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Attraktive Doppelhaush√§lfte mit liebevoll angelegtem Garten im beliebten Elmshorner S√ľden in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Attraktive Doppelhaush√§lfte mit liebevoll angelegtem Garten im beliebten Elmshorner S√ľden

Objektdaten

ImmoID: K0568
Ort: Elmshorn
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 106.76 m²
Grundst√ľck: ca. 293.33 m¬≤
Baujahr: 1985
Energieträger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: D
Kaufpreis: 449.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04101 - 5012 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Attraktive Doppelhaush√§lfte mit liebevoll angelegtem Garten im beliebten Elmshorner S√ľden

Diese moderne Doppelhaush√§lfte aus dem Baujahr 1987 liegt mit dem zugeh√∂rigen Grundst√ľck von ca. 277,5 m¬≤ (50/100 von 555 m¬≤) und einem Anteil an dem Privatweg mit ca. 15,83 m¬≤ (1/6 von 95 m¬≤) in Sackgassenlage eines beliebten Wohngebietes im Elmshorner S√ľden. In den Jahren 2012 bis 2017 sind schon zahlreiche Modernisierungsma√ünahmen, wie z.B. die Erneuerung der Fenster, neue B√∂den und K√ľche sowie das neue G√§ste-WC umgesetzt worden, so dass die Immobilie sich aktuell in einem zeitgem√§√üen und sehr geschmackvollen Zustand pr√§sentiert. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Sie im Erdgeschoss neben der K√ľche einen gro√üz√ľgigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die erst in 2020 erneuerte Heizung mit Brennwerttechnik untergebracht ist. Weiterer Stauraum befindet sich in der Nische unterhalb der Treppe im Erdgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfl√§che erstreckt sich √ľber insgesamt ca. 106,76 m¬≤ und ist durch den Grundriss optimal √ľber drei Etagen verteilt. Warme Farbt√∂ne sorgen √ľberall f√ľr ein besonders behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss verf√ľgt das gro√üe Wohnzimmer √ľber gen√ľgend Raum f√ľr den Essbereich. Neben den drei Schlafzimmern (2 2/2 Zimmer) im Obergeschoss, liegt im ausgebauten Spitzboden ein f√ľnftes Zimmer, so dass ausreichend Platz f√ľr die ganze Familie vorhanden ist. Ein weiteres Highlight bietet der liebevoll angelegte Au√üenbereich. Hier k√∂nnen Sie Ihre Freizeit in vielen Ecken ungest√∂rt auskosten. Eine Markise auf der Sonnenterrasse und ein zus√§tzlicher √ľberdachter Sitzbereich sorgen daf√ľr, dass Sie Frischluft bei jedem Wetter genie√üen k√∂nnen. Der uneinsichtige Garten gew√§hrleistet neben uneingeschr√§nkter Privatsph√§re auch Ihren Kindern einen Platz zum Toben! Die Doppelhaush√§lften sind nach dem Wohnungseigent√ľmergesetz geteilt. Es gibt aber keine Hausverwaltung, so dass sich jeder Eigent√ľmer um seine Haush√§lfte k√ľmmert.

Erdgeschoss: - G√§ste-WC neu 2014 - Einbauk√ľche neu 2014, Geschirrsp√ľler, Ceranherd, Umluftbackofen, K√ľhlschrank, Dunstabzug nach au√üen - K√ľche, Flur G√§ste WC mit einheitlichen Bodenfliesen - gro√üer Hauswirtschaftsraum (aktuell als Haupteingang und Flur genutzt) mit Heizungsanlage, Anschluss f√ľr Waschmaschine - Wohn- und Esszimmer mit Laminat und wei√üer Deckenpaneele, gro√ües Fensterelement Obergeschoss: - einheitlicher Bodenbelag in Holzoptik in Flur und Schlafzimmern, Laminat in Dielenoptik - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - helles Vollbad aus 2012 mit Wanne und Duschm√∂glichkeit Spitzboden: - weiteres Zimmer mit Laminat und gro√üer Abseite Allgemein: - elektrische Au√üenroll√§den - Fenster und Haust√ľr neu 2017 - Carport mit kleiner Werkstatt, neue Dachfolie in 2017 - Brennwertheizung Junkers neu 2020 - Garten mit Sonnenterrasse und Markise sowie einen zweiten, √ľberdachten Terrassenbereich - kleiner Zierteich

Der Miteigentumsanteil f√ľr das gemeinsame Wohnungseigentum betr√§gt 50/100. Die Nebenkosten f√ľr Strom, Gas, Wasser belaufen sich aktuell auf monatlich 245,00 Euro. Die weiteren Nebenkosten, wie Grundsteuer, Niederschlagsgeb√ľhr, Stra√üenreinigung, Geb√§udeversicherung und M√ľll ergeben insgesamt monatlich 51,65 Euro. Eine Haus√ľbergabe ist voraussichtlich zum 01.09.2022 m√∂glich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. In Sto√üzeiten ist der nahe gelegene Adenauerdamm h√∂rbar. Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg und gilt als dynamische Mittelstadt. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle f√ľr das Umland. S√§mtliche Schulen sowie zahlreiche Kinderg√§rten sind √ľber viele Stadtteile fl√§chendeckend vorhanden, die mit einem sehr guten Busnetz verbunden sind. Interessant f√ľr Gro√üstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur drei√üig Minuten erreicht die Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. F√ľr den Autofahrer grenzt Elmshorn mit eigener Abfahrt direkt an der A23.
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