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Doppelhaushälfte im Atelierstil 154 m² Wfl./Nfl. in Bestlage! in Henstedt-Ulzburg

Immobilie Henstedt-Ulzburg - Doppelhaushälfte im Atelierstil 154 m² Wfl./Nfl. in Bestlage!

Objektdaten

ImmoID: K0441
Ort: Henstedt-Ulzburg
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 596 m²
Baujahr: 1937
VerfĂĽgbar ab: nach Vereinbarung
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 498.000,00 € €
Courtage: 2,0 % inkl. gesetzl.Mehrwertsteuer

Ansprechpartner

Helke Wulf
Helke Wulf
Tel. 04191 - 8794211
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Doppelhaushälfte im Atelierstil 154 m² Wfl./Nfl. in Bestlage!

Dieses 1937 in verbundener Bauweise, im Stil eines Split Level Hauses, erstellte Haus liegt in Bestlage Henstedt - Rhens, in unmittelbarer Nähe der Oberalsterniederung. Auf 5 Ebenen befinden sich drei Wohnräume, ein Schlafbereich, ein Duschbad, ein Wannenbad, der Eingangsbereich und ein weiterer Hausanbau aus Holz, in dem sich zurzeit eine Werkstatt befindet. Das Herzstück dieses interessanten Hauses bildet der Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit angedeuteter Kochinsel auf insgesamt ca.41 m² im Hochpaterre. Wie geschaffen für geselliges Beisammensein ist dieser Teil des Raumes, durch die an die offene Küche grenzende Essgruppe. An diesen Bereich schließt sich zum eine, eine über 6 Treppenstufen zu erreichende ca. 5 m² große Empore an, welche als zum Wohnbereich offener Schlafraum genutzt wird. Ein Dachflächenfenster taucht diesen Bereich besonders in den Abendstunden in ein stimmungsvolles Licht. Zum anderen geht es aus dem Wohnbereich 4 Stufen hinunter in den im Paterre liegenden Eingangsbereich (ca.4,5 m²) mit sich anschließendem neuen Duschbad ( ca.3 m² ). Weitere 4 Stufen hinunter, gelangen Sie in das Souterrain. Durch die geschickte Architektur wurde hier ein eigenständiger Bereich geschaffen, der sich in einen Schlafraum ( ca. 15 m²), einem Badezimmer und ein diesem vorgelagerten Musikzimmer (ca. 10 m²) gliedert. Das Badezimmer (ca. 11 m²) verfügt unter anderem über eine Eckbadewanne. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Vervollständigt wird das Raumangebot durch den großen Anbau, mit insgesamt ca. 58 m² Fläche, der als Werkstatt genutzt wird. Dieser Anbau ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen und auch wiederum über 3 Stufen mit dem Haupthaus verbunden. Der Anbau gliedert sich in einen ca. 30m² und einen ca. 9 m² großen Raum. Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu können.

Eckdaten zur Immobilie: - Einfamilienhaus in verbundener Bauweise im Stil eines Split Level Hauses über fünf Ebenen - Eingangsebene: Eingangsbereich ( ca. 4,5 m²), Duschbad ( ca. 3 m²) - Erdgeschossebene: Wohn-/Essbereich ( ca. 31 m² ), offener Küchenbereich (ca. 10 m² ), Abstellraum ( ca. 1,5 m² ) - Empore: Schlafbereich ( ca. 5 m² ) - Souterrain: Schalfraum ( ca. 15 m² ), Musikzimmer ( ca. 10 m² ), Badezimmer ( ca. 11 m² ), Abstellraum ( ca. 3 m² ) - Werkstatt: Raum 1 ( ca. 30 m² ), Raum 2 ( ca.17 m²), Raum 3 ( ca. 8,9 m² ) - 2 Terrassen ( ca.20 m² in südlicher Ausrichtung, ca. 6 m² überdacht in östlicher Ausrichtung ) - Garten in süd-westlicher Ausricht - Carport

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Lagebeschreibung

Diese ca.1937 erstellte Doppelhaushälfte liegt in absoluter Bestlage von Henstedt-Rhen. Die umliegende Bebauung ist ausschließlich durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Die traumhafte Oberalsterniederung beginnt 200 m von Grundstück entfernt. Supermärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Ärzte und die Paracelsus Klink Henstedt-Ulzburg sind im Umkreis von 1,5 km zu erreichen. Kita, Grund- und Regionalschule befinden sich in 1 bis1,5 km Entfernung, zum Gymnasium sind es ca. 5,4 km. Freuen Sie sich auf Wohnen in einem exklusiven Umfeld mit hohem Freizeitwert unweit der Hamburger Stadtgrenze.
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