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Tolle Lage in Hamburg-Ochsenwerder: Einfamilienhaus mit Reetdach; Seeblick inclusive (Objekt A2791) in Hamburg / Ochsenwerder

Immobilie Hamburg / Ochsenwerder - Tolle Lage in Hamburg-Ochsenwerder: Einfamilienhaus mit Reetdach; Seeblick inclusive (Objekt A2791)

Objektdaten

ImmoID: K0715
Ort: Hamburg / Ochsenwerder
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Baujahr: 1946
VerfĂĽgbar ab: nach Absprache
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 649.000,00 € €
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Christine Böttger
Tel. 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Tolle Lage in Hamburg-Ochsenwerder: Einfamilienhaus mit Reetdach; Seeblick inclusive (Objekt A2791)

Die Kombination aus einem reetgedeckten Einfamilienhaus mit Vollkeller und weitläufigen Garten einschließlich einem direkten Bootssteg zum See machen dieses Ensemble besonders. Das Haus mit Vollkeller bietet Ihnen viel Platz auf ca. 122 m² (EG ca. 68 m², OG ca. 54 m²) Wohnfläche mit Flur, Küche, Bad und 3 Zimmer im Erdgeschoss. Weitere 3 Zimmer finden Sie im Obergeschoss und Abstellmöglichkeiten in den Abseiten auf der Ebene. Das Haus wurde 1946 nach einem Brand wieder aufgebaut, in den 80iger Jahren hochwertig renoviert; Anfang 2000 kamen Pferdeköpfe, Haube und Blitzableiter auf das Reetdach. Diese Immobilie ist ein Hingucker und hat im hinteren Bereich einen Schuppen, der direkt am Wasser liegt. Der Haupteingang von der Straßenseite ist über 3 Stufen und von der Seeseite über 9 Stufen zum Eingangsbereich zu erreichen. Die Holzeingangstür hat durch das farbige Glas sehr viel Charme und eine besondere Schließanlage. Kommt man in den Flurbereich kann man sich noch über den sehr gut erhaltenen Terrazzoboden freuen. Im Erdgeschoss gibt es folgende Aufteilung: Sowohl im Arbeitszimmer als auch in den beiden Wohnstuben finden Sie Holzfenster, die alle mit Drehfunktion ausgestattet sind. Die gemütliche Küche ist als Wohnküche geplant und bietet für eine Sitzbank mit Tisch ausreichend Platz. Ferner gibt es ein ansprechendes Badezimmer, das hell gefliest ist; weißes Waschbecken, WC und eine kleine Badewanne hat. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier sind nochmal 3 Zimmer; teilweise mit herrlichem Blick über das Wasser. Im Flur finden Sie noch die Gaube; ferner eine Tür zum Abstellraum. Diese Abseiten sind zusätzliche Nutzflächen. Hier würde die Möglichkeit zum diese begehbaren Kleiderschrank bestehen. Den nicht ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Aluleiter. Auf dem Boden ist weitere Abstellfläche vorhanden. Platz zum Abstellen gibt es auch im Keller. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den Keller. Hier findet man auch die Gaszentralheizung mit dem Heizkessel aus 1980. Der Kellerbereich weist Feuchtigkeitsspuren bzw. Salpeter auf. Viele Dinge in diesem Keller sind historisch und wirken sehr ursprünglich. Z.B. gibt es auch noch den alten Waschkessel und eine alte Küche. Der Keller bietet nochmals auf ca. 70 m² Nutzfläche viel Platz. Aus einem Kellerraum kommt man über eine Doppeltür direkt auf den Hinterhof. Die Fläche ist gepflastert und eignet sich sehr schön als Terrasse gleich neben dem Bootssteg. Hier finden Sie auch den "Schuppen mit ca. 34 m²" , der als Abstellmöglichkeit für Boot und Gartenwerkzeug genutzt wurde. Das restliche Grundstück ist Grün- und Gartenfläche und wartet darauf angelegt zu werden. Wunderbares Landidyll. Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Gerne sprechen wir Besichtigungstermine mit Ihnen ab.

Technische Details: massive Bauausführung Klinkerbauweise Satteldach mit Reet braune Holzfenster Holztreppen im Haus Holzbalkendecke Gaszentralheizung Rippenheizkörper Marmorfensterbänke tlw. massiver Parkettfußboden Flur+Küche mit sehr gut erhaltenem Terrazzoboden getäfelte Decken im Flur Eicheinnentüren Sicherheitstechnik: Alarmanlage und Tresor Drainage vorhanden gepflasterte Auffahrt Schuppen

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % incl. ges. MwSt.. In gleicher Höhe wurde mit dem Eigentümer auch eine Vereinbarung geschlossen.

Lagebeschreibung

Ochsenwerder ist einer der ländlichsten Stadtteile Hamburgs. Das Objekt ist umgeben von Wohnbebauung und Landwirtschaft mit Zugang zum Herrenbrack. Ochsenwerder liegt abseits der großstädtischen Hektik und doch nahe an Hamburgs Innenstadt: In dreißig Autominuten ist der Stadtteil im Südosten erreicht. Die Bushaltestelle ist am Elversweg. Die Grundschule ist auch nur 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 km und Bergedorf erreichen Sie in ca. 12 km. Hier gibt es dann ja auch eine sehr gute Bahnanbindung. Der Freizeit- und Wohnwert ist in den Marsch-und Vierlanden sehr hoch: Zahlreiche Bracks säumen die Elbdeiche. Es sind stumme Zeugen von Deichbrüchen bei Sturmfluten, inzwischen idyllische Binnengewässer. Der ehemalige Bahndamm der Marschbahn lockt zum Radfahren, Spazierengehen oder Skaten. Der Oortkatensee – um zu baden, zu angeln oder zu surfen. In Ochsenwerder hat 2015 zudem der erste 18-Loch-Platz für Fußballgolf eröffnet. Dabei braucht man keine Platzreife zu erwerben Von besonderer historischer Bedeutung ist der Dorfkern von Ochsenwerder mit der St. Pankratius-Kirche von 1674 und dem Pastorat von 1634. Auch das Freilichtmuseum in Curslack gibt viele Informationen zur Historie. Mit dem Auto ist sowohl die A 1 als auch die A25 sehr gut zu erreichen.
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