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Ein Projekt mit Zukunft - Vermietetes Einfamilienhaus in Elmshorn SĂĽd in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Ein Projekt mit Zukunft -
Vermietetes Einfamilienhaus in Elmshorn SĂĽd

Objektdaten

ImmoID: K0737
Ort: Elmshorn
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 102.38 m²
Nutzfläche: ca. 52.68 m²
Grundstück: ca. 438 m²
Baujahr: 1907
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: H
Kaufpreis: 225.000,00 € €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Mareike Priebe
Mareike Priebe
Tel. 04101 - 501 2333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Ein Projekt mit Zukunft - Vermietetes Einfamilienhaus in Elmshorn SĂĽd

Im beliebten Süden von Elmshorn, schon kurz vor der Grenze zu Kurzenmoor, befindet sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahre 1907. Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf in dem Haus wohnen bleiben und in ein Mietverhältnis wechseln möchte, um seinen Lebensabend im gewohnten Umfeld genießen zu können. Aus diesem Grund wird die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die voraussichtliche Nettomieteinnahme wird bei 6.000 € p.a. liegen. Das Haus ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und auch die Raumaufteilung ist aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß. Für ein Mietverhältnis setzt der Mieter keine weiterem Ansprüche an eine Modernisierung. Langfristig gesehen ist aber eine Kernsanierung unausweichlich, um die Grundsubstanz nicht weiter zu beschädigen. Ein Abriss und damit die Möglichkeit eines Neubaus ist perspektivisch ebenso denkbar.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer - Schlafzimmer mit integriertem WC Souterrain: - ältere Küche - älteres Wannenbad mit Fenster - Vorratsraum - Heizung - Übergang zum kleinen Anbau, der als Büro dient Obergeschoss: - wurde nie wohnlich genutzt - Schornstein in einem Zimmer durchgesottet Allgemein: - kein rückwärtiger Garten, Hoffläche gepflastert - Carport - Schuppen als Abstellraum

Beachten Sie bitte, dass das Objekt ausschließlich als Anlage angeboten wird und eine Selbstnutzung aktuell nicht möglich ist. Das Wohnrecht wird beim Verkauf im Grundbuch abgesichert.

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle fĂĽr das Umland. Interessant fĂĽr GroĂźstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreiĂźig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und fĂĽr den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.
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