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Wohn(t)raum **Penthouse** mit Blick ins Grüne in Hamburg

Immobilie Hamburg - Wohn(t)raum **Penthouse** mit Blick ins Grüne

Objektdaten

ImmoID:K0676
Ort:Hamburg
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche:ca. 116,00 m²
Gesamtfläche:ca. 214,00 m²
Baujahr:2018
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:A
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

34,1 kWh/(m²·a)
Nebenkosten:160,00 €
Kaltmiete:1.775,00 €

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Wohn(t)raum **Penthouse** mit Blick ins Grüne

Finden Sie hier Ihren Wohn(t)raum in Form einer schicken Penthousewohnung in ruhiger, idyllischer Sackgassenlage.

In einem zweistöckigen, neuwertigen und modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten bieten wir Ihnen "Schöner Wohnen", wie man es kaum besser finden mag.
Das 2018 mit weißem Wärmedämmverbundsystem neu errichtete Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und lässt keine Wünsche offen - hochwertige Ausstattung, moderner und attraktiver Baustil, neuwertig und erstklassig gepflegt und mit ansprechender Gartengestaltung.

Die Penthouswwohnung verfügt neben 116 m² Wohnfläche über einen weiteren stylischen Galerieraum (=NFL = ca. 1,60 m Höhe in der Mitte). Hohe Decken, weiß gestrichen, und bodentiefe Fenster, im Verbund mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, vermitteln ein Hauch von Luxus und bringen die Räume zum Strahlen.

Eine weiße Hochglanzküche mit angrenzendem HWR (mit WM-anschluss) ist mit E-geräten ausgestattet, u.a. einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora-System = kein aufsteigender Dampf, kein störender Geräuschpegel und keine Dunstabzughaube in Kopfhöhe mehr).

Das Tageslichtbad ist raumhoch in schwarz-weißer Marmoroptik gefliest und mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das Highlight ist die 121 m² Rund-um-Terrasse, von denen ca. 50 m² überdacht sind - einfach ein grandioser Erholungsplatz zu jeder Jahreszeit.
Und selbstverständlich gelangen Sie von Ihrem Tiefgaragenstellplatz per Aufzug "direkt" per Code in Ihre Wohnung.

Im Untergeschoss befindet sich die großzügig angelegte Tiefgarage mit einem Stellplatz je Wohneinheit, die Kellerräume je Wohneinheit, Waschraum, Fahrradkeller, Heizungs- und Aufzugsraum.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit einem Energieverbrauch von nur 34,1 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einfach per Email zukommen und wir stellen Ihnen Ihr neues Zuhause gerne persönlich vor.

Ihr Wohnung im Überblick:

* 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung
* 121 m² umlaufende Sonnenterrasse, davon 51 m² überdacht
* 116 m²² Wohnfläche zzgl. NFL im Galerieraum
* Keller, Fahrradkeller, Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Einbauküche mit E-geräten und angrenzenden HWR
* Allergikerfreundliche Staubsaugeranlage
* WLAN, Rauchmelder, TV- und Telefonanschluss
* Fliesenfussboden in Marmoroptik
* 3-fach Isolierverglasung
* Personenaufzug bis in das Penthouse mit codiertem Zugang
* Fussbodenheizung

* NKM 1.775,00 Euro mtl.
* Tiefgaragenstellplatz 100,00 Euro mtl.
* Nebenkostenvorauszahlung 160,00 Euro mtl.
* Heizkostenvorauszahlung 180,00 Euro mtl.
* Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab
* Kaution 3.55,00 Euro

* Sofort frei lieferbar

Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten. Gerne stellen wir uns Ihnen vor, beraten Sie individuell über die besten Verkaufsmöglichkeiten und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktwerteinschätzung.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist mit seinen run d 90.000 Einwohnern einer der größten Stadteile Hamburgs, im Bezirk Wandsbek, und grenzt an den Kreis Stormarn sowie an Hamburg-Volksdorf. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt und bietet dadurch, und durch die direkte Anbindung an Schleswig-Holstein, einen idealen Standort für alle, die die Nähe zur Hamburger City und in das Umland lieben.
Durch Rahlstedt verläuft die B75. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle A1 Stapelfeld ist ein weiterer Pluspunkt, genauso wie die Anbindung mit der Bahn nach Lübeck und das umfangreiche öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV). Anschluss an das U-und S-Bahn finden Sie direkt am Bahnhof Rahlstedt. Bis zur Hamburger City sind es nur etwa 14 km. So erreichen Sie den Jungfernstieg in ca. 30 min., HH-Schnelsen in ca. 40 min., Ahrensburg in ca. 20 min. und Glinde in ca. 15 min.
Die gute Infrastruktur macht Rahlstedt zu einem sehr beliebten Stadteil mit hoher Wohnqualität und begeistert jede Altersklasse.





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