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Das was alle wollen! Modernisiertes Reihenmittelhaus in Norderstedt in Norderstedt

Immobilie Norderstedt - Das was alle wollen!
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Norderstedt

Objektdaten

ImmoID: K0854
Ort: Norderstedt
Zimmer: 5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 108.36 m²
Nutzfläche: ca. 84.18 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Baujahr: 1979
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: D
Kaufpreis: 535.000,00 € €
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

André Frost
André Frost
Tel. 040/523058-3731
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Das was alle wollen! Modernisiertes Reihenmittelhaus in Norderstedt

Aufgepasst! Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine Ausstattung und seinen außergewöhnlich guten Zustand, da es in den letzten fünf Jahren nahezu vollständig modernisiert wurde. Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen umfassen das Dach (2021), die Heizung (Gas 2017), die Fenster (2018/2020) die Bäder und das Gäste-WC (2019) sowie den Balkon (2022). Eine genaue Auflistung der Maßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Sie müssten also nur renovieren, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und könnten ohne Sanierungsaufwand einziehen. Im Erdgeschoss des Reihenhauses befinden sich das moderne Gäste-WC, die Küche (2009) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Westen ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls moderne Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, als Büro oder für jegliche weitere Nutzung geeignet sind. Das Dachgeschoss wurde zum Teil mit einem weiteren Duschbad (6,30 m²) und einem Wohnbereich (16,10 m²) ausgebaut. Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume. Die Reihenhausanlage wurde im Jahr 1979 gebaut und befindet sich in einer beruhigten Verkehrsstraße im Stadtteil Garstedt. Mitverkauft wird ein Stellplatz in der anliegenden Tiefgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. Inzwischen ist sie mit seinen ca. 80.000 Einwohnern zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen und gehört zum Ballungsraum Hamburg (Metropolregion Hamburg). Begünstigt wurde die Entwicklung der Stadt natürlich durch die direkte Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg. Und nach wie vor lockt Norderstedt viele Hamburger an. Sie haben ihre Gründe: Man ist schnell in Hamburg, die Infrastruktur stimmt und man wohnt doch im Grünen. Dies sind einige Gründe für die guten Zukunftsprognosen Norderstedts. Norderstedt bietet nahezu im gesamten Stadtgebiet Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, Post- und Bankfilialen sind fußläufig erreichbar. Ein breitgefächertes Gastronomieangebot ist ebenfalls gegeben. Durch die gewachsene Einzelhandelsstruktur und mehrere Einkaufszentren sind viele Angebote vorhanden. Über die Stadt verteilt existieren mehrere Gewerbegebiete mit teilweise international bekannten Unternehmen. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn 7 in Richtung Hamburg optimal. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- und in 60 Minuten die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
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