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1/2 Hausteil - Gro├če Wohnung ├╝ber 3 Ebenen im Zweifamilienhaus in Feldrandlage in Ellerau

Immobilie Ellerau - 1/2 Hausteil - Gro├če Wohnung ├╝ber 3 Ebenen im Zweifamilienhaus in Feldrandlage

Objektdaten

ImmoID: K0553
Ort: Ellerau
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 150 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 70 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 435 m┬▓
Baujahr: 1974
Energietr├Ąger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: D
Kaufpreis: 375.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: 2,5 % inkl.MwSt.

Ansprechpartner

Helke Wulf
Helke Wulf
Tel. 040 - 38 66 62 00
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

1/2 Hausteil - Gro├če Wohnung ├╝ber 3 Ebenen im Zweifamilienhaus in Feldrandlage

TOP Lage! Hausteil - Gro├če Wohnung ├╝ber 3 Ebenen in einem Zweifamilienhaus in Feldrandlage. Diese gut geschnittene Wohnung erstreckt sich ├╝ber Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden - dadurch entsteht mehr Wohngef├╝hl als es in 'Standardwohnungen' ├╝blich ist. *Es wohnt sich wie in einem Einfamilienhauses'. Das Herzst├╝ck der Wohnung bildet das ca 36 m┬▓ gro├če Wohn-/Esszimmer mit sich anschlie├čender ca. 45 m┬▓ gro├čer Terrasse in s├╝dlicher Ausrichtung. Die breite Fensterfront gibt den phantstischen Blick auf die angrenzenden Felder frei! Dieser 'Wohlf├╝hlblick' l├Ą├čt sich auch aus dem, neben dem Wohnzimmer liegenden, ca. 19 m┬▓ Schlafzimmer genie├čen, auch dieser Raum verf├╝gt ├╝ber eine breite Fensterfront mit Zugang auf die Terrasse. Weitere R├Ąume auf dieser Ebene sind das Ankleidezimmer (ca. 5,7 m┬▓), die gro├če K├╝che (ca. 7,6 m┬▓) mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer, das Wannenbad (ca.5 m┬▓), das G├Ąste-Duschbad (ca.2,2 m┬▓), der Windfang (ca. 3 m┬▓) und die gro├če Diele (ca.10,7m┬▓). Das Obergeschoss erreichen Sie aus der Diele ├╝ber eine offene Vollholztreppe. Hier befinden sich vier weitere Schlafr├Ąume von ca. ca. 17 m┬▓, 16 m┬▓, 10,6m┬▓, 8,7 m┬▓ Gr├Â├če. In dem ca. 8,7 m┬▓ gro├čen Schlafraum war bauseitig ein Badezimmer vorgesehen, Zu- und Abwasseranschl├╝├če sind noch vorhanden sein. Zwei der vier Schlafr├Ąume haben Zugang auf eine ca. 3 m┬▓ gro├če Loggia in s├╝dlicher Ausrichtung. Stauraum bieten der Spitzboden und ein Kellerraum mit kleinem Kellervorflur, der von der K├╝che aus zu erreichen ist. Vervollst├Ąndigt wird das Raumangebot durch eine ca. 18m┬▓ gro├če Garage. Die Wohnung ist renovierungsbed├╝rftig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? F├╝r eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach ├ťbersendung Ihrer vollst├Ąndigen Kontaktdaten zur Verf├╝gung.

Eckdaten zur Immobilie: EG (ca. 92 m┬▓ Wfl. zzgl. ca. 45 m┬▓ Terrasse ): - Windfang (ca.3 m┬▓) mit Zugang zum G├Ąste Duschbad (ca.2,2 m┬▓) - Diele (ca. 10,7 m┬▓) - sehr gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m┬▓) mit Zugang zur gro├čen Terrasse ( ca.45 m┬▓) in s├╝dlicher Ausrichtung - K├╝che (ca.7,6 m┬▓) mit Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers - eines von insgesamt f├╝nf Schlafr├Ąumen (ca. 19 m┬▓) - Ankleidezimmer (ca.5,7 m┬▓) ( zurzeit als 2. K├╝che eingerichtet ) - Badezimmer mit Wanne (ca. 5 m┬▓) OG (ca. 57 m┬▓): - Flur (ca.3 m┬▓) - 4 Schlafzimmer ( ca. 17 m┬▓, 16 m┬▓, 10,6m┬▓, 8,7 m┬▓) - Loggia (ca. 3 m┬▓) - Stauraum im Spitzboden ( Zugang aus dem Flur ├╝ber eine ged├Ąmmte Monarchtreppe ) KG: - Zugang ├╝ber die K├╝che und einen kleinen Kellervorflur - Abstellraum (ca. 7m┬▓) mit Waschmaschinenanschluss - Heizungsraum (ca. 10 m┬▓) Weitere Daten zur Immobilie: - TOP Feldrandlage - Aussenroll├Ąden - Garage (ca.18 m┬▓)

M├ľCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinsch├Ątzung und Immobilienverkaufsberatung www.kroneimmobilien.de * Telefon: 040 - 38 66 62 00 Unverbindlich - Kostenfrei - Professionell VERKEHRSWERTERMITTLUNG & KURZGUTACHTEN? Informationen finden Sie unter www.sv-wulfundkollegen.de Sie ben├Âtigen eine Finanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabh├Ąngig beraten. Courtage: Der Makler ist f├╝r den K├Ąufer und f├╝r den Verk├Ąufer t├Ątig. K├Ąufer und Verk├Ąufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,5 Prozent inkl. der zurzeit g├╝ltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verk├Ąufer in Verbindung setzt. Im ├ťbrigen gelten unsere Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen k├Ânnen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Lagebeschreibung

TOP Lage! Diese gut geschnittene Wohnung ├╝ber 2 Ebenen befindet sich in Feldrandlage, die umliegende Bebauung besteht Einfamilienh├Ąusern unterschiedlicher Baujahre. Das Zentrum Elleraus erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad. Supermarkt, Apotheke, B├Ącker usw. sind somit bequem zu erreichen. Die Anbindung an den ├ľPNV ist hervorragend. Sie erreichen den Bahnhof (AKN) innerhalb von 10 Minuten mit dem Rad, eine Bushaltestelle f├╝r die Buslinien nach Norderstedt und Quickborn befindet sich in 300m Entfernung. Die Autbahnauffahrt Quickborn der A7 ist lediglich 4 km von dieser sch├Ânen Immobilie entfernt. Die Hamburger City erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem PKW. Die Grundschule und die KITA befinden sich in ca.800m, weiterf├╝hrende Schulformen in Quickborn ca. 3 km Entfernung.
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