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6 km bis Bergedorf: Großzügige ETW im Reihenhausstil mit Garage und viel Grün rund herum (A2799) in Börnsen

Immobilie Börnsen - 6 km bis Bergedorf: Großzügige ETW  im Reihenhausstil mit Garage und viel Grün rund herum (A2799)

Objektdaten

ImmoID: K0711
Ort: Börnsen
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
Grundstück: ca. 2553 m²
Baujahr: 1971
VerfĂĽgbar ab: 1.10.2022
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 395.000,00 € €
Courtage: 2,00 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Christine Böttger
Tel. 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

6 km bis Bergedorf: GroĂźzĂĽgige ETW im Reihenhausstil mit Garage und viel GrĂĽn rund herum (A2799)

Diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung im Reihenhausstil bietet viele Vorteile: Es gibt einen eigenen Eingangsbereich zur Wohnung; eigenen Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche, eine eigene Heizungsanlage und noch Stauraum auf dem gedämmten Boden. Die Wohnfläche der Wohnung Obergeschoss beträgt ca. 106 m². Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss zur 2. Wohnungseingangstür. Hier erwartet Sie dann eine großzügige Wohnküche. Dieser Raum zum Essen und Kochen ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für individuelle Möblierung. Von dem Essbereich geht man in den geräumigen Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche, die dem Raum viel Licht und Helligkeit gibt. Vom Wohnzimmer aus hat man auch den Zutritt über eine Dreh-/Kipptür auf den Sonnenbalkon mit Markise. Das ursprüngliche zweite Kinderzimmer wurde mit in das Wohnzimmer integriert. Eine Teilung in den Ursprung ist ohne viel Aufwand wieder möglich. Der Zugang wäre dann vom Flur aus. Das helle, freundliche Schlafzimmer mit seiner Größe von ca. 14 m² bietet Stellfläche für eine Bettenanlage als auch für einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad wurde in 2017 komplett neu und individuell mit weißen Badelementen und mexikanischen, handbemalten Fliesen gestaltet. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Weitere Nutzfläche gibt es auf dem isolierten Dachboden und im Keller. Über den Kellerniedergang erreichen Sie einen Vorratsraum, den eigenen Waschkellerraum sowie den Heizungsraum mit der Erdgasheizung. Der Aussenbereich ist sehr gepflegt; ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht befindet sich vor dem Eingangsbereich. Zu dieser Wohnanlage gehören im Gemeinschaftseigentum ein Spielplatz, Grünflächen, Zuwegungen und auch die Garagenzufahrt. Die Garage finden Sie an der Straße. Aber auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Wohnanlage. In der Nebenkostenvorauszahlung von derzeit monatlich € 215,00 sind die Heizkosten nicht enthalten; diese werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Raumaufteilung: Eingangsbereich Erdgeschoss Treppenaufgang ins Obergeschoss offene Küche ca. 7,63 m² und eine Wohnküche ca. 19,12 m² Wohnzimmer ca. 39,50 m² ; Wand zum Kinderzimmer geöffnet/Teilung wieder möglich - inclusive Bürobereich Loggia hat eine Nutzfläche von 9,20 m² Schlafzimmer, ca. 14,62 m² Kinderzimmer, ca. 8,39 m² Bad ca. 5,29 m² mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche Nutzfläche im Eingangsflur Nutzfläche auf dem Dachboden

*2,00 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,00 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Börnsen ist eine Gemeinde in der Region Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg . Es sind ca. 5,7 km bis nach Bergedorf zum Einkaufszentrum. Im Ort gibt 3 Kitas: Kita Krümelkiste, Waldkita und Kita Flohzirkus. Ferner gibt es die Dalbek- Grundschule. Diese ist fußläufig zu erreichen Auch die verkehrliche Anbindung Richtung Reinbek mit ca. 7km als auch nach Hamburg Bergedorf ist gegeben. Auch weil ehemalige Bundesstraße 5 und die Bundesstraße 207 sehr gut erreichbar sind. Autobahnanbindung: Die Bundesautobahn 25 Hamburg–Geesthacht führt über Börnsener Gebiet, die nächsten Anschlussstellen sind im Westen Hamburg-Curslack und im Osten das Autobahnende zwischen Escheburg und Geesthacht. Öffentlicher Nahverkehr: Die Linienbusse der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) verkehren im Gemeindegebiet und verbinden es mit Hamburg, Geesthacht und Lauenburg innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Außerdem führt die Regionalbuslinie 8810 der Autokraft von Hamburg-Bergedorf über Wentorf nach Schwarzenbek und Mölln durch Neu-Börnsen, die durch weitere Schulbusfahrten verstärkt wird. Einen Golfplatz finden Sie Wentorf/Reinbek. Zum Spazieren gehen lädt der Wald direkt vor der Haustür ein.
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