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Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten zu verkaufen in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Kapitalanlage!
Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID: K0679
Ort: Elmshorn
Wohnfläche: ca. 659.08 m²
Nutzfläche: ca. 1149.67 m²
Grundst√ľck: ca. 1114 m¬≤
Baujahr: 1920
Energieträger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: D
Kaufpreis: 1.950.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Mareike Priebe
Mareike Priebe
Tel. 04101 - 501 2333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten zu verkaufen

Das vermiete Wohn- und Gesch√§ftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen liegt in zentraler Innenstadtlage auf einem ca. 1.114 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck. Um 1920 wurde der ehemalige Kornspeicher erbaut und ab 1965 zu Wohn- und Gewerbeeinheiten umgebaut. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und zeitgem√§√üen Zustand, die √úberarbeitung der Elektrik ist empfehlenswert. Aufstellung der Einheiten: Nr. 1: Gewerbeeinheit im KG, EG, 1. OG und 2. OG - ca. 1.149,67 m¬≤ Nutzfl√§che inkl. Keller - mtl. Kaltmiete 3.044,- ‚ā¨ zzgl. USt. - innenliegendes Treppenhaus, teilweise Holzvert√§felungen - verschiedene Bodenbel√§ge, √ľberwiegend Teppich aber auch Vinyl, Kork oder Fliesen - 21 m√∂gliche B√ľro und Konferenzr√§ume - 2 modernisierte Kunden-WCs, 4 √§ltere Personal-WCs - eins mit Dusche - pro Etage eine K√ľchenzeile, kleiner Balkon im 2. OG Nr. 2: Gewerbeeinheit im EG, Mitte - mtl. Kaltmiete 600,- ‚ā¨, m√ľndlicher Mietvertrag - 1 Raum, optisch durch Vorh√§nge aufgeteilt, erneuerter Vinylboden in Holzoptik, Teek√ľche, WC mit Dusche und Fenster Nr. 3: Wohnung im 1.OG, Mitte - mtl. Kaltmiete 450,- ‚ā¨ (inkl. 20 ‚ā¨ PKW-Stellplatz), Mietbeginn 01.12.2013 - 2 Zimmer, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, hellblau gefliestes Duschbad mit Fenster, HWR, einfache und ger√§umige K√ľche mit Waschmaschinenanschluss, Vinylboden, PKW-Stellplatz Nr. 4: Wohnung im 1.OG, Rechts - mtl. Kaltmiete 330,- ‚ā¨ (inkl. 30 ‚ā¨ PKW-Stellplatz), Mietbeginn 01.08.2017 - 1 Zimmer, Bad mit Fenster Nr. 5: Wohnung im 2. OG, Links - mtl. Kaltmiete 1.100,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.10.2021 - 3 Zimmer, offene K√ľche mit Tresen, riesiges Wohn- und Esszimmer - optisch durch Schr√§nke aufgeteilt, 2 HWR, gefliestes Wannenbad mit Fenster und ein innen liegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, rustikale Holzbalken im Wohn- und Esszimmer als optisches Highlight, einheitlicher Vinylboden, vom Mieter wurde die K√ľchenzeile erweitert Nr. 6: Wohnung im 2. OG, Mitte - mtl. Kaltmiete 530,- ‚ā¨ (inkl. 30 ‚ā¨ PKW-Stellplatz), Mietbeginn 01.06.2021 - 2 Zimmer, gro√ües Schlafzimmer, hellgraue offene K√ľche, einheitlicher Vinylboden, Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, HWR Nr. 7: Wohnung im 2. OG, Rechts - mtl. Kaltmiete 400,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.05.2021 - 1 Zimmer mit offener, √§lterer K√ľchenzeile, kleines Duschbad mit Fenster und Handtuchheizk√∂rper - bei Mieterwechsel w√§re eine Erneuerung der K√ľche empfehlenswert Nr. 8: Wohnung im 3. OG, Links - mtl. Kaltmiete 600,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.05.2022 - 2 Zimmer, gro√ües Schlafzimmer mit HWR, Wohnzimmer mit offener K√ľche und Tresen, einheitlicher Vinylboden, br√§unlich/beige gefliestes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Fenster teilweise blind Nr. 9: Wohnung im 3. OG, Links - mtl. Kaltmiete 600,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.05.2022 - 2 Zimmer, gro√ües Wohnzimmer, √§ltere K√ľche (Ceranfeld defekt), verwinkeltes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, HWR, einheitlicher Vinylboden - bei Mieterwechsel w√§re eine Erneuerung von K√ľche und Bad empfehlenswert Nr. 10: Wohnung im 3. OG, Links - mtl. Kaltmiete pro Zimmer 490,- ‚ā¨ und 390,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.01.2017 - 2 Zimmer, helles Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener K√ľche, zeitgem√§√ües und innen liegendes Wannenbad mit Handtuchheizk√∂rper, HWR, einheitlicher Vinylboden Nr. 11: Wohnung im 3. OG, Mitte - mtl. Kaltmiete 410,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.09.2019 - 1 Zimmer mit offener K√ľche, HWR, innen liegendes Wannenbad, √§ltere Massivholzk√ľche mit erh√∂hten E-Ger√§ten (Mikrowelle defekt), einheitlicher Vinylboden in Holzoptik - an 2 Fenstern sind die Scheiben gesprungen Nr. 12: Wohnung im 3. OG, Rechts - mtl. Kaltmiete 640,- ‚ā¨, Mietbeginn 15.07.2018 - 3 Zimmer, gro√ües Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ger√§umige K√ľche mit Fliesen in terracottafarben, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, Vinylboden Nr. 13: Wohnung im 3. OG, Rechts - mtl. Kaltmiete 400,- ‚ā¨, Mietbeginn 01.03.2022 - 1 Zimmer, offene K√ľche, Waschmaschinenanschluss in der K√ľche, Wannenbad mit Fenster, einheitlicher Vinylboden Ein Funkmast der Fa. Vodafone am Haus generiert zus√§tzliche Mieteinnahmen von 3.500 ‚ā¨ p.a.. Die Kaltmiete p.a. betr√§gt 122.708,00 ‚ā¨.

Allgemein - 20 PKW Stellpl√§tze auf dem Hof - Buderus Gasheizung aus 2005 f√ľr alle Einheiten - vermieteter Vollkeller - zahlreiche Abstellr√§ume und Lagerfl√§chen vorhanden - √ľberwiegend erneuerte Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise Au√üenrolll√§den - helle gestaltetes Treppenhaus, kein Fahrstuhl - gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller - √§ltere Elektrik, teilweise ohne FI Schutzschalter - Eternitdach - viele offene Wohnk√ľchen (mit Herd, teilw. Geschirrsp√ľler oder Mikrowelle) - √ľberwiegend Vinylboden und teilweise Fliesen in den Wohnungen - die Wohnungen verf√ľgen alle √ľber keinen Balkon/ Garten/ Hoffl√§che

Der Bahnhof ist fu√ül√§ufig zu erreichen, die Bahngleise verlaufen in wenigen Metern Entfernung entlang. Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt. Die Angaben und Wohnfl√§chen sind ohne Gew√§hr. Es existieren 2 Verbrauchs-Energieausweise: Wohneinheiten: V, 104,7 kWh/ (m¬≤a), Gas, D B√ľroeinheit: V, 117,2 kWh/(m¬≤a), Gas

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle f√ľr das Umland. In Elmshorn befinden sich diverse Gemeinschaftsschulen, Kinderg√§rten und Grundschulen sowie auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit gro√üem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsm√∂glichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Insbesondere die K√∂nigstra√üe bietet neben vielen Filialgesch√§ften auch spezielle Einzelhandelsl√§den und Praxen jeglicher Art. S√§mtliche Gesch√§fte f√ľr Dinge des pers√∂nlichen Bedarfs sowie √Ąrzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren N√§he. Fu√ül√§ufig ist das Objekt vom Bahnhof binnen wenigen Minuten zu erreichen. Interessant f√ľr Gro√üstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur drei√üig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und f√ľr den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.
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