durchgangsmöglichkeit - klassischer Parkett/ Dielenboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Dachterrasse (Südausrichtung) - zusätzlicher Balkon (Nordausrichtung) - großzügige, moderne Einbauküche (aus 2017), Ceranherd, Backofen, Geschirrspülmaschinenanschluss sowie einem schönen aufgearbeiteten, antiken Einbauschrank - IT- Anschlüsse in allen Räumen - repräsentatives Treppenhaus (in 2016 saniert), kein Fahrstuhl - großer Kellerraum

- die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre - zu beachten ist , dass die Miete netto ausgewiesen ist und zusätzlich Umsatzsteuer anfällt. Auch wenn der Mieter von der Umsatzsteuer grundsätzlich befreit ist, geltern hier die Bedingungen für sanierten Altbau. - es ist eine Staffelmiete mit 28,-- Euro Erhöhung für die ersten sechs Jahre vorgesehen - optional können maximal 2 Stellplätze für je mtl. 60 € (zzgl. USt.) angemietet werden

Lagebeschreibung

Die Mieträume befinden sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, am Anfang der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn. Elmshorn ist eine aufstrebende Mittelstadt im Kreis Pinneberg, mit direkter Zugverbindung nach Hamburg und Kiel sowie einer eigenen Anschlussstelle zur A23. Interessant sind für Kunden, Patienten und Mitarbeiter sind neben der direkten Nähe zum Bahnhof auch diverse Haltestellen mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die Königstraße bietet neben vielen Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden und Praxen jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe.