Arbeiten und wohnen unter einem Dach . 180m² Werkstatt mit Lager und Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Henstedt-Ulzburg

Arbeiten und wohnen unter einem Dach . 180m² Werkstatt mit Lager und Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

Dieses von uns zu vermittelnde 180m² große Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit (Werkstatt & Lager) mit ca. 107m² sowie einer Betreiberwohnung mit ca. 72m². Tatsächlich wohnlich genutzt werden z.Zt. ca. 90m² im OG. Sie erreichen das von uns zu vermittelnde Geschäftshaus über eine Stichstrasse, die für das betreffende Grundstück als Grunddienstbarkeit eingetragen ist. Im Erdgeschoss, dem gewerblichen Bereich, befindet sich eine Werkstatt, ein Kleinteilelager, ein Aufenthaltsraum mit Küche, eine Dusche mit WC, sowie ein Abstellraum und ein Raum für die Gasheizung. Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich der Wohn und Schafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro und ein Raum für Akten. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns

Extras : - das Gebäude kann zu 51% gewerblich und zu 49 % privat genutzt werden. - ein offener Kamin im Erdgeschoss und ein offener Kamin im Obergeschoss - der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und kann nur über eine Außentreppe erreicht werden. - separate Heizungen für das Erdgeschoss und das Obergeschoß

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Lagebeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3). Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich der Stadt Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.