<
Häuser und Wohnungen  ›  Haus in Hamburg

Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage - teilrenoviert in Hamburg

Immobilie Hamburg - Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage - teilrenoviert

Objektdaten

ImmoID:K0654
Ort:Hamburg
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Gesamtfläche:ca. 170,00 m²
Grundstück:ca. 406,00 m²
Baujahr:1966
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:G
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

249 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:434.000,00 €
Courtage:6,25% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage - teilrenoviert

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Potential für sich und Ihre Familie, oder mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss? Das Haus soll in einer Wohnlage und auch zentral liegen? Sie möchten einen Garten, aber nicht zu viel Gartenarbeit? Dann könnte dies Ihr neues zu Hause sein.

Auf einem rund 400 m² großen Grundstück wurde dieses Haus 1966 in massiver Bauweise mit gelbem Verblendstein und Vollkeller erstellt,.
Vom Windfang aus gelangen Sie in ein Treppenhaus, von dem aus Sie zum einen in eine 3-Zimmer EG-wohnung mit Küche und Bad kommen, zum anderen in das OG mit einer weiteren 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Abstellraum sowie Zugang zum Dachboden mit viel Stauraum, und in den Vollkeller, mit Heizungsraum, Duschbad, Party- und Lagerraum.

Die Böden sind mit Teppichbodenbelag und Fliesen ausgelegt, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach, teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr.
Das Tageslichtbad mit Dusche, WC,Waschtisch und Handtuchheizkörper, sowie die Küchenmöbel mit E-geräten und der Fliesenboden im Treppenhaus und Flur sind im EG erst kürzlich erneuert worden.

Das Haus ist in einem baualtersklassen bedingten, gepflegten Zustand, bedarf aber der Renovierung und Anpassung an heutige Ansprüche. So sind Bodenbelags- und Malerarbeiten nötig, im OG müssen zusätzlich Küche (falls dafür Bedarf besteht) und Bad erneuert werden und auch das Duschbad im Keller muss, sollte es erhalten bleiben,modernisiert erneuert werden.

Eine große Garage und ein Gartenhaus vervollständigen das Angebot.

Dieses Haus können Sie als Familie sehr gut mit zwei Kindern komplett bewohnen, aber auch die Eigennutzung im EG für ein Paar und die Vermietung des OG als Einliegerwohnung lässt sich sehr gut umsetzen.
Selbstverständlich ist auch die Vermietung beider Etage sehr gut möglich und das Haus damit eine gute Kapitalanlage.
Für eine eventuelle Neubebauung, die selbstverständlich auch möglich ist, erfragen Sie bitte die Rahmenbedingungen direkt beim zuständigen Bauamt in Hamburg an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.Ihr neues Zuhause im Überblick:

* Massiv gebautes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)
* Gelber Verblendstein
* EG mit Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Bad und Küche, Terrasse
* OG mit Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Bad, Küche und Abstellraum
* Elektrische Rollläden, teilweise mit Schaltzeituhr
* Zweifach-, teilweise dreifach verglaste Fenstet
* Vollkeller mit Waschküche, Duschbad, Lager-, Heizungs- und Partyraum
* Garage und Gartenhaus
* Zwei Küchen, davon eine neuwertig (EG)
* Zwei Tageslichtbäder, davon eines neuwertig (EG)
* Fliesenfussboden im Treppenhaus und Flur EG neuwertig
* Gasheizung aus dem Jahr 2007
Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn an der Grenze zu Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel, sowie an Norderstedt im Kreis Segeberg. Wer stadtnah wohnen möchte und sowohl Grünflächen als auch typisches Stadtleben sucht, findet hier in Langenhorn mit seinen rund 45.000 Einwohnern, von beidem etwas.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer und auch die Anbindung über das öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hier vorwiegend aus Häusern gleicher Bauart und gleichen Alters.
Zur hervorragenden Infrastruktur zählt die Asklepios Klinik Nord, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten findet man entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor,.
Mehr über Langenhorn finden Sie auf www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn.
Die von der Regenta GmbH (im folgenden Regenta genannt) veröffentlichten Beiträge, Vorstellungen, Inhalte und Daten sind mit Sorgfalt erfasst. Dennoch können weder Regenta noch deren Datenlieferanten oder Anbieter für die Richtigkeit eine endgültige Gewähr übernehmen. Die Inhalte, wie Nachrichten, Fotos, Angebote und Beiträge beruhen auf Meldungen von Dritten.
Angebots- und Unternehmensprofile werden aufgrund der von den Firmen gelieferten Daten erstellt. Regenta weist mit Nachdruck darauf hin, dass die veröffentlichten Angebote, Artikel und Daten keine Aufforderung zum Kauf, Verkauf oder zur Miete von Immobilien. Sie ersetzen auch nicht eine Beratung. Regenta versichert zudem, dass persönliche Kundendaten mit größter Sorgfalt behandelt und nicht ohne Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergegeben werden.

Diese Immobilien aus der Region könnten Sie auch interessieren