112 TEUR p.a. - F23 - Renditeobjekt - gepflegtes, vollverm. Mehrfamilienhaus plus Gewerbeeinheit in Hamburg

112 TEUR p.a. - F23 - Renditeobjekt - gepflegtes, vollverm. Mehrfamilienhaus plus Gewerbeeinheit

Hervorragende Kapitalanlage... vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem gesondert stehenden Gewerbebau, ebenfalls gut vermietet. Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Wohnanlage in verbundener Bauweise in guter, zentraler Lage. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise mit rotem Klinker und Flachdach erstellt und stets gut unterhalten. Das Haus verfügt über einen Keller und eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Es handelt sich um ein Dreispänner, alle Wohnungen sind gut vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ebenerdiges Gewerbeobjekt mit Teilkeller, das fünf Tage in der Woche als Küche für Kitas genutzt wird. Die Fläche ist ab 01.09.2024 für fünf Jahre für 66 TEUR p.a. neu vermietet. Die vollvermieteten Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 3 x 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 54 m² Wohnfläche 3 x 1,5-Zimmerwohnungen mit je ca.44 m² Wohnfläche 3 x 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 39 m² Wohnfläche Gewerbeeinheit ca. 330 m² EG + 210 m² Teilkeller NKM für Wohneinheiten rund 54 TEUR p.a. NKM für Gewerbeeinheit rund 58 TEUR p.a. (mit Steigerungspotential) Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Details zum Objekt: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, im Verbund gebaut * 1.393 m² Grundstück * Drei Etage mit insgesamt 9 Wohnungen * Drei Einzimmerwohnungen * Drei Eineinhalbzimmerwohnungen * Drei Zweizimmerwohnungen * Vollvermietetung * Vollkeller * Mehrfamilienhaus: Ölheizung aus 2006 (85,1 kWh(m²-a) * Gewerbeeinheit: Ölheizung aus 2006 (238,3 kWh(m²-a) * Dach neu 2010 * Fenster 3-fachverglast neu 2016 (in den Wohnungen und im Treppenhaus) * Kunststofffenster weiß * Kabelanschluss * Bäder neu 2010 bis 2021 * Küchen und Laminatböden teilweise erneuert * 411 m² Wohnfläche * Nettokaltmiete Wohnungen ca. 54 TEUR p.a. (4.500,00 € mtl.) * Gewerbeeinheit, eingeschossig mit Flachdach * Teilkeller * Vermietet * 540 m² Nutzfläche (EG + Teilkeller) * Nettokaltmiete Gewerbefläche ca. 58 TEUR p.a. (4.800,00 € mtl.) * Nettokaltmiete Gewerbefläche ab 01.09.2024 ca. 66 TEUR p.a. (5.500,00 € mtl.)

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Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Schnelsen liegt nordwestlich der Hansestadt und grenzt an Niendorf sowie Eidelstedt und an den Kreis Pinneberg. Schnelsen selbst gehört zum Bezirk Eimsbüttel, der sich größter Beliebtheit erfreut, da er familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld verbindet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Ideal ist auch die Anbindung nach Kiel und an die Ostseestrände, da die Autobahn A7 nur vier Minuten von dieser Immobilie entfernt liegt. Zur Bushaltestelle Scheelring sind es nur eine Fussminute und zur S-Bahnstation Schnelsen 11 Fussminuten, Somit erreicht man zügig die Hamburger City und ist schnell an der Ostsee. In wenigen Minuten erreicht man verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Banken etc. Schulen und Kindergärten können ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden.