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Lichtdurchfluteter Bungalow in begehrter Lage von Elmshorn! in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Lichtdurchfluteter Bungalow in begehrter Lage von Elmshorn!
Immobilie Elmshorn - Lichtdurchfluteter Bungalow in begehrter Lage von Elmshorn!

Objektdaten

ImmoID:K0696
Ort:Elmshorn
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche:ca. 151,33 m²
Grundstück:ca. 932,00 m²
Baujahr:1973
Verfügbar ab:nach Absprache
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:F
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

193.00 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:340.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Lichtdurchfluteter Bungalow in begehrter Lage von Elmshorn!

Ihre neuen vier Wände liegen in begehrter Süd-Lage von Elmshorn, auf einem ca. 932 m² großen Eckgrundstück. Das Fertighaus wurde 1973 von der Firma Streif GmbH erbaut und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 151,33 m² verteilt sich über das Erdgeschoss, weitere praktische Nutzflächen sind im Teilkeller und auf dem unausgebauten Dachgeschoss zu finden. Der Dachboden ist bereits gedämmt. Eine Genehmigung für einen möglichen Ausbau liegt zur Zeit nicht vor.

Vom Windfang her betreten Sie die großzügige Essdiele, von der aus zur rechten Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterelementen liegt. Diele und Küche sind mit Bruchmarmor gefliest.
Von der Küche, die mit praktischen Schranksystem und Buchenfronten ausgestattet ist, erreichen Sie die Treppe zum Teilkeller.

Zur linken Seite der Diele gehen vier weitere, ideal geschnittene Zimmer ab, die sich hervorragend als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Hier wurde Teppich verlegt.
Des Weiteren befindet sich hier ein weiß gefliestes Vollbad mit Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper. Ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls über den Flur zu erreichen.

Auf der geschützten Terrasse mit Blick in den Garten können Sie gemütliche Sommerabende verbringen. Eine Markise spendet Ihnen Schatten an heißen Tagen und die direkte Nähe zum Liether Wald lädt zum Spaziergang ein

Eine vorhandene Garage sowie ein Kriechkeller runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Innenaufnahmen werden auf Wunsch des Eigentümers erst bei konkreter Exposéanfrage zur Verfügung gestellt.

- 6 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche und Diele mit Bruchmarmor gefliest
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- gefliester Teilkeller mit viel Stauraum
- Gasbrennwertheizung aus 2010
- geschützte Terrasse mit Markise
- nachträglich errichtete Garage

Die Elektrik und das Dach des Hauses stammen aus dem Jahre der Fertigstellung. Beim ursprünglichen Bau wurden an der Fassade auch teilweise Asbestplatten verarbeitet. Im Rahmen einer Modernisierung ist bereits einiges erneuert worden, so dass nur noch Teilflächen mit Asbest vorhanden sind. Vor einigen Jahren hat bereits eine Fachfirma für die Wiederherstellung dieser Restflächen, einschließlich der Entsorgung, einen Betrag von ca. 40.000,-- Euro kalkuliert. Den Käufern wird jedoch empfohlen diesbezüglich ein aktuelles Angebot einzuholen.
Das Garagendach wurde 2018 neu gedeckt. Eine vorhandene Drainagepumpe wird ebenfalls noch ausgetauscht.

Die Wohnflächenberechnung erfolgte auf den angegebenen Rahmendaten des vorhandenen Grundrisses. Aktuell ist ein neues Aufmaß beauftragt.

Lagebeschreibung

Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Das Haus liegt im beliebten südlichen Teil von Elmshorn in einer ruhigen Seitenstraße. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.

Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.

Elmshorn ist über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Bushaltestelle mit halbstündiger Anfahrt ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung in die Innenstadt von Elmshorn.
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