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1-A-Kapitalanlage - Toplage in Hamburg-Niendorf - Neuwertig - Vollvermietet - Effizienzhaus 55 in Hamburg

Immobilie Hamburg - 1-A-Kapitalanlage - Toplage in Hamburg-Niendorf - Neuwertig - Vollvermietet - Effizienzhaus 55
Immobilie Hamburg - 1-A-Kapitalanlage - Toplage in Hamburg-Niendorf - Neuwertig - Vollvermietet - Effizienzhaus 55
Immobilie Hamburg - 1-A-Kapitalanlage - Toplage in Hamburg-Niendorf - Neuwertig - Vollvermietet - Effizienzhaus 55

Objektdaten

ImmoID:K0647
Ort:Hamburg
Zimmer:16 Zimmer
Wohnfläche:ca. 515,00 m²
Grundstück:ca. 850,00 m²
Baujahr:2010
Energieträger:Pellet
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:B
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

68,8 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:2.160.000,00 €
Courtage:3,00% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

1-A-Kapitalanlage - Toplage in Hamburg-Niendorf - Neuwertig - Vollvermietet - Effizienzhaus 55

Zertifiziertes Energieeffizienzhaus als 1-A-Kapitalanlage

Wir bieten Ihnen hier eine erstklassige Investition in ein neuwertiges, modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs, in Hamburg - Niendorf. Dieses ausgesprochen gut vermietete Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und lässt keine Wünsche offen - hochwertige Ausstattung, moderner und attraktiver Baustil, neuwertig und gepflegt, sehr gute Mieteinnahmen bei geringen Betriebskosten u.v.m.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.Top-Investment in Hamburg-Niendorf:

* Qualitätsgesichertes KFW-Effizienzhaus 55 (Zertifikat liegt vor) aus dem Jahr 2010
* Energieeffizienzklasse A
* Moderner Baustil mit weißem Außenputz und anthrazitfarbener Verblendschale
* Vollkeller mit Heizungsraum und teilweise Wohnraumflächen mit großer Kassematte
* Eine repräsentative Penthousewohnung mit Panorama-Dachflächenfenster und großer Terrasse über Eck
* Eine Wohnung im Haus im Haus-Stil
* EG-Wohnungen mit Gartenanteil und Wohnfläche im Souterrain (große Kasematten)
* Parkett- und Laminat-Fussbodenbelag sowie hochwertige Fliesen
* Elektrische Rollläden
* Teilweise Fussbodenheizung, teilweise Heizkörper
* Kücheneinbauten mit E-geräten
* Schicke Wannen- und Duschbäder
* Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
* Eine Wohnung mit Wintergarten (2019), mit Fussbodenheizung und elektr. Verschattung
* Je nach Wohneinheit HWR, Ankleidezimmer
* Ökologische Peletheizung (nur 2.400,00 Heizkosten p.a.)
* Wärmeregulierung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Fahrradgarage
* 7 PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Vorbereiteter Schacht für perspektivischen Einbau eines Personenaufzugs bis ins Penthouse
* Nettokaltmiete ca. 72.000,00 Euro pro Jahr
* Betriebskosten inkl. Heizung ca. 10 TEUR p.a. (=1,60 Euro pro m²)
* Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Niendorf überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants etc. und einer attraktiven Fußgängerzone, die direkt zum Einkaufszentrum am Tibarg führt. Weiterhin sind
Kindergärten und verschiedene Schulen in der Nachbarschaft, das Niendorfer Gehege lädt zum Spaziergang ein und auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Bis zur Innenstadt ist es mit der U-Bahn, die Sie fussläufig erreichen, ein "Katzensprung". Alternativ kommen Sie mit dem Bus oder dem eigenen PKW in rund 25 Minuten in die Hamburger City. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sowie der Hamburger Flughafen, sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
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