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Vermietete Doppelhaushälfte in Halstenbek zu verkaufen! in Halstenbek

Immobilie Halstenbek - Vermietete Doppelhaushälfte in Halstenbek zu verkaufen!

Objektdaten

ImmoID: K0898
Ort: Halstenbek
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 84.91 m²
Grundst√ľck: ca. 487 m¬≤
Baujahr: 1948
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 459.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04101 - 501 2333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Vermietete Doppelhaushälfte in Halstenbek zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese seit 2018 unbefristet vermietete Doppelhaush√§lfte in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach aus dem Baujahr 1948. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienh√§usern auf einem gro√üen Grundst√ľck mit ca. 487 m¬≤. Der Garten ist mit einer Rasenfl√§che sowie Baum- und Heckenbestand einfach angelegt, zus√§tzlich sind ein gro√üer Schuppen und eine Garage auf dem Grundst√ľck vorhanden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und verf√ľgt √ľber ca. 84 m¬≤ Wohnfl√§che, verteilt auf vier Zimmer. Zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, die K√ľche (Durchgangszimmer), ein Vollbad, der Eingangsbereich und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Im Eingangsbereich sind die Heizung und die Waschmaschine untergebracht, da die Raumgr√∂√üe dieses zul√§sst. Das Dachgeschoss ist mit zwei sehr ger√§umigen Zimmern und einem modernisiertem Duschbad aus 2016 ausgestattet. Zwischenzeitlich wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine j√§hrliche Nettokaltmiete von 9.600,- ‚ā¨. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme.

- Vollw√§rmeschutz (ca. 10 cm) bis unter die Sohle - Spitzboden (Stehh√∂he) ged√§mmt, ca. 14 cm - Fenster ca. 30 Jahre alt, teilweise mit Au√üenrolll√§den - Dach aus 1966 - Holzterrasse - Garage - Schuppen mit Dachboden - Elektrik bereits erneuert Erdgeschoss: - Durchgangsk√ľche mit Sp√ľlmaschine, Backofen, Ceranfeldherd - Wannenbad - kleine Abstellm√∂glichkeit unter der Treppe Dachgeschoss: - zwei gro√üe Zimmer - Laminatboden - Duschbad mit Fenster aus 2016

Der Mietverh√§ltnis besteht seit 2018 und ist unbefristet, die Nettomiete liegt bei 800,00 ‚ā¨ p.M.. Das Objekt wird ausschlie√ülich als Kapitalanlage angeboten. Dem Eigent√ľmer liegt kein schriftlicher Mietvertrag vor. Aufgrund des Alters des Hauses sind keine Objektunterlagen zur Immobilie vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Halstenbek liegt im s√ľdlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Gr√ľnen vor den Toren Hamburgs mit rund 17.000 Einwohnern und ist somit ein idealer Standort f√ľr alle Menschen, die nicht auf ein Gro√üstadtleben verzichten m√∂chten, jedoch gleichzeitig idyllische Natur zu sch√§tzen wissen. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfl√§che von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des gr√∂√üten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kinderg√§rten, alle Schulformen, Sportvereine, √Ąrzte und zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten sind √ľber kurze Wege zu erreichen. F√ľr Gro√üstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man √ľber die A23 oder mit der S-Bahn (Halstenbek-Krupunder) in wenigen Minuten erreicht.
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