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Kaufpreisreduzierung! Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in TOP-Lage und hoher Rendite in Hohenlockstedt

Immobilie Hohenlockstedt - Kaufpreisreduzierung! Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in TOP-Lage und hoher Rendite

Objektdaten

ImmoID: K0557
Ort: Hohenlockstedt
Nutzfläche: ca. 275 m²
Gesamtfläche: ca. 475 m²
Baujahr: 1965
Verf√ľgbar ab: 15.01.2022
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: D
Kaufpreis: 799.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨

Ansprechpartner

Rudi Heilmann - Zentrale Henstedt-Ulzburg
Tel. 04193 / 92007
E-Mail schreiben
http://www.trepte-immobilien.de

Kaufpreisreduzierung! Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in TOP-Lage und hoher Rendite

Diese von uns zu vermittelnde Immobilie bietet eine Vielzahl von M√∂glichkeiten. Zur Zeit wird vom derzeitigen Eigent√ľmer im EG ein bekanntes und sehr erfolgreiches Caf√© mit eigener Backstube betrieben, es ist aber auch vorstellbar dass dieser Bereich f√ľr Arztpraxen, eine Bank, ein Restaurant, B√ľror√§ume o.√§. genutzt wird. F√ľr den gesamten Gastronomiebereich kann eine Kaltmiete von ca 2250,-‚ā¨ angesetzt werden In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. - Wohnung 1 im 1. OG verf√ľgt mit ca. 125qm √ľber ein Wohn-/Esszimmer, f√ľnf Schlafzimmer, Flur, K√ľche mit Einbauk√ľche (2012), Wannenbad, Sonnenterrasse (120qm!). Diese Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet. Diese Wohnung wird z.Z. vom Eigent√ľmer bewohnt; sie war bis vor kurzem f√ľr 850,- ‚ā¨ Kaltmiete vermietet. - Wohnung 2 im 2.OG verf√ľgt mit ca. 75qm √ľber ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Flur, K√ľche mit Einbauk√ľchenzeile sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Diese Wohnung ist z.Z. f√ľr 450,- ‚ā¨ Kaltmiete vermietet. Die Wohnungen wirken hell und freundlich, denn die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Fenster und T√ľren sind alle erneuert bzw. werden gerade erneuert und sind auf aktuellem Stand. Sie erwerben hier eine fortlaufend instand gehaltene Immobilie in Toplage im Zentrum der Ortschaft.

Wirtschaftlichkeit: Mieteinnahmen p.a.: 42.600,- EUR Rendite: 5,02% Faktor: 19,93 Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Expos√© Extras: - bis zu 100 Au√üensitzpl√§tze - 40 Pl√§tze innen im Caf√© - 8 Kundenparkpl√§tze - Vordach aus Kupfer 2019 - Gaube/Fenster neu - Markise - 120qm Sonnenterrasse - Pelletheizung - Warmwasseraufbereitung durch die K√ľhlanlage

Kaufpreisreduzierung! Ehemals 849.000,00 ‚ā¨ Fordern Sie ein ausf√ľhrliches und kostenloses Expos√© mit der genauen Adresse der Immobilie an! Sie wollen √ľber Immobilienangebote informiert werden, bevor sie hier √∂ffentlich beworben werden? Nutzen Sie den Informationsvorsprung und bestellen Sie einfach unseren kostenlosen, w√∂chentlichen Newsletter auf: www.trepte-immobilien.de (kostenlos & unverbindlich) ***Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?*** Genau f√ľr Ihre Immobilie k√∂nnten wir den passenden K√§ufer haben! Wir erhalten f√ľr jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@trepte-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: www.trepte-immobilien.de

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen von Hohenlockstedt an einer Kreuzung neben der Schule und an einer Bushaltestelle. Hohenlockstedt mit ca. 6200 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg im s√ľdwestlichen Teil Schleswig-Holsteins. Die n√§chstgr√∂√üere Stadt ist die Kreisstadt Itzehoe mit ca. 32000 Einwohnern. In Hohenlockstedt finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kinderg√§rten, √Ąrzte, Sportvereine, Banken, Kleingewerbe und Einkaufszentren sind vor Ort. Der Ort ist eine Gemeinde im Gr√ľnen; Fahrradtouren, Spazierg√§nge, Ausritte und andere M√∂glichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich an. Mit der 'Lohm√ľhle' verf√ľgt Hohenlockstedt auch √ľber einen bekannten Badesee.
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