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Einfamilienhaus im idyllischen Herzhorn sucht neuen Eigentümer! in Herzhorn

Immobilie Herzhorn - Einfamilienhaus im idyllischen Herzhorn sucht neuen Eigentümer!

Objektdaten

ImmoID:K0723
Ort:Herzhorn
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche:ca. 100,90 m²
Nutzfläche:ca. 59,85 m²
Grundstück:ca. 810,00 m²
Baujahr:1960
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieträger:Gas
Energiepass:Bedarfsausweis
Energieklasse:H
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

282.80 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:195.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Einfamilienhaus im idyllischen Herzhorn sucht neuen Eigentümer!

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1974.

Das Erdgeschoss mit ca. 65,13 m² verteilt sich auf zwei Wohnräume, die Küche und ein Bad. Ein weiteres Bad befindet sich in Vorbereitung. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Anbau mit Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen und die Garage. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im Dachgeschoss sind ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,24 m² und zwei weitere, kleinere Zimmer vorhanden.

Aus energetischer und technischer Sicht empfehlen sich Modernisierungen, wie z.B. die Überholung der Elektrik und der Austausch der teilweise noch alten Fenster. Einige Maßnahmen sind von der jetzigen Eigentümerin bereits gestartet worden. So ist zum Beispiel der Einbau einer neuen Gas-Heizung bereits erfolgt.
Im Dachgeschoss wird ein Zimmer neu gedämmt und mit Rigips verkleidet. Die Erneuerung der Elektrik ist hinsichtlich der Verteilung noch zu bearbeiten. Es wurde bereits ein Schmutzwasserrevisionsschacht gesetzt sowie der Schornstein für Kamin und Kachelofen verrohrt. Seit März 2019 liegt ein neuer Gasanschluss vor

Das Grundstück um das Haus herum ist mit einer großzügigen Rasenfläche sehr pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Bad mit barrierefreier Dusche
- Heizkörper im Bad wurde getauscht
- 2. kleines Zimmer
- geräumige Küche
- Hintereingang (großzügiger Vorraum als Abstellraum)
- zweites Bad in VorbereitungDachgeschoss
- 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen
- ein weiteres kleineres Zimmer

allgemeine Daten:
- in vielen Bereichen des Hauses befindet sich Holzvertäfelung
- Außenrollläden am ganzen Haus
- Boiler für Warmwasser
- Garage
- Nebengebäude als weitere Abstellfläche
- Glasfaseranschluss liegt vor
- neuer Gasanschluss in 2019

Der Energieausweis bezieht sich auf alte Kennwerte, der Einbau einer neuen Heizungsanlage wurde bereits durchgeführt. Auf einen neuen Energieausweis wurde vorerst verzichtet.

Lagebeschreibung

Nur 50 km entfernt von Hamburg liegt die Gemeinde Herzhorn im Kreis Steinburg. Mitten im Grünen am Deich gelegen bietet Herzhorn seinen etwa 1.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Herzhorn verfügt u.a. über ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Einkaufsladen. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die nahe gelegene Elbe ist für Boots- bzw. Segelinteressierte nur ca. 5 km entfernt.
Weitere Schularten, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind im naheliegeneden Glückstadt zu finden. Die größeren Städte Itzehoe und Elmshorn liegen rund 20 Fahrminuten entfernt. Herzhorn verfügt über einen Bahnanschluss mit einer Direktverbindung nach Hamburg in rund 50 Fahrminuten. Autofahrer erreichen über die A23 Hamburg innerhalb von 45 Minuten.
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