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Steueroase im direkten Speckg├╝rtel der Hansestadt-Hamburg in Rellingen

Immobilie Rellingen - Steueroase im direkten Speckg├╝rtel der Hansestadt-Hamburg

Objektdaten

ImmoID: K0666
Ort: Rellingen
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 92 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 300 m┬▓
Baujahr: 1962
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: D
Kaufpreis: 499.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: 7,14% K├Ąufercourtage (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner

Frances Borowsky - Filiale Norderstedt
Tel. 040 / 209 332 110
E-Mail schreiben
http://www.trepte-immobilien.de

Steueroase im direkten Speckg├╝rtel der Hansestadt-Hamburg

Dieses von uns zu vermittelnde Zinshaus/kapitalanlage wurde in den 60-iger Jahren in massiver Bauweise im Stil eines Hochparterres auf einem damals etwa 620m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck errichtet. Vor knapp 20 Jahren wurde das Grundst├╝ck dann nach WEG geteilt und ein zweites Einfamilienhaus wurde an den vorhandenen Bungalow angebaut, so dass das Gesamt-Ensemble zwar miteinander im Verbund steht, aber jedes f├╝r sich den Charakter eines Einzelhauses beibehalten hat. Mit viel Liebe zum Details und geschmackvollen Wohnideen haben die jetzigen Eigent├╝mer das Haus in den letzten Jahren aufwendig umgebaut und modernisiert. So entstanden neben den 3 Schlaf-bzw. Kinderzimmern ein ├╝ber 30m┬▓ gro├čer Wohn-/Essbereich mit offener K├╝che und direktem Zugang zur ├╝berdachten Terrasse und in den Garten, sowie zur zweiten Terrasse. Dieser ist pflegeleicht angelegt und l├Ądt zur Entspannung und als Ruhe-Oase regelrecht ein. Weiterhin gibt es zwei beheizte Kellerr├Ąume, die ├╝ber einen Aussenzugang verf├╝gen und Platz f├╝r Hobby und Beruf bieten, da diese im Stil eines Souterrains errichtet wurden und somit ├╝ber gutes Tageslicht verf├╝gen. Derzeitig ist das Haus seit 4 Jahren fest vermietet und gern m├Âchten die Mieter auch wohnen bleiben. Alles in allem eine Immobilie, die mit ihrem individuellen Charme und der hervorragenden Lage eine seltene Gelegenheit bietet und die Sie sich nicht entgehen lassen sollten !!!!

Wirtschaftlichkeit: Mieteinnahmen p.a.: 12.420,- EUR Rendite: 2,5% Faktor: 40 Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Expos├ę Extras: - 12.420 ÔéČ Mieteinnahmen p.a. - 2,5% Rendite - 32m┬▓ zus. Nutzfl├Ąche - kein Sanierungsstau - gut vermietet

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Lagebeschreibung

Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im S├╝den von Schleswig-Holstein. Sie liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg und besteht aus den Ortsteilen Rellingen-Ort, Krupunder, Egenb├╝ttel und Neu-Egenb├╝ttel. Wahrzeichen des Ortes ist der achteckige Zentralbau der evangelisch-lutherischen Kirche im barocken Stil. Am S├╝dwestrand der Gemeinde verl├Ąuft die Bundesautobahn 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-S├╝d, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder. Diese vier Anschlussstellen liegen zumindest z. T. im Gemeindegebiet Rellingens. Rellingen ist vermutlich zumindest eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands, die ├╝ber vier Autobahn-Anschlussstellen im eigenen Gemeindegebiet verf├╝gen., was diesen Ort sehr attraktiv f├╝r Pendler macht.
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