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Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung? Ein- und Zweifamilienhaus im Gesamtpaket! in Itzehoe

Immobilie Itzehoe - Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung? 
Ein- und Zweifamilienhaus im Gesamtpaket!

Objektdaten

ImmoID: K0664
Ort: Itzehoe
Zimmer: 11 Zimmer
Wohnfläche: ca. 266.56 m²
Nutzfläche: ca. 66.97 m²
Grundstück: ca. 543 m²
Baujahr: 1900
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: E
Kaufpreis: 494.000,00 € €
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Siebert
Nadine Siebert
Tel. 048216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung? Ein- und Zweifamilienhaus im Gesamtpaket!

Das Angebot umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus, erbaut um 1900, und ein Einfamilienhaus, welches sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Beim Einfamilienhaus handelt es sich um ein ehemaliges Werkstattgebäude, welches in den 2000ern behördlich zu Wohnraum umgewidmet wurde. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet dieses Haus knapp 96 m² Wohnfläche. Neben Flur, Küche und altengerechtem Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse vor. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Bad, eine Abstellkammer und zwei Schlafräume. Die Elektrik, Kunststofffenster- und Türen sowie die Gasheizung des Hauses stammen aus 2002. Eine Garage und ein weiteres Nebengebäude bieten zudem genügend Platz für verschiedene Gartengeräte, Fahrräder, etc. - selbst Raum zum Handwerken werden Sie reichlich finden. Das an der jüngst sanierten Straße belegene Zweifamilienhaus bietet zwei getrennte Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von 96 m² und verfügt über zwei Flure, ein hell gefliestes Vollbad, eine Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Ofen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Diese verfügt über 75 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, einen langen Flur, ein Duschbad und eine Küche mit Balkon verteilen. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren gedämmt und neu eingedeckt! Generell besteht, trotz des Alters des Hauses, ein recht überschaubarer Modernisierungsbedarf. Die Immobilien sind sehr zentrumsnah gelegen und bieten Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich optimal für Mehrgenerationenwohnen, jedoch wäre auch die Vermietung von ein oder zwei Wohneinheiten und die Selbstnutzung von einem Wohnteil vorstellbar, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu sichern. Was auch immer Sie vorhaben, teilen Sie Ihre Gedanken mit uns! Wir beraten Sie gern.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten. Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
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