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Erbbaurecht-Marmstorf-schönes Reihenmittelhaus mit Garage in gesuchter Lage in Hamburg

Immobilie Hamburg - Erbbaurecht-Marmstorf-schönes Reihenmittelhaus mit Garage in gesuchter Lage

Objektdaten

ImmoID: K0524
Ort: Hamburg
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 217 m²
Baujahr: 1973
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 350.000,00 € €
Courtage: 2,22% inkl gesetzl.MwSt.

Ansprechpartner

Helke Wulf
Helke Wulf
Tel. 04191 - 8794211
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Erbbaurecht-Marmstorf-schönes Reihenmittelhaus mit Garage in gesuchter Lage

Schönes TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Hamburg-Marmstorf! Diese schöne Haus befindet sich in rückwärtiger Lage auf einem Erbbaurechtgrundstück, der Erbbaurechtvertrag hat noch eine Laufzeit von 55 Jahren. Das Erdgeschoss des Hauses wird durch das großes Wohn-/Esszimmer von ca. 32 m² dominiert. Hervorzuheben ist hier der große offene Kamin und die breite Fensterfront, die den Blick auf die teilüberdachte schöne Terrasse und den pflegeleichten Garten wiedergibt. Die Küche bietet mit ihrer Größe von ca. 8 m² ausreichend Fläche für eine Einbauküche in U-Form. Die Diele von ca. 6 m² Größe verfügt über eine breite Garderobennische und aufgrund ihres Grundrisses weiteren Platz für ein Sitzmöbel. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit wandhängendem Sanitärartikel. Ein Fenster spendet Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer von ca. 21 m² und ca. 16 m². Bauseitig war der größere Raum für 2 Kinderzimmer geplant, heute wäre ein Umbau dieses Raumes in zwei kleinere Räume ohne viel Aufwand möglich. An dieses Schlafzimmer schließt sich einer großer Balkon an, zwei jeweils 2-flügelige bodentiefe Terrasse-/Balkonfenster sind bereits vorhanden. Der Ausblick vom Balkon könnte in dieser Lage besser nicht sein. Das innenliegende Bad, verfügt über eine Dusche, wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Umbauten. Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter, Raum. Hier ist von außen eindringende Feuchtigkeit erkennbar. Da das Haus über ein Wohnunggrundbuch verfügt, sollte dieser Schaden WEG seitig aus den Instandhaltungsrücklagen beseitigt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garage (Licht. u. Wasser) Die Immobilie ist sehr gepflegt! Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Eckdaten zur Immobilie: Erdgeschoss: - großes Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin (ca.32 m²) und Einbauschrank - Küche (ca.8 m²) - Diele mit Garderobennische (ca.6 m²) - Gäste - WC mit wandhängendem WC-Becken und Tageslicht (ca.1,7 m²) - Terrasse (ca.12 m²) in westlicher Ausrichtung mit elektrisch betriebener Markise Obergeschoss: - großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit breiter Einbauschrankwand. Zugang zum großen Balkon (ca.7 m²) in westlicher Ausrichtung - ein weiterer gut geschnittener Schlafraum mit breiter Einbauschrankwand (ca.16,7 m²) - Badezimmer (ca. 4 m²) vor 12 Jahren erneuert, mit Dusche, wandhängenden WC-Becken, vollelektronischer Durchlauferhitzer - Flur (ca. 4,5 m²) Kellergeschoss: - 3 Kellerräume, davon 1 wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Einbauschrankwand - im Hobbyraum (ca.21 m²) ist Feuchtigkeit erkennbar weitere Details: - 2 Vollgeschosse - Vollkeller - Rolläden , teilw. elektrisch - Wassererwärmung über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischspeicher in der Küche - TOP gepflegte Anlage - Energieträger Öl, Gasanschluß vorhanden - Garage mit Licht und Wasseranschluß - ideelle Teilung, Grundstücksanteil 217 m² Erbbauzins: 948,- Euro / jährlich, 79,- Euro / mtl. Restlaufzeit Erbbaurecht 55 Jahre

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Lagebeschreibung

Dieses schöen Reihenhaus liegt in gefragter Lage von Hamburg-Marmstorf in unmittelbarer Nähe des Harburger Stadtparks. Die Harburger Innenstadt ist über die B75 innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Marmsdorf der A7 ist 3km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sämtliche Schulformen sind auf kurzen Weg per Fahrrad oder zu Fuss zu erreichen und befinden sich in1 bis 3 km,die nächste KITA in 130m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Asklepios-Klinikum sind ebenfalls mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
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