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Dirketer Hamburger Stadtrand von Schnelsen - Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten in Ellerbek

Immobilie Ellerbek - Dirketer Hamburger Stadtrand von Schnelsen - Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten

Objektdaten

ImmoID:K0522
Ort:Ellerbek
Nutzfläche:ca. 950,00 m²
Gesamtfläche:ca. 950,00 m²
Grundstück:ca. 1.100,00 m²
Baujahr:1995
Energiepass:Verbrauchsausweis
Energieklasse:E
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

132 kWh/(m²·a)
Endenergie-
verbrauch (Strom):

34 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:1.280.000,00 €
Courtage:5,35% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Dirketer Hamburger Stadtrand von Schnelsen - Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie bestehend aus einem Autohaus, einer Werkstatt mit angeschlossener Lackierwerkstatt im Erdgeschoss und einem vermieteten Fitnessstudio im Obergeschoss, wurde 1995 in einem interessanten Gewerbegebiet am Rande von Hamburg erstellt. Während der Werkstattbereich seitdem vom Inhaber geführt wird, ist das Obergeschoss mit dem Fitnessstudio bis 2021 vermietete, kann aber auch frei erworben werden. Es bietet somit aufgrund der Struktur sowohl für Start-up`s als auch für Unternehmer die ihr Filialnetz erweitern möchten ein interessantes Investment. So wäre es denkbar, das Fitnessstudio mit dem Erdgeschoss zu verbinden und so zu vergrößern, die Bürofläche des Autohauses in das Studio zu verlegen, um den Showroom zu vergrößern, oder das Fitnessstudio komplett als Bürofläche um zu nutzen.
Die Werkstatt wird mit allem Zubehör, Werkzeug, Maschinen und Hebebühnen verkauft. Die Ausstattung des Fitnessstudios wie Sauna, Beleuchtung, Tresen, Geräte etc. ist Eigentum des Mieters, sodass Sie eine freie Fläche erhalten können.

Erdgeschoss (ca. 490 m²):
Show-room (ca. 150m²) für 3-4 PKW sowie Bürofläche, Wartezone und WC,
Werkstatt mit vier Hebebühnen, Technikraum, WC mit Dusche, Aufenthaltsraum, Lager, Reifenlager
Lackierwerkstatt mit zwei Hebebühnen und Lackierraum
Ca. 15 PKW-Außenstellplätze
Ca. 5 PKW-Außenstellplätze für das Fitnessstudio

Obergeschoss (ca. 460 m²):
Fitnessstudio mit stationären Geräten und Cardiogeräten, Gymnastikraum, Empfangstresen mit Saftbar, Umkleide- und WC-räume, Sauna, Ruhezone, Abstellraum etc. Solarium und Massage möglich.

Haben Sie ein interessantes Konzept? Dann rufen Sie uns an. Wir stellen Ihnen die Flächen gerne vor und besprechen die Möglichkeiten.* Stütz- und Streifenfundament
* Hallenaußenwände in Stahlbeton, skelettbauweise mit 30 - 35 cm Gasbetonausfachung
* Außenwände bekieselt
* Trenn-/Zwischenwände aus 24 cm KSL
* Fussböden schwimmender Estrich, teilw. Fliesen und Teppichbodenbelag im OG, teilw. Klinkerbelag mit Gefälle zur
ACO-Drainrinne (rund um das Haus)
* Öl-Benzinabscheider in der Werkstatt vorhanden
* Decken aus Stahlbeton
* Flachgeneigtes Satteldach, gedämmt und 2016 neu gedeckt (Polymerbitumabdeckung 5,5 mm nach DIN 52123)
* Isolierverglasung / Kunststofffenster / teilw. feststehende F30-Fenster
* Elektrische Markise als Sonnenschutz am Showroom
* FH-Türen im Hallenbereich
* Holzwolle-Leichtbauplatten bzw. Odenwalddämmplatten zur Schallabsorbierung in der Werkstatt und im Lager
(Feuerschutzklasse A)

* NKM Fitnessstudio p.a. ca. 42 TEUR
* BK- u. HK-vorauszahlung Fitnessstudio p.a. ca. 4.200,00 Euro
* BK- u. Heizkosten Erdgeschoss p.a. ca. 6.700,00 Euro

Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Sie benötigen noch eine Finanzierungsberatung oder Hilfe bei der Umfinanzierung? Auch hierfür stehen Ihnen unsere langjährigen"bankenunabhängigen" Finanzierungsexperten unverbindlich zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,35 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt direkt am Stadtrand von Hamburg-Schnelsen, im Gewerbegebiet von Ellerbek, einer Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit seinen etwa 4.000 Einwohnern grenzt Ellerbek östlich unmittelbar an Hamburg-Schnelsen (ca.1 km) und an Bönningstedt sowie südlich und westlich an Rellingen.
Ellerbek zeichnet sich durch sehr guten Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Pinneberg aus und ist auf Grund der Nähe zur Autobahn A7 und A23 sehr attraktiv.
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