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Ein- /Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Langenhorn in Hamburg

Immobilie Hamburg - Ein- /Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Langenhorn

Objektdaten

ImmoID: K0386
Ort: Hamburg
Zimmer: 5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundst√ľck: ca. 711 m¬≤
Baujahr: 1934
Verf√ľgbar ab: sofort
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 695.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: 3,00 % inkl. aktueller gesetzlicher MwSt.

Ansprechpartner

R√ľdiger Wulf
R√ľdiger Wulf
Tel. 040 - 38 66 62 00
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Ein- /Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Langenhorn

Eine gepflegte Immobilie auf gro√üem Grundst√ľck, sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus nutzbar, bietet Ihnen hier viele M√∂glichkeiten. Zurzeit ist das Haus in eine EG-Wohnung und eine OG-wohnung geteilt und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an. Die EG-wohnung betreten Sie √ľber eine ger√§umige Diele (ca. 8,5 m¬≤) von der aus Sie zum einen in das neuwertige Duschbad (ca. 3 m¬≤) gelangen, sowie in den Flur (ca. 4 m¬≤), von dem das gro√üe und helle Wohn-Esszimmer (ca. 22 m¬≤) und die K√ľche (ca. 8,5 m¬≤) mit Einbauten und E-ger√§ten abgeht. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer (17 m¬≤) mit Zugang zur gro√üen Terrasse. Die OG-wohnung hat seitlich ihren eigenen Zugang. Von der Diele (ca. 3 m¬≤) geht das Vollbad (ca. 5 m¬≤) mit Tageslicht aus und eine Treppe f√ľhrt in das OG zur ger√§umigen Wohnk√ľche (ca. 9 m¬≤) mit Essplatz, dem Wohnzimmer mit Balkon (ca. 5 m¬≤), einem Schlaf- und einem Kinderzimmer (je ca. 13 m¬≤). Beide Wohnungen k√∂nnen durch das Setzen einer T√ľr im EG-Schlafzimmer mit der Diele der OG-Wohnung verbunden werden. Damit wird das EG-Schlafzimmer zum Esszimmer mit Terrassenzugang und die drei R√§ume im OG k√∂nnen als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden, eines davon mit Balkonzugang. Im Teilkeller befindet sich der √Ėltank, die Waschk√ľche und zwei weitere R√§ume, die zu Lagerzwecken genutzt werden k√∂nnen. √úber einen Au√üenkellerzugang gelangen Sie direkt in den sch√∂nen Garten. Dieses interessante Angebot f√ľr die gro√üe Familie, f√ľr Kapitalanleger, oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, wird durch eine Garage und eine gro√üz√ľgige Auffahrt mit ca. drei PKW-Stellpl√§tzen, einem gro√üz√ľgigen Vorgarten und einem gro√üen, ruhig gelegenen r√ľckw√§rtigen Garten vervollst√§ndigt. Das Haus wird frei geliefert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie pers√∂nlich zeigen zu d√ľrfen. F√ľr eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach √úbersendung Ihrer vollst√§ndigen Kontaktdaten zur Verf√ľgung.

Ihr neues zu Hause, als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus: * Ursprungshaus aus dem Jahr 1934 * Anbau aus dem Jahr 1982 * Gepflegtes Haus mit zwei Nutzungsm√∂glichkeiten * EG kann durch √∂ffnen einer T√ľr mit dem OG verbunden werden * EG mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Diele und Terrasse * EG mit Vollbad, Diele, Wohnk√ľche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon * Teilkeller (baualterstypischer Zustand) mit Au√üenzugang * Garage und drei PKW-Stellpl√§tze * √Ėlheizung (aus 1995) mit 3000 ltr. Tank * Neues Dach 1982 - Frankfurter Beton Doppel-S Pfannen grau * Neues Duschbad im EG 2015 * W√§rmed√§mmverbundsystem 1982 * Zweifachverglaste Mahagonifenster 1982 * Kabel- und SAT-anschluss * Laminat- und Fliesenbodenbel√§ge * Gro√üz√ľgiger, ruhig gelegener Garten

M√ĖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinsch√§tzung und Immobilienverkaufsberatung www.kroneimmobilien.de * Telefon: 040 - 38 66 62 00 Unverbindlich - Kostenfrei - Professionell VERKEHRSWERTERMITTLUNG & KURZGUTACHTEN? Informationen finden Sie unter www.sv-wulfundkollegen.de BEN√ĖTIGEN SIE UNTERT√úTZUNG IN FINANZIERUNGSFRAGEN? Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabh√§ngig beraten. Courtage: Der Makler ist f√ľr den K√§ufer und f√ľr den Verk√§ufer t√§tig. K√§ufer und Verk√§ufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit g√ľlltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Im √úbrigen gelten unsere Allgemeinen Gesch√§ftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen k√∂nnen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Lagebeschreibung

Ihr neues zu Hause befindet sich in einer ruhigen Wohnstra√üe von Hamburg Langenhorn. Das Gymnasium Heidberg oder das Naturschutzgebiet Raakmoor ist in nur acht Fussminuten zu erreichen, bis zur Kita Fl√ľgelkinder sind es zu Fuss rund 10 Minuten. Die Busshaltestellen Wattkorn und Immenh√∂fen sind zu Fuss ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Hamburger City mit dem Jungfernstieg, ist etwa 15 km entfernt, der Flughafen etwa 4 km..
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