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1-A-BaugrundstĂĽck fĂĽr MFH in hervorragender, zentraler Innenstadtlage in Henstedt-Ulzburg

Immobilie Henstedt-Ulzburg - 1-A-BaugrundstĂĽck fĂĽr MFH in hervorragender, zentraler Innenstadtlage

Objektdaten

ImmoID: K0912
Ort: Henstedt-Ulzburg
Grundstück: ca. 1590 m²
VerfĂĽgbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 1.500.000,00 € €
Courtage: Drei Nettomonatsmieten zzgl. aktueller MwSt,

Ansprechpartner

RĂĽdiger Wulf
RĂĽdiger Wulf
Tel. 040 - 38 66 62 00
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

1-A-BaugrundstĂĽck fĂĽr MFH in hervorragender, zentraler Innenstadtlage

Erstklassiges Baugrundstück für Mehrfamilienhausbebauung in absolut zentraler Ortskernlage. Das Top-Grundstück ist etwa 1.590 m² groß und liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Zentrumslage von Henstedt-Ulzburg in einer Seitenstraße. Das gewachsene Umfeld mit neuwertigen Geschosswohnungsbau lässt keine Wünsche offen. Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an die Autobahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sind gegeben. So sind es zur Bahnstation und dem City Center nur drei Fussminuten. Das schöne nach Süden ausgerichtete Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit Altbestand (zwei Zweifamilienhäuser und vier Garagen) bebaut. Aufgrund des Grundstückszuschnitt lässt sich hier hervorragend ein Geschosswohnungsbau als Block oder in versetzter Bauweise mit bis zu ca. 24 Wohneinheiten, mit PKW-Außenstellplätzen oder aber auch mit Tiefgarage errichten. Laut aktueller Auskunft liegen für das Grundstück keine Einträge im Baulastenverzeichnis und im Altlastenkataster vor. Eine aktuelle Liegenschaftskarte liegt ebenfalls vor. Wenn Sie sich dieses besondere Grundstück" sichern möchten, kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Email und Telefonnummer. Wir freuen uns auf einen Ortstermin mit Ihnen.

* Es gilt der B-plan 63 erste Änderung Ulzburg Mitte * Gemäß B-plan ist ein Geschosswohnungsbau möglich * Tiefgaragenbau ist möglich * Bei dem Gebiet handelt es sich um ein Kerngebiet * Ein bis zwei Baukörper möglich * GRZ 0,60 * GFZ k.A. - gemäß BNVO * Traufkantenhöhe 11,50 m * Es können zwei bis drei Vollgeschosse erstellt werden * Offene Bauweise * Abstandsfläche zum Nachbarn 3 Meter * Ca. 24 Wohneinheiten möglich Für belastbare Details, auch ob z.B. noch ein Staffelgeschoss genehmigungsfähig wäre, wenden Sie sich bitte an die Bauleitplanung des Bauamts Henstedt-Ulzburg * Grundstücksbreite vorne ca. 35 m * Grundstücksbreite hinten ca. 24 m * Grundstückstiefe auf der Seite zum linken Nachbarn ca. 52 m * Grundstückstiefe auf der Seite zum rechten Nachbarn ca. 55 m * Altbestand vorhanden (Die Freilegung und die damit verbunden Kosten trägt der Käufer)

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Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in ausgezeichnet zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg, in einem Kerngebiet, nur 200 m bis zum City Center und der AKN. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus weiteren Geschosswohnungsbauten . Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfernt. Schnell erreichen Sie Hamburg, Norderstedt, Neumünster oder Kiel, und somit auch die Ostseestrände über die nahe gelegene Autobahn A7 oder die B 433. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von hieraus gut voran. So befindet sich der AKN-Bahnhof nur drei Fussminuten entfernt. Dort, im Ortskern, finden Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und Einzelhandel. Ideal sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schöne Wanderwege im Ort, um den Teich Wöddel oder an der Alsterquellregion, Radtouren, Fitness und vieles mehr bietet hier willkommene Abwechslung.
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