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Großes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Ausbaureserve nahe Hamburg (Hemdingen) zu verkaufen in Hemdingen

Immobilie Hemdingen - Großes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Ausbaureserve nahe Hamburg (Hemdingen) zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID:K0716
Ort:Hemdingen
Zimmer:11 Zimmer
Wohnfläche:ca. 394,20 m²
Nutzfläche:ca. 530,00 m²
Grundstück:ca. 21.890,00 m²
Baujahr:1957
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:G
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

247.60 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:900.000,00 €

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Großes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Ausbaureserve nahe Hamburg (Hemdingen) zu verkaufen

Das idyllisch gelegene Grundstück ist bebaut mit einem ehemaligen Bauernhof; bestehend aus großem Wohnhaus mit angrenzenden Stallungen sowie zwei weiteren Nebengebäuden (Doppel-Garage und Lager).
Die Räumlichkeiten der Stallungen können problemlos zu einer Wohnung ausgebaut werden.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1957; die Anbauten wurden 1962 erstellt.

Zurzeit wird das Haus von der Eigentümerin (Wohneinheit 1/ 167,62 m² Wohnfläche) bewohnt. Wohneinheit 2 wird momentan als Fremdenzimmer vermietet und hat 96,99 m². Eine weitere Wohnung (Wohneinheit 3/150,77 m² Wohnfläche ) ist fest vermietet. Die Nettomieteinnahme dafür beträgt
Euro 9.960 p.a inklusive eines Lagerraums. Es bietet sich an, das große Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss zu nutzen und zu einer vierten Wohnung auszubauen.

Im ehemaligen Stall befindet sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie diverse Abstellräume. Angrenzend an den Stallungen sind zwei weitere Nebengebäude, in denen die Doppelgarage und ein Lagerschuppen untergebracht sind.

Der große Dielenboden mit kleinem Kellerboden im Erdgeschoss verbindet das Wohnhaus mit den Stallungen. Hier bietet sich viel Platz zum Aufbewahren und Unterstellen.

Auf der Nachbarweide besteht laut Aussagen der Verkäufer die Möglichkeit eine Reithalle errichten zu lassen. Sollte Interesse bestehen auch diese Fläche zu erwerben, kann man darüber gern ins Gespräch kommen. Felder- und Wiesenflächen für Pferdehaltung sind reichlich vorhanden.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten ist liebevoll angelegt worden und bietet viel Raum um schöne Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden zu verbringen.

Genügend Stellplätze für Autos sind am Hof vorhanden.

Interresse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns.

Worauf können Sie sich freuen?

Wohnung 1 (wird frei geliefert) befindet sich im Erdgeschoss und einem Teil des Obergeschosses. Sie besteht aus 7 Zimmern, 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 2 Gäste-WC´s, 2 Küchen, einer Speisekammer mit kleinem Keller, Terrasse und einem großen Balkon.
Im Obergeschoss stehen 3 Fremdenzimmer mit Dusche, WC und Pantry zur Vermietung zur Verfügung. Die momentane Auslastung ist sehr gut.

Wohnung 2 (vermietet) erreicht man über einen separaten Aufgang im Außenbereich. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, einem großen Vollbad und einem Balkon mit neuen Holzfliesen.

Dach und Solaranlage stammen aus dem Jahr 2009
Dämmung der obersten Geschossdecke
Gaszentralheizung aus Ende der 1980er Jahre

Luftaufnahmen des Geländes können Sie unter

https://drive.google.com/open?id=18cONI6K7TmJMiRSg19KnB3VDuSII3knz

ansehen.

Lagebeschreibung

Idylle pur!

Die Lage des Hofes befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Hemdingen und ist umgeben von landwirtschaftlichen Betrieben.

Hemdingen ist eine kleine Gemeinde im Amtsbezirk Rantzau des Kreises Pinneberg und hat rund 1.650 Einwohner. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule sorgen verschiedene Vereine und Verbände für ein reges Dorfleben. In der näheren Umgebung befinden sich Barmstedt und Quickborn, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unterschiedliche Ärzte, Schularten und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebote zu bieten haben. Über die Landstraße L111 und L195 ist Hemdingen leicht zu erreichen und ermöglicht kurze Wege nach Barmstedt und Quickborn sowie zu den Autobahnanschlüssen A7 und A23.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 294 und 654 (Barmstedt- Quickborn) befindet sich ca. 850 m vom Objekt.
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