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Sanierungsbed├╝rftiges Einfamilienhaus auf gro├čem Grundst├╝ck in begehrter Lage von Quickborn in Quickborn

Immobilie Quickborn - Sanierungsbed├╝rftiges Einfamilienhaus auf gro├čem Grundst├╝ck in begehrter Lage von Quickborn

Objektdaten

ImmoID: K0899
Ort: Quickborn
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 155 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 805 m┬▓
Baujahr: 1952
Verf├╝gbar ab: nach Absprache
Energietr├Ąger: OEL
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: F
Kaufpreis: 320.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: keine K├Ąufercourtage

Ansprechpartner

Andrea Leyendecker
Andrea Leyendecker
Tel. 04101 - 501 1335
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Sanierungsbed├╝rftiges Einfamilienhaus auf gro├čem Grundst├╝ck in begehrter Lage von Quickborn

Unser sanierungsbed├╝rftiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Anwohnerstra├če und dennoch zentral in Quickborn gelegen. Das Haus wurde 1952 massiv errichtet und verf├╝gt ├╝ber circa 155 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Das sonnige Grundst├╝ck besitzt eine Gesamtfl├Ąche von 805 m┬▓. Die beiden Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, K├╝che und B├Ądern sind modernisierungsbed├╝rftig, die Geb├Ąudetechnik muss saniert werden. Die Wohnfl├Ąche im Erdgeschoss betr├Ągt circa 88 m┬▓, die im Dachgeschoss circa 67 m┬▓. Ein getrennter Eingang ist realisierbar. Zurzeit ist der Zugang zur Dachgeschosswohnung ├╝ber den gemeinsamen Flur. In der ├╝bergro├čen Garage mit angrenzender Werkstatt sowie im Teilkeller und Spitzboden finden Sie weitere Fl├Ąchen zum Aufbewahren und Unterstellen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor. M├Âglicher Neubau: Auf dieser Liegenschaft ist kein Bebauungsplan vorhanden. Bei einem Neubau wird nach ┬ž34 bewertet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns sehr ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme.

Aufteilung Wohneinheiten: Erdgeschoss: - 3 Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat - 1 Duschbad ohne Fenster - weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - K├╝che Dachgeschoss - 3 Zimmer - Abseiten als Stauraum - Balkon - Wannenbad -Holzdecken Spitzboden -D├Ąmmung nur leicht Ausstattung: - elektrische Au├čenjalousien - Fenster ├╝berwiegend erneuert - Teilkeller -1 bis 2 Pkw-Stellpl├Ątze auf der Hauseinfahrt, 1 Garagenstellplatz

Gut zu Wissen: Beide Wohneinheiten sind modernisierungsbed├╝rftig. Die Geb├Ąudetechnik muss saniert werden. Die ├ľlheizung ist von 1996, der Tank ist im Nebengeb├Ąude. Auf dieser Liegenschaft ist kein Bebauungsplan vorhanden. Bei einem Neubau wird nach ┬ž34 bewertet.

Lagebeschreibung

Zentral und ruhig gelegen, mit fu├čl├Ąufigen Einkaufsm├Âglichkeiten in der Quickborner Innenstadt, am Harksheider Weg und im Forum, sprechen f├╝r die begehrte Lage dieses Hauses. Quickborn, mit circa 20.000 Einwohnern, liegt ca. 10 Kilometer n├Ârdlich vor den Toren Hamburgs. Die sehr gute Erreichbarkeit mit dem ├Âffentlichen Nahverkehr, z.B. AKN bis Hamburg oder Bus nach Norderstedt, ist gegeben. Der Bahnhof ist in circa 7 Minuten zu Fu├č erreichbar. Die BAB 7 und 23 sind nur wenige Kilometer entfernt. ├ťber die B4 Kieler Stra├če ist es nur ein Katzensprung nach Hamburg. Im Umkreis des neu gestalteten Bahnhofs und entlang der Kieler Stra├če, haben sich namhafte Filialisten mit sehr guten Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf niedergelassen. Kinderg├Ąrten, Schulen und ├ärzte sind ebenfalls alle in Quickborn vorhanden.
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