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Gut vermietete Einzimmerwohnung in zentraler Lage, in kleiner Wohnanlage in BĂĽdelsdorf

Immobilie BĂĽdelsdorf - Gut vermietete Einzimmerwohnung in zentraler Lage, in kleiner Wohnanlage

Objektdaten

ImmoID: K0552
Ort: BĂĽdelsdorf
Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Grundstück: ca. 1507 m²
Baujahr: 1984
VerfĂĽgbar ab: sofort
Energieträger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: D
Kaufpreis: 85.000,00 € €
Courtage: 2,5% inkl.gesetzl.MwSt.

Ansprechpartner

Helke Wulf
Helke Wulf
Tel. 04191 - 8794211
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Gut vermietete Einzimmerwohnung in zentraler Lage, in kleiner Wohnanlage

Gut vermietete 1 Zmmer Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Gut geschnittene 1 Zimmer Wohnung ( 42,6m²) in südlicher Ausrichtung mit großem Wohn-Schlafberich von ca. 28 m² Größe. Der große, sonnige Balkon (ca. 6m²) mit Rolläden vor dem großen Fenster und der Balkontür, bietet aufgrund der rückwärtigen Lage einen großzügigen und ruhigen Rückzugsort zum Entspannen an der frischen Luft. Balkone der Anlage wurden 2015 saniert/erneuert. Die Küche ( 4 m²) wurde 2020 mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerabstellraum. Für den PKW steht ein Stellpaltz in Carportanlage zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung.

Eckdaten zur Wohnung: * insgesamt 11 Wohnungen in der WEG * 42,6 m² Wohnfläche * guter praktischr Grundriss * innenliegende Küche (ca. 4m²) * innenleigendes Duschbad (ca.3,7 m²) * Waschmaschinenanschluß im Badezimmer * großer und heller Wohn-/Schlafraum (ca.28,5 m²) mit anschließender Abstellraum (ca. 0,9 m²) * Fur (ca.3 m²) * große Loggia (ca. 6 m²) in südlicher Ausrichtung * sehr ruhig durch rückwärtige Lage, dennoch zentral gelegen * Rolladen (Loggia) * Kellerabstellraum ( ca. 4,5 m²) * Fahrradkeller * Carportstellplatz * 2015 neue Balkone * 2020 neue Einbauküche * Mieteinnahmen: 320,- Euro/mtl. Nettokaltmiete zzgl. 20,- Euro/mtl. Miete Carortstellplatz * Hausgeld 169,- Euro/mtl. davon 120,- Euro umlegbar, 49,-Euro/mtl. nicht umlegbar (darin enthalten 21,- Euro/mtl.Zuführung zur Instandhaltungsrcklage)

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Lagebeschreibung

Büdelsdorf mit ca. 10.000 Einohnern liegt an der Stadtgrenze zur Kreisstadt Rendsburg mit ca. 30 000 Einwohnern. Rendsburg ist einer der bedeutenden Wirtschaftsstandorte in Schleswig-Hostein. Am Nord-Ostseekanal liegend, prägt die Nähe zum Wasser hier maßgeblich das Leben. Zwei der vier größten Werften des Landes - Nobiskrug Werft und Lürsen-Kröger Werft - sind hier ansässig. Der wichtigste Wirtschaftsstandort des Landes, die Landeshaupstadt Kiel (38 km), ist mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Die historische Innenstadt mit weitläufigen verkehrsberuhigten Zonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und die ' imland' Klinik, als ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, gewährleisten umfassende medizinische Versorgung. Alle Schulformen und mehrere KITAS sind vorhanden. Auch in Büdelsdorf sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, KITAS, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sowie die Privatschule Mittelholstein ansässig. Die Entfernung zur Autobahnanschußstelle A210/A7 beträgt ca. 5 km. Der DB Bahnhof und der ZOB in Rendsburg befinden sich in 2500 m Entfernung.
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