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360 ° Rundgang - 2,5 Zimmerwohnung mit Garage in gepflegter Wohnanlage in Schwarzenbek

Immobilie Schwarzenbek - 360 ° Rundgang - 2,5 Zimmerwohnung mit Garage in gepflegter Wohnanlage

Objektdaten

ImmoID: K0917
Ort: Schwarzenbek
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: ca. 57.73 m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Energieträger: OEL
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: F
Kaufpreis: 176.000,00 € €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Andrea Leyendecker
Andrea Leyendecker
Tel. 04101 - 501 1335
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

360 ° Rundgang - 2,5 Zimmerwohnung mit Garage in gepflegter Wohnanlage

Einsteigerimmobilie oder super Kapitalanlage! Zum Angebot steht unsere sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über circa 58 m² Wohnfläche und verteilt sich über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Räume und ein Bad. Ein großer Keller- und Bodenraum bietet genügend Platz zum Aufbewahren und Unterstellen. Die Wohnungen sind nach WEG aufgeteilt und das Grundstück ist auf Erbpacht vergeben. Nähere Informationen gibt es in unserer Rubrik GUT ZU WISSEN. Das Bad und die Küche sind modernisierungsbedürftig, die Wand- und Bodenbeläge müssen erneuert werden. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett. Der sonnige, große und überdachte Balkon lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Eine Garage direkt am Haus rundet unser tolles Angebot ab. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Darauf können Sie sich freuen: - 2,5 Zimmer, circa 58 m² Wohnfläche - kleine Abstellkammer in der Wohnung - Außenrollläden - großer, sonniger Balkon mit Markise - Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Küche und Bad sind modernisierungsbedürftig - gepflegte Wohnanlage - Garage - Kellerraum, Bodenraum - Allgemein: Fahrrad- und Trockenkeller sowie Waschküche vorhanden

GUT ZU WISSEN: Verkauft wird die Wohneinheit 02600, Hochparterre rechts. Die Dachsanierung wurde im Oktober 2022 abgeschlossen. Die Umlage dafür wurde vom Eigentümer bereits gezahlt. Die Eigentümergemeinschaft ist die Wohnanlage Forstmeierweg 6a-c, 8a-c, 10a-c; 36 Wohneinheiten. Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage beträgt 335,00 €. Eine Erhöhung auf 435,-- € ist ab dem 01.01.2023 wirksam. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt 7.593,49 €. Die Wohnungen sind nach WEG aufgeteilt und das Grundstück ist auf Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag ist am 01. Januar 1967 geschlossen worden und läuft am 1. Januar 2066 aus. Erbpachtgeber sind Privatpersonen. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 398,78 € und ist bereits im Hausgeld enthalten

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Schwarzenbek; in der Nähe der Hamburger Straße (B207). Der Bahnhof sowie die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken sind schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen ein. Hamburg ist ca. 40 Kilometer entfernt und mit dem Auto innerhalb von etwa 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die zentrale Nähe der Wohnung zur B404 bestens gegeben.
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