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H├Ąuser und Wohnungen  ›  in Ellerau

Zwei H├Ąuser auf einem gro├čen Grundst├╝ck - Platz f├╝r die ganze Familie! in Ellerau

Immobilie Ellerau - Zwei H├Ąuser auf einem gro├čen Grundst├╝ck - Platz f├╝r die ganze Familie!

Objektdaten

ImmoID: K0534
Ort: Ellerau
Zimmer: 13 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 357.26 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 122.62 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 1496 m┬▓
Baujahr: 1973
Verf├╝gbar ab: nach Absprache
Energietr├Ąger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 950.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: keine K├Ąufercourtage

Ansprechpartner

Mareike Priebe
Mareike Priebe
Tel. 04121 - 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Zwei H├Ąuser auf einem gro├čen Grundst├╝ck - Platz f├╝r die ganze Familie!

Die angebotenen Ein- und Zweifamilienh├Ąuser mit vermietetem Nebengeb├Ąude liegen in sehr begehrter, familienfreundlicher Lage von Ellerau. Die Immobilien stehen auf einem insgesamt ca. 1.496 m┬▓ gro├čen und sonnig ausgerichteten Grundst├╝ck. Im 1947 erbauten Einfamilienhaus (Nr. 1) verteilen sich 5,5 Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 158,41 m┬▓ zzgl. einer Nutzfl├Ąche von ca. 35,18 m┬▓ Sch├Âne Details, wie der Parkettboden und mit Holz verkleidete Heizk├Ârper aus "Wiener Geflecht", verspr├╝hen einen gem├╝tlichen Charme. Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber 3,5 Zimmer und ein zeitgem├Ą├čes Bad. Ein zweites Bad befindet sich im Dachgeschoss. Die restlichen R├Ąume und der Wintergarten warten auf Ihre Ideen zur Neugestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick k├Ânnten in diesem Haus auch zwei getrennte Einheiten entstehen. Anschl├╝sse f├╝r eine K├╝che sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. Zum Objekt geh├Âren noch ein Teilkeller mit voll gefliestem Vorratsraum und Heizungsraum sowie ein herrliches Gartengrundst├╝ck, das mit viel Rasenfl├Ąche, Schattenplatz und Obstb├Ąumen zum pflegeleichten Freizeitspa├č wird. Das Zweifamilienhaus (Nr. 1a) aus dem Baujahr 1973 umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und einen gro├čz├╝gigen Vollkeller. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, K├╝che, Vollbad und ein G├Ąste-WC. ├ťber das helle Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur K├╝che besitzt, gelangt man in den eigenen, uneinsichtigen Gartenanteil mit sonnig ausgerichteter Terrasse. Die K├╝che hat eine moderne, zeitgem├Ą├če Ausstattung, die restlichen R├Ąume freuen sich ├╝ber Ihre neuen Wohnideen. Im Vollkeller ist ein beheizbarer Raum vorhanden, der in Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt wurde. Im Dachgeschoss des Hauses 1a befindet sich die zweite Wohneinheit, 2,5 Zimmer mit gefliester K├╝che und Bad. Im Nebengeb├Ąude wurde vor rund 35 Jahren eine weitere kleine Wohneinheit mit ca. 46,73 m┬▓, 2 Zimmern mit K├╝chenzeile, Flur und Bad ausgebaut. Sie ist unbefristet vermietet. Die Innenausstattung in beigen Farbt├Ânen ist nicht mehr zeitgem├Ą├č. Versorgungsleitungen zum Nebengeb├Ąude laufen ├╝ber beide Haupth├Ąuser. Eine Garage und die Werkstatt mit weiterer Bodenfl├Ąche bieten ausreichend Platz und werden frei ├╝bergeben. Innenaufnahmen sind zum Schutz der Pers├Ânlichkeitsrechte des Mieters im Nebengeb├Ąude nicht abgebildet. Zusammenfassend werden beide H├Ąuser mit zur Zeit insgesamt 3 Wohneinheiten frei ├╝bergeben. Das unbefristete Mietverh├Ąltnis der 4. Einheit im Nebengeb├Ąude ist zu ├╝bernehmen. Freuen Sie sich also auf gen├╝gend Platz in Ihrem neuen Zuhause!

Einfamilienhaus Nr. 1: (Bedarfsausweis, ├ľl 270,1 kWh (m┬▓ a)) Erdgeschoss - gro├čz├╝giger Eingangsbereich mit bereits getauschter Haust├╝r - 3,5 Zimmer - renoviertes Vollbad im EG mit Handtuchheizk├Ârper - h├╝bscher Parkettboden in einigen R├Ąumen - ├╝berwiegend Kunststofffenster im ganzen Haus (2-fach verglast) - teilweise Au├čenrolll├Ąden - Wintergarten mit zwei Zug├Ąngen - Teilkeller mit Heizungsanlage f├╝r ├ľl (Erdtank im Garten) und gefliestem Vorratsraum Dachgeschoss - 2 Zimmer zzgl. weiterem Durchgangszimmer mit Anschl├╝ssen f├╝r eine K├╝che - praktischer, wei├čer Einbauschrank - helles Vollbad mit Waschmaschinenanschluss - gro├čer Spitzboden mit Einschubtreppe - alter Heizofen - Dielenboden unter dem Teppich Zweifamilienhaus Nr. 1a: (Bedarfsausweis, Gas 210,80 kWh (m┬▓ a)) Allgemein - Haust├╝r mit gro├čen Fensterelementen aus 2012 - Fenster aus 2004 - gemeinschaftlicher Hauseingang f├╝r beide Einheiten - Gasheizung aus 2014 - Auffahrt mit PKW Stellplatz - 5 Kellerr├Ąume - Au├čenzugang zum Keller Wohnung Erdgeschoss - 2,5 Zimmer - gro├čes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur K├╝che und Terrasse - moderne K├╝che, Vinylboden, K├╝hl- Gefrierkombi, Geschirrsp├╝ler und Ceranherd, Dunstabzug - in Wohnr├Ąumen ├╝berwiegend Teppich - blau-wei├č gestaltetes Bad mit Dusche, neuer Badewanne und Fenster - teilweise 2004 erneuert - G├Ąste-WC - direkter Zugang zum Vollkeller, ein Raum mit einem Heizk├Ârper versehen - Terrasse mit gesch├╝tztem Gartenteil - Heizk├Ârper 2004 erneuert Wohnung Dachgeschoss - zur Zeit noch vermietet, wird frei ├╝bergeben - 3 Zimmer mit K├╝che, Flur, Bad - K├╝chenzeile mit Herd, K├╝hlschrank und Sp├╝lmaschine - Laminatboden aus 2012 Nebengeb├Ąude: - 2 Zimmer Wohnung mit K├╝chenzeile, Flur, Wannenbad - unbefristetes Mietverh├Ąltnis seit 2016 mit einer Nettokaltmiete von 3.600,-- Euro p.a. - Garage - Werkstatt mit weiterer Bodenfl├Ąche

Bis auf die seit 2016 vermietete Wohnung im Nebengeb├Ąude werden die Einheiten frei ├╝bergeben, die Nettokaltmiete p.a. betr├Ągt 3.600,00 ÔéČ. Das Mietverh├Ąltnis ist zu ├╝bernehmen. Alle anderen vier Einheiten in den Haupth├Ąusern werden frei ├╝bergeben. Aufgrund des Alters empfiehlt sich in beiden Objekten eine Sanierung (z.B. ├ťberpr├╝fung der Elektrik und Leitungen). Ein einzelner Verkauf der H├Ąuser ist ausgeschlossen, da die Versorgungsleitungen der H├Ąuser mit dem Nebengeb├Ąude verbunden sind. Die Gleise der Bahnlinie AKN verlaufen in der N├Ąhe. Weitere praktische Nutzfl├Ąche bieten die zugeh├Ârigen Keller. Die Fl├Ąchenangaben und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind ohne Gew├Ąhr.

Lagebeschreibung

Die perfekte Lage f├╝r die ganze Familie in Ellerau! Die Ein- und Zweifamilienh├Ąuser liegen ruhig und dennoch in zentraler Lage in einem beliebten Wohnviertel von Ellerau. In unmittelbarer N├Ąhe befindet sich eine G├Ąrtnerei. Ein Waldst├╝ck am Fl├╝sschen Krumbeck ist fu├čl├Ąufig schnell zu erreichen. Ellerau ist eine angesehene Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern, in der N├Ąhe von Quickborn. Schule, ├ärzte und alles Weitere f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, sogar ein kleines Freibad, sind direkt im Ort vorhanden. Im nahe gelegenen Quickborn befinden sich neben einer Regionalschule (Haupt- und Realschule) auch das Elsensee- sowie das Dietrich- Bonhoefer-Gymnasium. Die A 7 mit Abfahrt Quickborn und ├Âffentliche Verkehrsanbindungen (AKN) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ellerau verf├╝gt ├╝ber eine direkte Haltestelle der AKN, mit Anbindung nach Hamburg sowie in den Norden.
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