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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Elmshorner Citylage zu verkaufen! in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Elmshorner Citylage zu verkaufen!

Objektdaten

ImmoID:K0718
Ort:Elmshorn
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche:ca. 132,24 m²
Nutzfläche:ca. 125,87 m²
Grundstück:ca. 571,00 m²
Baujahr:1907
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieträger:Oel
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:G
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

210.30 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:430.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Elmshorner Citylage zu verkaufen!

Wohnen in Innenstadtlage!
Die Einheit im Erdgeschoss diente bis vor Kurzem als Gewerbefläche (Praxis) und kann ohne Weiteres wieder als Wohnraum genutzt werden. Rund 169 m² warten auf wohnliches Flair! Große Fensterflächen, warmer Teppichboden und Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden.

Im Hinterhof befindet sich zudem noch ein kleiner Garten mit Terrasse. Die Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen 4 Außenstellplätze auf Seiten der Kirchenstraße. Ein Garant für Sicherheit und Privatsphäre sind die manuell bedienbaren Außenjalousien in Richtung der Terrasse im Erdgeschoss. Ein Gemeinschaftsflur leitet Sie in die Einheit des Erdgeschosses sowie in das Treppenhaus des ersten und zweiten Geschosses.

Die Wohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet, die Nettomiete beträgt 9.120,- Euro/ p.a.. Das Mietverhältnis ist zu übernehmen.

Weitere Details zur Einheit 1 im Erdgeschoss:
Die vollständig nutzbare Einheit mit Gewerbezulassung besticht durch fünf große Zimmer mit einer Größe zwischen 10?21 m². Ein langer Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander. Die charakteristischen Räume zur Straßenseite zeichnen sich über hohe Decken (ca. 3m) und historischen Stuck aus. Die Fenster sind im gesamten Gebäude im Jahr 1995 ausgetauscht worden. In den Personalräumen wurde die Deckenkonstruktion abgehängt und mit Halogenspots ausgestattet.
Sie finden neben dem Gäste/Kunden-WC weitere Sanitäreinrichtungen und Duschmöglichkeiten für Mitarbeiter.
Aus der großen Küche und dem anliegenden Zimmer erhalten Sie Zugang auf die Terrasse. Der Keller wird durch eine Feuerschutztür verschlossen, die Haustechnik, Hausanschlüsse und Zählersysteme sind in den zwei Kellerräumen zu finden und stammen aus dem Jahr 1997 und ca. 2000. Lagermöglichkeiten sind im Keller nur bedingt vorhanden.
Der große Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss und ist separat über die Terrasse zu betreten. Ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern ist vorhanden.

Einheit 2 - Obergeschoss:
Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer die Küche und ein Badezimmer. Ein ruhiger Balkon in Richtung Innenhof sorgt für den Ausgang ins Freie, hier können Sie die Sonne am Nachmittag genießen!

Dachgeschoss:
Die Geschossebene zum zweiten Obergeschoss wurde gedämmt, somit zeigt zugleich die Wohnung einen deutlich besseren Energiewert. Im Bereich des Dachgeschosses wurden die Dachflächenfenster durch neue Veluxfenster ausgetauscht. Außerhalb dieser Modernisierung kann der Ausbau des Dachgeschoss angestrebt werden. Dort kann eine weitere Wohneinheit entstehen. Voraussetzung für den Ausbau ist die baurechtliche Genehmigung.

Gesamtobjekt:
- zwei getrennte Einheiten (Gewerbezulassung im Erdgeschoss)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- abschließbare Durchfahrtgarage in den Hinterhof
- manuell bedienbare Außenjalousien
- neue Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss (2015)
- Öl-Heizung stetig gewartet, 8.000 l Tank

Erdgeschoss:
- fünf Zimmer im Erdgeschoss
- vier Außenstellplätze
- Gäste/Kunden-WC und separates Personalbadezimmer
- große Personalküche
- Terrasse
- Durchfahrtgarage in den Hinterhof

Obergeschoss:
- ca. 132 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Fenster aus dem Baujahr 2000
- vier Zimmer
- großer Balkon

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt befindet sich in Schleswig-Holstein im Herzen des Stadtgebietes von Elmshorn. Die Lage in der Metropolregion von Hamburg ist durch die optimale Verbindung durch die BAB A23 in Richtung südlich: Pinneberg, Halstenbek, Hamburg und nördlich: Kiel, Heide, Sylt als ideal für Pendler zu bezeichnen. Fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV, ist das Objekt vom Bahnhof binnen wenigen Minuten zu erreichen. Wenn Sie eine An- und Abfahrt mit dem PKW anstreben, stehen Ihnen sechs Außenstellplätze zu Verfügung.
Entgegen der sehr guten Erreichbarkeit der Immobilie, gelangen Sie auf kurzen Weg in den Stadtkern von Elmshorn mit all seinen Vorzügen. Dazu gehören Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Dinge des täglichen Gebrauchs etc. Für Freizeit -und sportlichen Aktivitäten stehen ihnen eine Vielzahl von Sportvereinen und Fitnessstudios in und um Elmshorn zur Verfügung. Zudem sind Schulen, Nordakademie, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
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