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-Nahe Alstertal-DHH als Zweifamilienhaus auf großen Grundstück in bester Lage (Erbbaurrecht) in Hamburg

Immobilie Hamburg - -Nahe Alstertal-DHH als Zweifamilienhaus auf großen Grundstück in bester Lage (Erbbaurrecht)

Objektdaten

ImmoID:K0523
Ort:Hamburg
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Grundstück:ca. 983,00 m²
Baujahr:1951
Energieträger:Öl
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:H
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

269,9 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:349.000,00 €
Courtage:6,25% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

-Nahe Alstertal-DHH als Zweifamilienhaus auf großen Grundstück in bester Lage (Erbbaurrecht)

Ein Doppelhaus mit viel Potential...
Diese interessante Doppelhaushälfte wurde als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Die Erd- und die Obergeschosswohnung verfügen über zwei völlig getrennte Zugänge und bieten daher sowohl für eine Familie als auch zur vollständigen oder teilweisen Vermietung ideale Voraussetzungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Südausrichtung mit Zugang und Blick auf die traumhafte, mit einigen Obstbäumen bepflanzte Gartenfläche. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² und gliedert sich in ein großen Wohn-Esszimmer ( ca. 28 m²) mit Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer (ca. 10,5 m²), eine Wohnküche (ca. 10 m²), ein großes Duschbad mit Fenster ( ca. 7 m²) und einen Flur ( ca. 8 m²). Aus dem Flur gelangen Sie in den Teilkeller ( ca. 25 m²). Hier befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum sowie der praktischen Kelleraußenzugang zum Garten.
Nicht unerwähnt bleiben sollte die Möglichkeit, dass sich diese Wohnung, aufgrund der Anzahl der Räume und der Grundrissgestaltung, in eine 3-Zimmerwohnung umgestalten lässt.

Das Obergeschoss bietet eine ca. 76 m² große, helle 3-Zimmerwohnung fast ohne Schrägen! Vom ca. 30 m² große Wohn-Esszimmer haben Sie Zugang zur ca. 13 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Durch die großen, heute nur noch selten anzutreffenden Abstandsflächen zur nachbarschaftlichen Bebauung, können Sie hier zu jeder Tageszeit ungestört den Blick in den traumhaften Garten genießen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch 2 Schlafzimmer (ca. 12,7 und 11,7 m²), beide mit einer Dachgaube ausgestattet, sowie einer Küche mit Einbauten mit weißen Fronten, E-geräten (der Einbauherd ist auszutauschen) und einem Dachflächenfenster. Die Warmwasserversorgung der Spüle erfolgt hier über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC . Vom Flur aus gelangen Sie über eine Monarchtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Mit einer Stehhöhe von ca. 1,80 m ist er der ideale Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder. Das Tageslichtbadezimmer (ca. 6 m²) mit Wanne und Dusche ist gartenseitig gelegen. Dieser Raum befindet sich auf der Erdgeschossebene im Eingangsbereich der Obergeschosswohnung.

Das Doppelhaus wurde 1983 durch einen Anbau im Erdgeschoss und 1996 durch einen Anbau im Obergeschoss erweitert. Diese Erweiterungsmaßnahmen schafften die Möglichkeit, die zuvor oben beschriebenen Wohnungen zu gestalten. In diesen Anbauten befindet sich das Bad und das Wohn-Esszimmer der Obergeschosswohnung sowie das Badezimmer der Erdgeschosswohnung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
Eckdaten zur Immobilie (eine interessante Alternative zur Miete)

- Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus, in zwei Wohnungen gegliedert mit jeweils eigenem Eingang
- 2 Zimmer Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²)
- 3 Zimmer Obergeschosswohnung (ca. 76 m²)
- Teilkeller (ca. 25 m²) für die EG-Wohnung
- Anbau im OG mit Dachterrasse (Baujahr 1996)
- Anbau im UG (Baujahr 1983)
- pflegeleichte, traumhafte Gartenfläche mit Obstbäumen
- 1 Gerätehaus im Garten
- Garage mit Abstellraum (Baujahr 1983)
- Doppelcarport
- Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.03.2050, Erbbauzins halbjährlich 50,26 Euro.
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Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt nur 900 m vom Alstertal entfernt. In nur 400 m führt Sie ein Weg durch öffentliche Grünanlagen dorthin. Die Infrastruktur ist optimal. Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich nur 200 m Entfernung. Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nahe gelegenen Hummelsbüttler Hauptstrasse.
Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle der Buslinie 174 befindet sich 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt am Poppenbüttler Stieg. Sie verkehrt zwischen der U/S Bahnhaltestelle Ohlsdorf und der S Bahnhaltestelle Poppenbüttel am Alstertal Einkaufszentrum. Von hieraus erreichen Sie den die City innerhalb von 27 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle der Linie U1, Fuhlsbüttel ist in 2500 m zu erreichen. Von hieraus erreichen Sie die City innerhalb von 22 Minuten. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 30 Min. zu erreichen, die Autobahn A7 erreichen Sie sehr gut in ca.15 Min..
Hummelsbüttel ist einer der beliebtesten Wohnanschriften in Hamburg, Bezirk Wandsbek, und gehört mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel zum Ortsgebiet Alstertal.

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