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Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in zentralter Lage in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in zentralter Lage

Objektdaten

ImmoID: K0913
Ort: Elmshorn
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 86 m²
Gesamtfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Baujahr: 1968
VerfĂĽgbar ab: ab sofort
Energieträger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Kaufpreis: 239.000,00 € €
Courtage: 3,00 %

Ansprechpartner

RĂĽdiger Wulf
RĂĽdiger Wulf
Tel. 040 - 38 66 62 00
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in zentralter Lage

Schöne gepflegte Erdgeschoss-Terrassenwohnung für Jung und Alt.... Diese sehr schöne und modernisierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt sowohl durch ihren funktionellen Grundriss, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand und die zentrale Lage. Sie wurde laufend instand gehalten und 2015 umfangreich modernisiert. So wurden in 2015 die Bodenbeläge erneuert, das Bad saniert, eine neue Küche mit E-geräten und eine neue Heizungsanlage eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt. Vom Laubengang aus kommen Sie zunächst in den Windfang (ca. 1,6 m²) und dann in den L-förmigen Flur (ca. 8,4 m²), von dem alle weiteren Räume abgehen. Die Küche (ca. 8,00 m²) mit modernen Einbauten und E-gerägen wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Umluftabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler bietet auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das innen liegende Bad (ca. 3,9 m²) ist gefliest und mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Drei Räume ca. (9,80 m², ca. 9,90 m² und ca. 14,00 m²) können als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Vom Wohn-Esszimmer (ca. 23,3 m²) aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse (ca. 3,6 m²), der eine kleine Beetfäche vorgelagert ist, die Sie gerne nach Ihren Wünschen bepflanzen können. Ein Abstellraum (ca. 2,00 m²) in der Wohnung und zwei große Kellerräume (zusammen ca. 10 m²) vervollständigen das Angebot. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung vom Zustand dieser schönen Wohnung in gefrager Lage. Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Eckdaten zur Wohnung: * Überdachte Terrasse in Südausrichtung * modernisierte und laufend instand gehaltene Wohnung * neue Heizungsanlage 2015 (Angaben a.d. Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Heizung) * neues Bad 2015 * neue Küche mit Einbauten und E-geräten 2015 * neue Bodenbeläge Laminat 2015 * neue Steckdosen und Heizkörper 2015 * neuer Sicherungskasten 2015 * neue Lamellenjalousien 2015 * Malerarbeiten an Wänden, Decken, Türen 2015 (weiß) * Mtl. Hausgeld ca. 255,00 € (inkl. ca. 102,00 € Heizkosten) * Mtl. Rücklagen ca. 83,00 € * Mtl. Heizkosten ca. 102,00 € (inkl. Wartung Rauchmelder, Wartung, Grundkosten) * Rücklagen gesamt 12.2021 ca. 79 TEUR * Rücklagenanteil Wohnung 12.2021 ca. 4 TEUR

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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage Elmshorns. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Geschosswohnungsbauten geprägt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 200 m entfernt. Elmshorn im Kreis Pinneberg ist mit seinen knapp 50.000 Einwohnern gerade bei Pendlern beliebt, die schnell in Hamburg oder Itzehoe sein müssen. Mit dem Zug oder dem PKW erreichen Sie den Hamburger Bahnhof, Itzehoe oder den Hamburger Flughafen binnen 30/40 Minuten und auch die Nordseestrände bei Husum oder St. Peter Ording sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A23 erreichen Sie in rund 10 Minuten. Für Ihre täglichen Einkäufe sind die Innenstadt und der Marktplatz nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 1000 Meter) und auch den Bahnhof erreichen Sie in kurzer Zeit. Elmshorn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten - Rewe, Edeka und Aldi ca. 300 - 500 Meter entfernt - und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie, wie am südlichen Stadtrand der beliebte Erholungswald „Liether Gehölz“ , Sportplätze, Krückaupark, Hallen- und Freibad u.v.m. Neben Kindergärten bietet Elmshorn alle Schulformen an - Grundschule 300 Meter entfernt. Elmshorn ist somit ein idealer Wohnort für die ganze Familie. Aufgrund der lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung auch für Senioren ideal.
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