360° Rundgang - Reihenhaus mit Ausbaureserve am Liether Wald zu verkaufen! in Elmshorn

360° Rundgang - Reihenhaus mit Ausbaureserve am Liether Wald zu verkaufen!

Dieses modernisierungsbedürftige Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1969 liegt in der Nähe zum Liether Wald, im Süden von Elmshorn und wartet darauf, sein Potential neu zu entfalten! Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 256 m², zuzüglich Miteigentumsanteile an der Garagen- und Verkehrsfläche. Die 4 Zimmer sowie Küche und Bad, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 86,69 m². Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise sind im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden, sodass die gesamte Raumfläche optimal genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve, die über eine Monarchentreppe zu erreichen ist. Bisher wurde die Fläche als Abstellmöglichkeit genutzt, eine Dämmung ist noch nicht vorhanden. Der Einbau einer festen Treppe in das Dachgeschoss ist möglich. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche von ca. 39,83 m², hier befindet sich auch die Gasheizung aus 2011. Aus dem Keller gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse. Hier können sich Gartenfreunde nach Herzenslust ausleben. Hinter dem Haus befindet sich zudem die Zuwegung zur eigenen Garage. Sind Sie neugierig auf dieses Mittelreihenhaus? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss: - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - ältere Einbauküche mit Elektroherd - elektrische Außenrollläden Obergeschoss: - 3 Zimmer ohne Dachschrägen - große Fensterflächen - hell gefliestes Duschbad - offener Flur Dachgeschoss: - großzügige, ungedämmte Ausbaureserve - Einbau einer festen Treppe möglich Allgemeines: - Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen - teilweise ältere, 2-fach verglaste Fenster - elektrische Außenrollläden im EG und OG, bis auf ein Fenster im kleinen Zimmer - Zugang zur Garage führt hinter dem Haus entlang - Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahler - sonnig ausgerichteter Garten - Keller mit Außenzugang, Tür bereits erneuert - Vollkeller mit 4 Räumen - Waschmaschinenanschluss im Keller - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - ältere Elektrik (2-adrig) - Gasheizung aus April 2011

In der Küche und im Bad erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist noch 2-adrig, eine Erneuerung ist empfehlenswert. Die Grundstücksgröße von ca. 330 m² ergibt sich wie folgt: Gebäude- und Freifläche mit ca. 256 m² Gebäude- und Freifläche (1/9 Miteigentumsanteil von ca. 458 m²) mit ca. 50,88 m² Verkehrsfläche (1/14 Miteigentumsanteil von ca. 337 m²) mit ca. 24,07 m²

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. In Elmshorn findet sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Die Buslinien 6503 und 6504 fahren in unmittelbarer Nähe, mit Endstation Bahnhof Elmshorn.