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Ellerau! Kleines Einfamilienhaus auf wundervollem Grundstück zu verkaufen in Ellerau

Immobilie Ellerau - Ellerau! Kleines Einfamilienhaus auf 
         wundervollem Grundstück zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID: K0528
Ort: Ellerau
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: ca. 60.08 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Baujahr: 1972
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 455.000,00 € €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 - 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Ellerau! Kleines Einfamilienhaus auf wundervollem Grundstück zu verkaufen

Das großzügige Grundstück befindet sich unmittelbar an der Landstraße 76, die Ellerau und Quickborn miteinander verbindet. Versteckt hinter einer hohen Hecke und umgeben von Bäumen und dichten Sträuchern befindet sich das kleine, schnuckelige Einfamilienhaus - den Straßenverkehr nimmt man kaum noch wahr! Erbaut wurde das Haus im Jahre 1972 in 1-geschossiger Bauweise mit Vollkeller. Rund 60 m² Wohnfläche sind offiziell ausgewiesen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich von den Eigentümern ausgebaut. 2 beheizte Räume wurden somit zusätzlich gewonnen, die über eine Raumspartreppe betreten werden (kein Grundriss vorhanden). Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind sowohl energetisch, als auch optisch Modernisierungen notwendig. Bis auf den Einbau einer neuen Heizung (2009) wurden im Laufe der Jahre keine weiteren Arbeiten durchgeführt. Aufgrund der geringen Wohnfläche im Verhältnis zur großzügigen Grundstücksgröße ist auch ein Neubau denkbar. Ein B-Plan existiert für diesen Bereich nicht. Eine Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB. Die Grundstücksmaße betragen laut Flurkarte ca. 25 x 35 m.

- 2 1/2 Zimmer mit Stäbchenparkett - viel Holzvertäfelung - Wannenbad mit Fenster - top gepflegte Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) - Vollkeller - 2 beheizte Räume im Dachgeschoss (nicht offiziell Wohnfläche) - Gaszentralheizung aus 2009 - Carport

Lagebeschreibung

Ellerau ist eine kleine Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern in der Nähe von Quickborn. Schule, Ärzte und alles Weitere für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden. Im nahegelegenen Quickborn befindet sich eine Regionalschule (Haupt- und Realschule), das Elsensee-Gymnasium und das Dietrich-Bonhoefer Gymnasium. In Ellerau direkt finden Sie eine Grundschule sowie 3 Kindergärten. Die BAB 7 und die öffentlichen Verkehrsanbindungen ( AKN ) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie die Anschlussstelle Quickborn der A7 in wenigen Minuten. Ellerau verfügt über eine Haltestelle der AKN mit Anbindung nach Hamburg. Im Hinblick der Anschrift des Hauses ist die Anschlussstelle " Ellerau Ort" zu empfehlen. Die Buslinie 194 fährt aus Ellerau bis Norderstedt Mitte, wo Sie Anschluss zur U-Bahn haben.
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