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Idyllisches Landhaus mit kleinem Restaurant in Hartenholm in Hartenholm

Immobilie Hartenholm - Idyllisches Landhaus mit kleinem Restaurant in Hartenholm

Objektdaten

ImmoID:K0710
Ort:Hartenholm
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche:ca. 81,54 m²
Nutzfläche:ca. 160,41 m²
Grundstück:ca. 5.125,00 m²
Baujahr:1959
Energieträger:Oel
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:G
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

232.10 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:295.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Idyllisches Landhaus mit kleinem Restaurant in Hartenholm

Angeboten wird ein Landhaus in idyllischer Lage von Hartenholm.
Das Erdgeschoss ist bis Ende des Jahres als Restaurantfläche (Das kleine Landhaus" ) vermietet. Der jetzige Mieter muss aus Altersgründen leider aufhören und ist auf der Suche nach einem Nachfolger.

1960 wurde das zunächst nur als Wohnhaus genutzte Gebäude (Gesamtfläche ca. 240m²) auf einem 5.125 m² großen Grundstück erbaut. Eine nachträgliche Umnutzung des Erdgeschosses in die Gastronomiefläche erfolgte 1976.
Eine Übernahme des gut laufenden Restaurants wäre möglich. Das Inventar, inklusive der Küchengeräte, gehört dem Mieter.

Die Gastronomiefläche könnte aber auch für ein anderes Gewerbe genutzt oder wieder als Wohnfläche genutzt werden.

Aufteilung Erdgeschoss/Restaurant:
Eingangsbereich, Küche, Lager, Kühlraum, WC´s Damen und Herren, Klubraum (Buffet-Raum), 2 Gastro-Flächen mit einer Innen-Bestuhlung von 40 Plätzen und durch Erweiterung der Außenterrasse mit maximal 60 Plätzen.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 160,41 m²

Aufteilung Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit Bad.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80,54 m²
Aktuelle Grundrisszeichnungen liegen vor.

Genügend Stellpätze sind unmittelbar vor dem Haus vorhanden.

Der Garten, mit kleinem Waldstück, ist traumhaft schön gelegen und lädt mit der Familie und Freunden zu entspannten Stunden oder zur Bewirtung der Kunden im Freien ein.

- Erdgeschossfläche wird zurzeit als Gastronomie "Das kleine Landhaus" genutzt. Mietverhältnis endet am 31.12.2019.

- 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

- 30 Parkplätze
- sehr große Außenterrasse
- toller Waldgarten

Das Dach wurde 2016 für Euro 39.000,00 erneuert; ebenfalls die Ölheizung. Die vor der Erneuerung entstandenen Feuchtigkeitsschäden sind im Dachgeschoss noch sichtbar.

Lagebeschreibung

Hartenholm ist ein vorwiegend ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes. Die nächsten Städte sind Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und die Kreisstadt Bad Segeberg.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort.
Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ein breites Rad- und Wanderwegenetz im Segeberger Forst, eine Mehrzweckhalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein.

Der Flugplatz Hartenholm liegt in der Nachbargemeinde Hasenmoor.

Hartenholm verfügt über verkehrsgünstige Anbindungen nach Hamburg, Lübeck und in die Landeshauptstadt Kiel. Richtung Nord und Süd ist der Ort durch die Bundesautobahn 7 angebunden, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist.
Es gibt Buslinienverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
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