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Super geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo in Sierksdorf

Immobilie Sierksdorf - Super geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo

Objektdaten

ImmoID: K0894
Ort: Sierksdorf
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Grundstück: ca. 35757 m²
Baujahr: 1971
VerfĂĽgbar ab: sofort
Energieträger: FERN
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 200.000,00 € €
Courtage: Drei Nettomonatsmieten zzgl. aktueller MwSt,

Ansprechpartner

Helke Wulf
Helke Wulf
Tel. 04191 - 8794211
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Super geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo

Diese traumhaft helle 48 m² große, im 5. OG mit seitlichem Seeblick gelegenen Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlichen Möglichkeit der variablen Grundrissgestaltung! Die Wohnung eignet sich hervorragend zur für Sie zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung. Selbst als Dauerwohnsitz können Sie diese großzügige Wohnung nutzen. Der Wohn-Essbereich hat eine Größe von ca. 22,4 m², die beiden Schlafräume zusammen ca. 13,4 m². Weiterhin verfügt die Wohnung über einen ca. 3 m² großen Flur, eine zum Wohn-Essbereich teilweise geöffnete ca. 2,7 m² große Pantryküche, ein ca. 3,6 m² großes Wannebad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß von ca. 0,8 m². Die Innenwände der Wohnung sind in Leichtbauweise erstellt, so dass die Möglichkeit der Anpassung des Grundrisses an Ihre individuellen Wünsche ganz leicht umzusetzen ist. Gestalten Sie sich beispielsweise anstatt des Wannnebades ein großzügiges modernes Duschbad, oder durch das Öffnen und Integrieren der Kochniche einen traumhaften, modernen Wohn-Essbereich. Durch das Zusammenlegen der beiden Schalfräume können Sie diesen Bereich noch einmal auf luftige ca. 28 m² mit einer phantastischen 5,50 m breiten, seitlich zur Seeseite verlaufenden Fensterfront gestalten. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen ca. 8 m² großen überdachten Balkon ( davon 2 m² in der Wohnflächenberechnung von 48 m² enthalten), der aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet, zwei Deck-chairs und einen Tisch mit 2 Stühlen zu platzieren, oder einen Strandkorb, von dem aus Sie den Blick auf die Ostseee genießen können. Sogar ein Esstisch mit Stühlen findet auf diesem Traumplatz, von dem Sie auch direkt in die Parkanlage schauen können, platz. Ein wahre Wohnraumerweiterung erzielen Sie, wenn Sie den Balkon verglasen und einen schicken Essbereich daraus zaubern - wie zahlreiche Ihrer Nachbarn. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen Ihren neuen Wohn(t)raum gerne persönlich vor.

Eckdaten zur neuen Traumimmobilie: * helle 2 - Zimmer - Wohnung ( 48 m² ) seitlich zur Seeseite gelegen! * Hervorragende Raumaufteilung - kann leicht nach Ihren Wünschen individuell geändert werden * Wohn-/Schlafbereich gesamt ca.35,8 m², aufgeteilt in ca. 22,4 m² Wohn-Essbereich, 13,4 m² Schlafräume * Offene Kochnische (ca. 2,7 m²) mit Einbauten und E-geräten * Badezimmer (ca. 3,6 m²) * Flur (ca. 3 m²) * Abstellraum (ca. 0,8m²) mit Waschmaschinenanschluß * große Loggia (ca. 4 m² Grundfläche, davon 2 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten) weitere Daten zur Immobilie: * Großes Hallenschwimmbad ist Bestandteil der Liegenschaft - Nutzung gegen Gebühr * Parkplatz gegen Gebühr anzumieten (Miete Aussenstellplatz 7,- mtl.) * Goßzügige parkähnliche Grünanlagen * Basketballfläche, Tischtennis, Boulanlage * Hausgeld: 200,00 € mtl. (zzgl. Rücklagenanteil 180,00 € mtl.) * Höhe der Rücklagen insgesamt ca. 2.170.450 € per 31.12.2021 * Höhe Rücklagenanteil Wohnung ca. 5.521,- € per 31.12.2021 * MEA 22/10.000 * 35.757 m² Grundstücksgröße

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Lagebeschreibung

Die interessante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des schönen Sandstrands von Sierksdorf, den Sie zu Fuss in etwa fünf Minuten erreichen. Aufgrund der Lage in einer Stichstraße entspannen Sie hier ohne störenden Durchgangsverkehr. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Haffkrug, in 10 Minuten in Scharbeutz, in 15 Minuten in Timmendorfer-Strand und in 25 Minuten in Travemünde. Auch die schöne Sonneninsel Fehmarn erreichen Sie in nur 40 Minuten. Bis zum Bahnhof Sierksdorf sind es für Ihre Gäste nur 700 m.
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