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Haus sucht glückliche Familie! Sehr großzügiges Einfamilienhaus in Bönningstedt

Immobilie Bönningstedt - Haus sucht glückliche Familie!
Sehr großzügiges Einfamilienhaus

Objektdaten

ImmoID:K0594
Ort:Bönningstedt
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche:ca. 168,83 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Grundstück:ca. 686,00 m²
Baujahr:1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:G
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

250.30 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:559.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Haus sucht glückliche Familie! Sehr großzügiges Einfamilienhaus

Viel, viel Platz!

Unser familienfreundliches Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten und zentralen Lage von Bönningstedt, nicht weit von Hamburg entfernt und in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 170 m². Zurzeit wird die Immobile als 2-Familien-Haus genutzt. Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und verteilt sich über 3 großzügige Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 122 m². Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat einen großen Balkon, 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung wird zum 31. März 2019 frei; sie wurde bislang für Euro 8.400,00 netto kalt p.a. vermietet.

Die Immobilie wurde 1973 erbaut und laufend modernisiert. Sie überzeugt durch seinen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss, den sehr gepflegten Zustand und der tollen Lage. Der liebevoll angelegte Garten und eine großzügig gestaltete Sonnenterrasse am Haus bietet freie Sicht in den zu jeder Jahreszeit blühenden Garten. Eine weitere schattige Holzterrasse am Teich lädt auch an heißen Sommertagen zu entspannter Zeit im Freien ein.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt neben der offenen Küche mit Essbereich über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Der Wintergarten ist mit Holzdielen ausgelegt worden. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Badewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, 1,5 weitere Zimmer , eine Küche und ein Duschbad mit DAchfenster. Der südlich ausgerichtete Balkon mit Markise bietet einen tollen Blick in den hübsch angelegten Garten.
Der Spitzboden kann zusätzlich als Staufläche genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 100 m² Nutzfläche). Der beheizbare Keller mit Außentreppe teilt sich in einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Waschbecken sowie drei Kellerräume auf. Alle Kellerräume haben Fenster. Übrigens: Auch vom Garten gelangt man direkt in den Keller.

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer
- Offene Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt
- Das Arbeitszimmer ist mit Laminat ausgelegt
- Im Wohn- und Essbereich wurde Vinylboden verlegt
- Handtuchtrocker im Bad
- sehr großer Wintergarten

Dachgeschoss:

- 2,5 Zimmer
- großer Balkon mit Markise
- Einbauküche

- Vollkeller

Parkplätze:
- Garage
- 2 Stelllplätze

Die technische Gebäudeausstattung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Heizung ist 2005 erneuert worden. Die Fenster im Erdgeschoss stammen ebenfalls aus 2005.

Lagebeschreibung

Vor den Toren Hamburgs!

Der Rotdornweg liegt im Nordwesten von Hamburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße 4 und dennoch in ruhiger Wohngegend (Sackgasse) gelegen.

Bönningstedt ist eine überschauliche Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern und bietet den perfekten Ausgleich zur Großstadt. Im Ortskern befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und eine Apotheke. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Turn- und Sporthalle befinden sich im Ort.

Die direkte Anbindung an die AKN, die Hamburg und Neumünster miteinander verbindet, biete eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie des Flughafens (in ca.15 Minuten) ist für viele Pendler ideal.
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