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Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Tornesch

Immobilie Tornesch -  Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Objektdaten

ImmoID:K0660
Ort:Tornesch
Zimmer:10 Zimmer
Wohnfläche:ca. 143,00 m²
Nutzfläche:ca. 67,00 m²
Grundstück:ca. 801,00 m²
Baujahr:1900
Energieträger:Gas
Energiepass:Verbrauchsausweis
Energieklasse:D
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

124,1 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:449.000,00 €
Courtage:6,25% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dieses Haus bietet Ihnen auf ca. 227 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 67m² Nutzfläche und weiterer Flächen auf dem Dachboden, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das im Ursprung ca.1900 erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend erweitert und modernisiert, so dass es sich heute als eine moderne, sehr große Immobilie präsentiert. Zurzeit wird es als Einfamilienhaus mit angeschlossenen Räumlichkeiten, die für einen Partyservice konzessioniert sind, als Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit genutzt. Der Gewerbetrakt verfügt über einen eigenen Außenzugang. Aufgrund der sehr gut durchdachten Architektur des Gewerbetraktes, eignet sich dieser ebenso als 2 bzw. 3 Zimmer Einliegerwohnung, so dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Der Wohnbereich gliedert sich im Erdgeschoss in einen Flurbereich (12,7 m²)mit Haustechnikraum (2 m²)und Tageslicht Gäste-WC (4 m²) mit bodengleicher Dusche, einer offenen Küche (15,7 m²) mit sich anschließenden Wohn-/Essbereich (21,6 m²) und Zugang zum Anbau (11,4 m²), der wie ein Wintergarten anmutet sowie einem weiteren Raum (9,9 m²), der sich als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Deckenhöhe in diesem Raum und dem Wohn-/Esszimmer beträgt 2,14m und verfügt über Sichtbalken aus dem Baujahr des Hauses. Aus dem Flur gelangen Sie eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer (ca. 5,6 m²), 3 Schlafräume (ca. 14,7 ², 12 m², 12 m²) sowie ein großes Durchgangszimmer (ca. 14 m²), das zwischen zwei der drei Schlafräume liegt. Dieser Raum eignet sich sowohl als weiterer Wohnraum, Kinderspielzone oder Büro.
Alle Räumlichkeiten sind durch zahlreiche Fensterflächen wunderbar hell und fangen die Sonne vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ein.
Der Gewerbebereich gliedert sich im Erdgeschoss in einen großen, hellen Seminarraum (28,5 m²), eine Vorbereitungsküche, die über einen Starkstromanschluss für beispielsweise einen professionellen Backofen (6,8 m²) verfügt und eine großen Raum für Zubereitung (23,5 m²) mit sich anschließender Küche (4 m²), die zurzeit als Spülzone genutzt wird. Aus diesem Raum führt eine offene Vollholztreppe ins Obergeschoss des Gewerbebereichs. Hier befindet sich zurzeit ein Büro (13 m²).
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Flächen in Dachboden: einem großen ausgebauten beheizten Dachboden mit Holzfußboden, Deckenspots, Tageslicht sowie einer weiteren großen, nicht ausgebauten Dachbodenfläche.
Der Außenbereich ist gärtnerisch mit einer großen Terrasse in südlicher Ausrichtung und weiteren Ruhezonen angelegt. Darüber hinaus befinden sich hier 2 Garagen (ca. 17 m² und 16 m²), Werkraum (ca. 12,5 m²), 2 Abstellräume ( ca. 8 m² und 4 m²) und ein in das Wohnhaus integrierter Carport (ca. 9,5 m²)


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.
Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.

Eckdaten zum Haus:

EG Wohnen (ca. 83,97 m² Wfl.):
- große Eingangsdiele (ca. 12,7 m²) mit Garderobe, Vollholztreppe ins Obergeschoss
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster (ca. 4 m²)
- Haustechnikraum (ca. 2 m²)
- offene Wohnküche ( ca. 15,7 m²)
- Wohn-/Essbereich (ca. 21,6 m²), (Deckenhöhe 2,14 m) mit Sichtbalken und sich anschließenden Wintergarten ( ca. 11,4 m²)
- Büro ( ca. 9,9 m²), (Deckenhöhe 2,14 m)

OG Wohnen (ca. 53,43 m² Wfl.):
- Flur (ca. 6m²)
- drei Schlafräume ( ca. 14,7 ², 12 m², 12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 14 m²)
- Wannenbad (ca. 5,6 m²)
- über dem OG großer ausgebauter beheizter Dachboden mit Holzfußboden, Deckenspots, Tageslicht
- eine weitere große nicht ausgebaute Dachbodenfläche

EG Gewerbe (ca. 83,97 m² Wfl.):
- Seminarraum (ca. 28,5 m²)
- Vorbereitungsküche / Backofen ( ca. 6,8 m²)
- Zubereitung ( ca. 23,5 m²) mit sich anschließender Küche (ca. 4 m²) und offener Vollholztreppe ins Obergeschoss

OG Gewerbe (ca. 53,43 m² Wfl.)
- Büro (ca.13 m²) mit Treppenflur ( ca. 1,2 m²)

Gesamt:
Privaträume 142,73m²
Gewerberäume 84, 66 m²

Nebengebäude im Außenbereich (ca. 67,00 m² Nfl.)
- 2 Garagen (ca. 17 m² und 16 m²)
- Werkraum (ca. 12,5 m²)
- 2 Abstellräume ( ca. 8 m² und 4 m²)
- Carport am Wohnhaus ( ca. 9,5 m²)
- 3 PKW Außenstellplätze

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten und darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen!Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
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Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Tornesch liegt mit seinen rund 13.000 Einwohnern vor den Toren Hamburgs im Herzen des Kreises Pinneberg. Als attraktive Stadt in der Metropolregion Hamburgs erfreut sich Tornesch großer Beliebtheit gerade bei Pendlern. Über die Autobahn A23 und per Bahn (HVV) erreichen Sie das nur 16 km entfernte Hamburg oder Pinneberg in kurzer Zeit und auch die Strände von Nord- und Ostsee sind zur Freizeitgestaltung schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule bis Oberstufe) und Freitzeiteinrichtungen wird sowohl von Familien mit Kindern als auch von Senioren sehr geschätzt.

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