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Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus

Objektdaten

ImmoID:K0557
Ort:Elmshorn
Zimmer:8 Zimmer
Wohnfläche:ca. 154,05 m²
Nutzfläche:ca. 54,84 m²
Grundstück:ca. 693,00 m²
Baujahr:1908
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:H
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

283.80 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:265.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus

Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 154,05 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 54,84 m².

Die Fläche ist auf zwei Einheiten verteilt, die im Erd- und im Obergeschoss der Immobilie liegen. Die Wohnung im Obergeschoss ist bis zum 31.05.2019 vermietet und wird anschließend frei übergeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei übergeben und ist ca. 76,19 m² groß. Sie bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, so kann das Wohn- und Esszimmer geteilt werden oder ein Durchbruch zum Zimmer Nr. 3 durchgeführt werden. Dieses ist anderenfalls nur durch den Eingangsbereich zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über eine abgerundete Wand. Der Großteil des Erdgeschosses ist mit Teppich ausgelegt, die Decken sind durch eine Holzvertäfelung wohnlich gestaltet. Insgesamt verfügt diese Erdgeschoss-Einheit über vier Zimmer. Zur Wohnung unten gehören der Kellerraum sowie eine Garage und ein Schuppen.

Die obere Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 77,86 m² und ebenfalls vier Zimmer. Das Zimmer Nr. 4 sowie der Abstellraum liegen abgesenkt am Ende des Flures. Die Dachfläche der Garage (=der Abstellraum) nutzen die Mieter derzeit als Fitnessraum. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zu dieser Einheit gehören ein Carport und ein Schuppen.

Das rund 693 m² große Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum und lädt zu erholsamen Stunden bei gutem Wetter ein

Das äußere Erscheinungsbild des Objekts ist sehr gepflegt, im Inneren müssen einige Arbeiten vorgenommen werden, um es auf den heutigen Standard zu bringen. Es empfiehlt sich beispielsweise eine Überprüfung der Wasser- und der elektrischen Leitungen.
Die geschickte und geräumige Raumaufteilung im gesamten Objekt bietet Ihnen weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
- Einbauküche
- großes Wohnzimmer (teilbar) mit Esszimmerbereich und Auslegeware
- holzvertäfelte Decken
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- abgesenktes Schlafzimmer mit abgerundeter Wand rechts
- abgeteiltes Zimmer vom Eingangsflur aus zu erreichen
- Holzfußboden als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzbar
- gepflasterte Hofeinfahrt mit Nebengebäuden,
- Garage
- Schuppen
- ein Kellerraum

Obergeschoss
- 2 Zimmer überwiegend mit Laminat
- 2 Zimmer sind mit Teppich ausgelegt
- weiße Holzvertäfelung an den Decken
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- innen liegendes Gäste WC
- Küche mit PVC-Belag
- die Einbauküche ist Eigentum der Mieter
- Durchlauferhitzer
- Schuppen und Carport

- Die Elektrik ist veraltet
- Das Objekt ist nur teilunterkellert
- Feuchtigkeit im Keller und im Bad im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland und die Nähe zum Liether Gehölz, können Sie bei gutem Wetter die anliegende Natur erkunden. Ein tolles Ausflugsziel ist ebenso der nahe liegende Steindammpark.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Die Autobahn nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
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