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Renditereiche Kapitalanlage in Top-Lage von Hamburg-Niendorf in Hamburg

Immobilie Hamburg - Renditereiche Kapitalanlage in Top-Lage von Hamburg-Niendorf

Objektdaten

ImmoID:K0760
Ort:Hamburg
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche:ca. 91,19 m²
Baujahr:2009
Verfügbar ab:sofort
Energieträger:Pellet
Energiepass:Verbrauchsausweis
Energieklasse:C
Endenergie-
verbrauch (Wärme):

84.00 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:489.000,00 €
Courtage:keine Käufercourtage

Anbieter

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 299 333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Renditereiche Kapitalanlage in Top-Lage von Hamburg-Niendorf

Zum Angebot steht unsere neuwertige und sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit 3 großen Zimmern, offener Wohnküche sowie Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnung ist komplett barrierefrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nachhaltigkeit der Vermietbarkeit ist sehr gut.

Die Wohnfläche verteilt sich über ca. 92 m² und bietet viel Platz um seine Wohnwünsche zu erfüllen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und
erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von Euro 8.280,00.
Das monatliche Wohngeld beträgt Euro 371,00 inklusive Heizkosten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoss einer sehr gepflegten und kleinen Wohnanlage mit Fahrstuhl - nicht weit von der U-Bahn Station Tibarg entfernt.

Die charmante Wohnung ist barrierefrei und verfügt über ein sehr geräumiges Bad mit übergroßer Dusche und Bidet. Das WC ist behindertengerecht ausgestattet und die größeren Innentüren ermöglichen eine leichte Zuwegung im Zuhause.
Über den Fahrstuhl im Haus gelangt man problemlos in die Wohnung - auch bei schweren Einkäufen. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus spart viel Zeit beim Suchen eines Parkplatzes.

Der große und sonnige Balkon mit Markise lädt zu entspannten Zeiten im Freien ein.

Ein geräumiger Kellerraum und ein Trockenraum für die Wohngemeinschaft runden unser tolles Immobilienangebot ab.

Wichtige Vermietungsargumente:

- KfW40 - Bauweise (niedrige Energiekosten für Ihre Mieter)
- barrierefreie Wohnung
- eigener KFZ-Stellplatz (Nr. 5) direkt vor dem Haus

- Nettomieteinnahme p.a. Euro 8.280,00

Ausstattung:

- 3 Zimmer mit offener Wohnküche, verteilt über ca. 92 m² Wohnfläche
- sehr großer Balkon in sonniger Ausrichtung mit Bangkirai ausgelegt
- offene, hochwertige Wohnküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ebenerdiges und behindertengerechtes Duschbad mit Bidet
- breite Innentüren
- Außenrollläden
- tlws. Stäbchenparkett
- Schallschutzfenster Klasse 4

- Kellerraum (Nr. 7)
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Wichtige Infos:

Der Mutter des jetzigen Eigentümers wird bei Verkauf der Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht in das Grundbuch eingetragen.

Es gibt eine 10-jährige Verlängerung der Gewährleistungsgarantie für die Außenfassade. Die restlichen Abrechnungsunterlagen werden nachgereicht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Niendorf in einer familienfreundlichen Siedlung. Die U2 ist mit der Haltestelle Tibarg nicht weit vom Haus entfernt.

Im direkten Wohnumfeld befinden sich sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls direkt am Ort. Wenige Fahrminuten entfernt finden Sie ein gute Auswahl an verschiedenen Supermärkten. Des weiteren befindet sich das Tibarg-Center mit großer Shopping-Meile nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Im Ortszentrum gibt es zudem einige Ärzte, Friseure und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn und Busstation "Niendorf-Markt" (U2, Linie 191) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ideal für Pendler ist die unmittelbare Anbindung an die A7 Richtung Hannover/Flensburg und den Flughafen.
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