Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage von Quickborn in Quickborn

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage von Quickborn

Unser sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und dennoch zentral in Quickborn gelegen. Das Haus wurde 1952 massiv errichtet und verfügt über circa 155 m² Wohnfläche. Das sonnige Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von 805 m². Die beiden Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bädern sind modernisierungsbedürftig, die Gebäudetechnik muss saniert werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt circa 88 m², die im Dachgeschoss circa 67 m². Ein getrennter Eingang ist realisierbar. Zurzeit ist der Zugang zur Dachgeschosswohnung über den gemeinsamen Flur. In der übergroßen Garage mit angrenzender Werkstatt sowie im Teilkeller und Spitzboden finden Sie weitere Flächen zum Aufbewahren und Unterstellen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor. Möglicher Neubau: Auf dieser Liegenschaft ist kein Bebauungsplan vorhanden. Bei einem Neubau wird nach §34 bewertet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Aufteilung Wohneinheiten: Erdgeschoss: - 3 Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat - 1 Duschbad ohne Fenster - weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Küche Dachgeschoss - 3 Zimmer - Abseiten als Stauraum - Balkon - Wannenbad -Holzdecken Spitzboden -Dämmung nur leicht Ausstattung: - elektrische Außenjalousien - Fenster überwiegend erneuert - Teilkeller -1 bis 2 Pkw-Stellplätze auf der Hauseinfahrt, 1 Garagenstellplatz

Gut zu Wissen: Beide Wohneinheiten sind modernisierungsbedürftig. Die Gebäudetechnik muss saniert werden. Die Ölheizung ist von 1996, der Tank ist im Nebengebäude. Auf dieser Liegenschaft ist kein Bebauungsplan vorhanden. Bei einem Neubau wird nach §34 bewertet.

Lagebeschreibung

Zentral und ruhig gelegen, mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten in der Quickborner Innenstadt, am Harksheider Weg und im Forum, sprechen für die begehrte Lage dieses Hauses. Quickborn, mit circa 20.000 Einwohnern, liegt ca. 10 Kilometer nördlich vor den Toren Hamburgs. Die sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr, z.B. AKN bis Hamburg oder Bus nach Norderstedt, ist gegeben. Der Bahnhof ist in circa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die BAB 7 und 23 sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B4 Kieler Straße ist es nur ein Katzensprung nach Hamburg. Im Umkreis des neu gestalteten Bahnhofs und entlang der Kieler Straße, haben sich namhafte Filialisten mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf niedergelassen. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls alle in Quickborn vorhanden.