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1A - Neuwertiges B√ľrohaus im modernen Kubusstil vor den Toren Hamburgs mit Erweiterungsm√∂glichkeit in Henstedt-Ulzburg

Immobilie Henstedt-Ulzburg - 1A - Neuwertiges B√ľrohaus im modernen Kubusstil vor den Toren Hamburgs mit Erweiterungsm√∂glichkeit

Objektdaten

ImmoID: K0797
Ort: Henstedt-Ulzburg
Zimmer: 13 Zimmer
Nutzfläche: ca. 682 m²
B√ľrofl√§che: ca. 682 m¬≤
Gesamtfläche: ca. 682 m²
Grundst√ľck: ca. 3200 m¬≤
Baujahr: 2017
Verf√ľgbar ab: ab sofort
Energieträger: LUFTWP
Energiepass: BEDARF
Endenergie-
verbrauch (Strom):

43 kWh/(m²·a)
Courtage: 2,50 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

R√ľdiger Wulf
R√ľdiger Wulf
Tel. 040 - 38 66 62 00
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

1A - Neuwertiges B√ľrohaus im modernen Kubusstil vor den Toren Hamburgs mit Erweiterungsm√∂glichkeit

In diesem attraktiven Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die Innenstadt und zur Autobahn A7 wurde im Jahr 2017 auf rund 3.200 m¬≤ Grundst√ľck dieses moderne, hochged√§mmte B√ľrogeb√§ude (U-Wert < 0,15) im kubischen Stil in Holz-Riegelkonstruktion mit Pictura-Fassade und hervorragender Ausstattung, flach geneigtem Dach mit innen liegender Entw√§sserung und diversem Erweiterungspotential errichtet. Das dreigeschossige Geb√§ude ist so auf dem voll erschlossenen Grundst√ľck platziert, dass eine Vergr√∂√üerung durch einen Anbau m√∂glich ist oder eine freistehende Halle erg√§nzend erstellt werden kann. Jede Etage kann getrennt oder in Kombination genutzt werden. So k√∂nnen Sie beispielsweise das gesamte Objekt selbst nutzen oder etagenweise vermieten, wodurch es f√ľr Selbstnutzer als auch f√ľr Kapitalanleger eine hochinteressante Immobilie ist. Die Geb√§udesubstanz befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Hier k√∂nnen auf drei Etagen ca. 26 Arbeitspl√§tze untergebracht werden, die durch Leichtbauw√§nde, teilweise mit gro√üen Glaselementen, flexibel gestaltbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Emfangsbereich und der modern gestalteten Wartezone mit K√ľchenzeile, ein Konferenzraum, drei B√ľror√§ume, der Archivraum mit Rollregalsystem, der klimatisierte Serverraum, der Technikraum und zwei Garagen, die als Lagerraum genutzt werden k√∂nnen. Auf der dritten Etage befindet sich der lichtdurchflutete Pausenraum mit K√ľche (mehrere K√ľhlschr√§nke, Mikrowellen, Sp√ľlmaschine und einem Backofen), der Zugang zur gro√üz√ľgigen Dachterrasse und zwei weitere B√ľro-/Besprechungsr√§ume. Im Treppenhaus wurden Betonwerkstein und Edelstahlhandl√§ufe verarbeitet. Hier ist auch schon die Vorrichtung gelegt, einen gl√§sernen Aufzug einzubauen. Auf den jeweiligen Etagen befinden sich die WC-Anlagen und ein Putzmittelraum im 1. OG. Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden Objekt geweckt, dann melden Sie sich bitte mit Ihren vollst√§ndigen Kontaktdaten

Ihr neues B√ľrohaus bietet Ihnen und Ihren KollegenInnen ... KAUFPREIS AUF ANFRAGE * ein modernes und neuwertiges Geb√§ude * ruhige Lage * lichtdurchflutete, flexibel gestaltbare B√ľror√§ume * beste Verkehrsanbindungen * ca. 26 Arbeitspl√§tze in sehr gut geschnittenen B√ľror√§umen * Fussbodenheizung * Besprechungsraum * Mitarbeiterpausenraum mit Einbauk√ľche und E-ger√§ten * !!! Pesonal-Dachterrasse!!! * 1 Serverraum mit Serverschrank und Patchfeldern * 1 Putzmittelraum * 1 Archivraum mit Rollregalsystem * 1 Heizungs-/Technikraum * Je Etage getrennte Damen- und Herren-WC (einmal mit Dusche) * 23 Parkpl√§tze am Haus * 2 Garagen mit E-tor * EDV-Wandkabelkanal durch die B√ľros verlaufend * 3 Aluminium Deckenanschlusss√§ulen im 2. OG f√ľr flexible Arbeitsplatzverteilung * Alarmanlage mit Kamera√ľberwachung auf App * Zutrittskontrolle * Brandmeldeanlage * Beheizung √ľber eine Luft-W√§rmepumpe (Erweiterung auf K√ľhlung m√∂glich) * Zentrale Be- und Entl√ľftungsanlage * Kassettendecken mit Akustikplatten und Downlights sowie Rastereinbauleuchten * Designplanken und Feinsteinzeug * Elektr. Leichtmetall-Au√üenjalousetten in allen B√ľror√§umen * Zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster * Dachfl√§chenfenster mit elektr. Schlie√üung !!! Das Grundst√ľck bietet Platz f√ľr eine B√ľrohauserweiterung oder den Bau einer gro√üen Halle !!! GFZ 0,21 realisiert; m√∂glich max.1,20 GRZ 2 realisiert (1.074 m¬≤ f√ľr Geb√§ude, Stellpl√§tze, Zuwegung) 0,34; m√∂glich max. 0,60 !!! Die neu- und hochwertige B√ľroausstattung kann f√ľr 30 TEUR zzgl. Mwst. mit erworben werden !!! Fl√§chen: * Grundst√ľck ca. 3.200 m¬≤ * Gesamtnutzfl√§che ca. 681 m¬≤

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Lagebeschreibung

Dieses moderne und neuwertige B√ľrogeb√§ude befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt Ulzburg, in unmittelbarer N√§he zur Autobahnauffahrt A7, im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfern erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Wohnungssuchenden wie auch bei Gewerbetreibenden, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles f√ľr die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m. Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung zur Ulzburger City, nach Kaltenkirchen, Hamburg oder Kiel. Freuen Sie sich zusammen mit Ihren KollegenInnen auf Ihren neuen Wirkungskreis im Herzen Schleswig-Holsteins. Sehr gerne stehen wir Ihnen f√ľr weitere Informationen und Besichtigungen zur Verf√ľgung. Daf√ľr senden Sie uns bitte Ihre vollst√§ndigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in K√ľrze sehen.
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