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Ein Schmuckstück zum Verlieben auf traumhaftem Grundstück in Norderstedt

Immobilie Norderstedt - Ein Schmuckstück zum Verlieben auf traumhaftem Grundstück

Objektdaten

ImmoID:K0687
Ort:Norderstedt
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche:ca. 105,00 m²
Gesamtfläche:ca. 105,00 m²
Grundstück:ca. 1.395,00 m²
Baujahr:1937
Energieträger:Öl
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:F
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

281,7 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:575.000,00 €
Courtage:6,25% des Kaufpreises

Anbieter

Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Dipl. Kfm. Rüdiger Wulf
Tel. 04191 879 42 11
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Ein Schmuckstück zum Verlieben auf traumhaftem Grundstück

Ein Schmuckstück im wahrsten Sinne des Wortes, erwartet Sie hier auf einem traumhaften, etwa 1.400 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Das 1937 erbaute und 1982 erweiterte Haus mit rotem Klinker liegt idyllisch in Mitten des Grundstücks, vor fremden Blicken geschützt von Büschen und Bäumen.

Das Haus bietet rund 105 m² Wohnfläche verteilt auf einen Flur, ein Esszimmer mit altem "Kachel-Ölofen" (ist deaktiviert, da die Versorgung inzwischen über Ölzentralheizung mit Heizkörpern läuft), eine Küche, ein Wohnzimmer, ein GWC, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss, sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleider-/Arbeitszimmer und Balkon im Obergeschoss. Vom Flur im Obergeschloss gelangen Sie über eine Auszugtreppe in den Spitzboden, der umfangreichen Stauraum bietet.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Südterrasse mit Pergola und Sonnenschutz, und von hier in den großen Garten, mit Teich, Gartenhaus und viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Der Anbau verlängerte seinerzeit das Ursprungshaus und ist unterkellert. Zum einen mit einem Vorratskeller und zum anderen mit einem Keller, in dem sich die neuwertige Heizungsanlage, der Öltank sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Ein weiterer von außen zugänglicher Kellerraum dient als Abstell- und Werkraum.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt,mit Tor im vorderen Bereich sowie einem Carport mit elektrischem Rolltor.

Wenn Ihr neues zu Hause keines von der Stange sein soll, sondern individuell, charmant, idyllisch gelegen, mit Potential, wo Sie noch Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen können, dann freuen Sie sich auf eine Besichtigung dieses Kleinods.

Das Haus ist gepflegt, muss aber dennoch an der ein oder anderen Stelle renoviert bzw. an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden und kann auf Wunsch auch zur Vorderseite hin noch baulich erweitert werden. Ein zweites Haus darf allerdings auf dem Grundstück trotz der Größe nicht gebaut werden. Sie können aber einen Neubau im vorderen Bereich des Grundstücks nach §34 BauGB erstellen, müssen dann aber die Bestandsimmobilie freilegen. Perspektivisch "kann" es auch möglich werden, die zurzeit noch als "grüne Lunge" nicht bebaubarer Grundstücksfläche im rückwärtigen Bereich als Bauland genehmigt zu bekommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab. Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause für die ganze Familie.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.Ihr neues Zuhause im Überblick:

* Massives Einfamilienhaus Baujahr 1937, erweitert 1982
* Sprossenfenster einfachverglast, wie man sie aus alten Katen kennt
* Teilkeller 1 mit Heizungsanlage, Öltank und Waschmaschinenanschluss
* Teilkeller 2 als Vorratsraum
* Teilkeller 3 als Werkraum
* Carport mit elektrischem Rolltor
* GWC mit Tageslicht
* Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
* Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon zum Garten
* Elektrische und manuelle Rollläden
* Ruhige Wohnlage - rückwärtiger Bereich "grüne Lunge"
* Schönes ca. 1.400 m² großes SO-Grundstück
* Wohnfläche ca. 105 m²
* Ölheizung mit 1.500 ltr. Tank; Wolf Öl-Brennwerttherme aus 2014
* Südterrasse mit Pergola und manueller Verschattung
* Küche mit E-Herd und altem "Holz-/Kohleofen mit Backofen" (betriebsbereit)
* Fliesen-, Parkett und Teppichbodenbeläge
* Parkähnliches Grundstück mit zwei Gartenhäusern und kleinem Teich
Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Haus liegt auf einem traumhaft schönen Grundstück im einem ruhigen Wohngebiet von Norderstedt.
Die vorwiegende, nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Im beliebtesten Stadteil Norderstedts, in schönen Garstedt, genießen Sie die Vorzüge hervorragender Infrastruktur gepaart mit guter Verkehrsanbindung und Ruhe zur Entspannung. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker etc. Zur Autobahn A7 gelangen Sie in ca. 10 Minuten und kommen so schnell nach Hamburg, Kiel und die Ostseestrände. Hamburg sowie den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie in nur 15 min. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen möchte, greift auf den HVV, die AKN Haltestelle oder die U-Bahn U1 in Norderstedt Mitte (ca. 1,5 km entfernt), zurück. Das Freizeitbad Arriba und das Herold-Center erreichen Sie zu Fuss in nur 20 Minuten.
Sie werden sich wohl fühlen in einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburg mit seinen
rund 75 000 Einwohnern.
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