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Einfamilienhaus - ELW möglich - und angebaute Wohnung auf großem Grundstück in Kaltenkirchen

Immobilie Kaltenkirchen - Einfamilienhaus - ELW möglich - und angebaute Wohnung auf großem Grundstück

Objektdaten

ImmoID:K0585
Ort:Kaltenkirchen
Zimmer:11 Zimmer
Wohnfläche:ca. 380,00 m²
Gesamtfläche:ca. 520,00 m²
Grundstück:ca. 1.392,00 m²
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:E
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

143,1 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:748.000,00 €
Courtage:6,25% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Einfamilienhaus - ELW möglich - und angebaute Wohnung auf großem Grundstück

Sie suchen eine Kapitalanlage in der Metropolregion von Hamburg?

Zweifamilienhaus - Einliegerwohnung möglich - auch als Praxis oder Büro nutzbar.
Reichlich Parkraum, eventuell auch für ein Wohnmobil oder Wohnwagen?
Elf Zimmer, Vollkeller und 70m² große, teilüberdachten Terrasse.

Das hier angeboten Zweifamilienhaus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, die wir Ihnen am besten in einem persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort erläutern.
Großzügige Räume, hervorragender Zustand, hochwertige Ausstattung, ein riesiger Kellerbereich und vieles mehr erwarten Sie hier. Das großzügige, sehr helle Bad im OG wurde für den Ausbau vorbereitet, aber noch nicht fertig gestellt, damit Sie als neuer Eigentümer noch Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Hier ist Platz für eine große Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC, oder der Einbau einer Sauna oder Wärmekabine.

Schauen Sie sich unseren 360-Grad-Rundgang und die Fotos an, um einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten.

Haupthaus EG (ca. 165 m²):
Treppenhaus ca. 4 m²
Esszimmer ca. 33 m²
Duschbad ca. 8 m²
Schlafen ca. 19 m²
Wohnen ca. 35 m²
Küche ca. 32 m²
HWR ca. 22 m²
Abstellraum ca. 11 m²
(Terrasse ca. 70 m²)

Haupthaus OG (ca. 96 m²)
Diele ca. 14 m²
Schlafen 1 ca. 19 m²
Schlafen 2 ca. 7 m²
Schlafen 3 ca. 7 m²
Schlafen 4 ca. 27 m² zzgl. Ankleideraum ca. 3 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Bad ca. 16 m²
(Loggia ca. 5 m²)

Anbau EG vermietet (ca. 100 m²)
Wohnen ca. 30 m²
Windfang ca. 3 m²
Duschbad ca. 8 m²
Flur ca. 13 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Schlafen 1 ca. 14 m²
Schlafen2 ca. 14 m²
Küche ca.14 m²
(Terrasse ca. 30 m²)

Die Immobilie im Überblick:

* Einfamilienhaus für die große Familie mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller (mit
Außenzugang) und traumhafter Terrasse.
* OG als ELW nutzbar
* Großer, ebenerdiger Anbau, der als weitere Wohneinheit aktuell vermietet ist.
* Nutzung des Anbau als gewerbliche Einheit mit direktem Zugang vom Haupthaus
möglich.

* Haupthaus (Baujahr 1966, saniert)
- mit neuem Dach und Dämmung (2013)
- mit neuen, weißen Kunststofffenstern, 2-fachverglast (2011)
- mit neuer Gasheizung, Brennwerttechnik (2018)
- mit 140er Wärmedämmverbundsystem auf der West- und Südwestseite (2014)
- mit teilweise erneuerten und ergänzten Stromleitungen
- mit Vorbereitung für die Ausstattung mit elektrischen Außenrollläden
- mit großer Küche mit Einbauten und E-geräten
- mit Audiosystem im gesamten Erdgeschoss, zentral und räumlich steuerbar
- mit Innenkamin mit Heizkassette und Außenkamin auf der überdachten Terrasse
- mit Gestaltungsmöglichkeit für einen Innenpool im Keller - zurzeit Werkraum
- mit neun Kellerräumen, davon zurzeit zwei wohnlich gestaltet, sowie einer mit
Kücheneinrichtung, einer als Werkraum
- mit Sickerschächten für Regenwasser jeweils an den Hausecken
- mit 10m³ ehemaligen, unterirdischen, gereinigten Öltank als Regenwasser-
auffangbehälter (Stromleitung bereits vorhanden)
- mit Starkstromleitung, Klimaanlage (vom Anbau aus steuerbar; zurzeit außer Betrieb)
- mit großer Waschküche (auch als Büro nutzbar) und innen liegenden Abstellraum
- mit Eichenholzlaminat in den Wohnräumen; Küche und Bäder gefliest

* Anbau (Baujahr 1983, saniert 2016)
- mit barrierefreier, rollstuhlgerechter Gestaltung
- mit großer Terrasse (ca. 30 m²)
- mit Fussbodenheizung in allen Räumen
- mit Kamin
- mit Küche, mit Einbauten und E-geräten

Es besteht aktuell ein Mietverhältnis mit folgenden Rahmendaten:
- NKM mtl. 800,00 Euro; HK-pauschale mtl. 220,00 Euro; Vorausszahlung für Wasser und Strom mtl. 70,00 Euro
- Zzgl. mtl. 40,00 Euro Miete für eine Garage

* Sonstiges
- vier PKW-Außenstellplätze
- eine Doppelgarage; davon eine vermietet
- Stellplatzmöglichkeit für WoMo oder Wohnwagen
- großes Grundstück in Sackgassenlage
- Bad im Obergeschoss: Sanierung noch nicht beendet. Kann neuer Eigentümer nach
seinem Geschmack fertig stellen)
- Innenrollos, Deckenspots, Fensterlüftung für Frischluft
- 70 m² Terrasse, teilüberdacht, mit Holzboden ausgelegt.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Kaltenkirchen liegt nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg, in der sogenannten Metropolregion, und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Die inzwischen mehr als 20000 Einwohner leben gerne hier, in idealer Anbindung nach Hamburg, Kiel, Bad Segeberg, die Nord- und Ostsee, und schätzen die hervorragende Infrastruktur.
Kaltenkirchen ist an das HVV-Netz angeschlossen, sodass in rund 30 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht ist. Über die A7 gelangen Sie mit dem Auto nach Hamburg, Neumünster, Flensburg, Kiel.
Neben unterschiedlichsten Discountern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier von der Grundschule über eine private Waldorfschule bis hin zum Gymnasium jede Schulform, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight bildet hierbei die Holstentherme und die nahe gelegenen Golfplätze.
Viel Wissenswertes finden Sie zudem unter www.kaltenkirchen.de.
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