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Exklusiv und Top gepflegt! Zentrumsnahe 4-Zi-wohnung mit Balkon, TG-stellplatz und AuĂźenstellplatz in Henstedt-Ulzburg

Immobilie Henstedt-Ulzburg - Exklusiv und Top gepflegt! Zentrumsnahe 4-Zi-wohnung mit Balkon, TG-stellplatz und AuĂźenstellplatz

Objektdaten

ImmoID: K0741
Ort: Henstedt-Ulzburg
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Gesamtfläche: ca. 103 m²
Baujahr: 2018
VerfĂĽgbar ab: nach Vereinbarung
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: A
Kaufpreis: 492.000,00 € €
Courtage: 3,60 inkl. MwSt,

Ansprechpartner

RĂĽdiger Wulf
Tel. +49(40) 38666200
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Exklusiv und Top gepflegt! Zentrumsnahe 4-Zi-wohnung mit Balkon, TG-stellplatz und AuĂźenstellplatz

Schlagen Sie zu, bevor die Zinsen weiter steigen... Exklusive Vier-Zimmerwohnung mit traumhafter Loggia in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg, unweit der Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 27 Wohneinheiten am Ende einer Stichstraße. Das Gebäude wurde erst 2018 in massiver bauweise energieeffizient und in hochwertiger Qualität erstellt, verfügt über einen Personenaufzug und einen Kellerraum, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum, Für einen PKW-Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht. Die hochwertige Aussattung wie mittig stehender Küchenblock, Bora-Abzugsanlage, elektrische Außenrollläden, moderne stylische Badewanne mit Whirlpool und verglaster Vorderwand und große bodengleiche Dusche sind nur ein paar Highlights der Wohnung. Es erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein als Ankleideraum genutztes Zimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein traumhaftes Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung, auch für Ältere Menschen, aber auch zur Kapitalanlage geeignet. Haben wir Ihr Interesse an dieser erstklassigen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen, nachdem wir Ihre "vollständigen" Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Email, Telefonnummer) erhalten haben.

Eckdaten zu Ihrer neuen Wohnung: - Dreigeschossiger Neubau 2018 in massiver Bauweise - Nur 27 Wohneinheiten - Hochwertiges, sehrgepflegtes und helles Treppenhaus - Vier Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum - Loggia mit Bankiraibelag - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Kellerabstellraum (Sondernutzungsrecht) - Blockheizkraftwert - Fussbodenheizung - 3-fach Isolierverglasung - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Hochwertige weiße Türen - Wilhem Tel Glasfasernetz - Kabelanschluss - Venylbodenbelag in Marmor-Fliesenoptik - Wand- und Bodenfliesen im Bad in Marmoroptik - Moderne Badewanne mit stylischer Glaswand und Whirlpool - Bodengleiche Dusche - Doppelwaschtisch - Küche mit weißen Hochglanzmöbel, Küchenblock mit Induktionsherd und Bora- Abzugsanlage, hocheingebaute Kaffeemaschine, Mikrowelle und Backofen Kein Renovierungsstau Stand 12.2021: - Hausgeld mtl. Euro 252,00 - Rücklagen mtl. Euro 21,00 - Rücklagen gesamt ca. 14 TEUR - Umlegbare Kosten ca. 205,00 € mtl. - Nicht umlegbare Kosten ca. 50,00 € mtl. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragen geeignet. Übergabe nach Abstimmung.

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Lagebeschreibung

Diese moderne Wohnanlage mit rund 27 Wohneinheiten befindet sich in Henstedt Ulzburg, im schönen Ortszentrum und dennoch ruhig, am Ende eines Stichwegs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch die lokalen Schulen, das Alstergymnasium und Kindergärten sind gut zu erreichen. Über die Autobahnanbindung A7 ist Hamburg, aber auch Kiel und somit die Ostseestrände sehr gut zu erreichen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, bedient sich der AKN (2 min. entfernt) oder nimmt den Bus. Henstedt-Ulzburg erfreut sich wachsender Beliebtheit, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m. Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.
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