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Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Glückstadt

Immobilie Glückstadt - Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektdaten

ImmoID:K0619
Ort:Glückstadt
Wohnfläche:ca. 215,00 m²
Nutzfläche:ca. 113,90 m²
Grundstück:ca. 253,00 m²
Baujahr:1914
Energieträger:Oel
Energiepass:Verbrauchsausweis
Energieklasse:E
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

154.12 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:398.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Im Herzen der kulinarischen Matjesstadt, Glückstadt finden Sie die angebotene Immobilie. Es sind im Gebäude insgesamt drei Mieteinheiten vorhanden, die sich auf 328,90 m² erstrecken. Die Einheiten sind voll vermietet und ergeben einen Ertrag von 1.692,- Euro monatl. und somit 20.304,- Euro p.a.. Neben der großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit in einem sehr guten aber älteren Zustand. Neben den Räumlichkeiten, finden Sie einen Hinterhof mit kleiner Teichanlage im Rücken des Gebäudes.

Die gute Pflege des Gebäudes zahlt sich aus. Auch wenn die Ausstattung in den Wohnungen schon etwas älter ist, befinden sich Sanitär- als auch die Küchenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und hat ein neues Dach erhalten. 2008 wurde die Fassade von Innen gedämmt und die Elektrik erneuert. Die Einheit im Erdgeschoss wurde in dem Zuge mit neuen Fenstern und Türen versehen. Die übrigen Fenster befinden sich in einem guten Zustand und stammen aus dem Jahr 1981.

Zusätzlich verfügt jede Wohnung für sich über eine eigene Charakteristik. Im ersten Obergeschoss besticht die Wohneinheit 1 mit hohen Decken (ca. 3m) und dem charmanten Altbaucharakter. Die Wohnung 2 im zweiten Obergeschoss ist in viel Tageslicht getaucht und sorgt mit seinen offenen Trägerbalken für eine gemütliche Atmosphäre.

Um sich ein genaueres Bild der Immobilie machen zu können, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- 1981 umfangreich modernisiert, neues Dach mit Dämmung der Fassade von Innen
- Der Gewerbemietvertrag wurde gerade um 5 Jahre verlängert
- 2008 Innendämmung - EG und OG
- 2008 Elektrik - EG und OG
- Fenster 2008 EG - ansonsten 1981
- Gasanschluss im Flur
- Heizung Öl 1997, Brenner 2008

Lagebeschreibung

Glückstadt ist eine reizende und überschaubare Kleinstadt an der Unterelbe. Die berühmte "Matjesstadt" beherbergt rund 12.000 Einwohner und ist ca. 20 Autominuten von Elmshorn entfernt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, ist Glückstadt Wohnsitz für viele Pendler. Mit der Fähranbindung auf die Südseite der Elbe und ihrem historischen Altstadtkern, bietet Glückstadt auch vielen Touristen maritimes Flair mit vielen Gemütlichen Gaststätten und Veranstaltungen. Mit der Bahn gelangt man schnell in die Kreisstadt Itzehoe oder nach Hamburg. Alle Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Glückstadt.
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