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Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf gro├čem Grundst├╝ck in Bargteheide (A2887) in Bargteheide

Immobilie Bargteheide - Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf gro├čem Grundst├╝ck in Bargteheide (A2887)

Objektdaten

ImmoID: K0940
Ort: Bargteheide
Zimmer: 5 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 160 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 64 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 1147 m┬▓
Baujahr: 1936
Verf├╝gbar ab: 1.01.2024
Energietr├Ąger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: F
Kaufpreis: 495.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ansprechpartner

Christine B├Âttger
Christine B├Âttger
Tel. 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf gro├čem Grundst├╝ck in Bargteheide (A2887)

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf gro├čem Grundst├╝ck mit einer sehr sch├Ânen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Immobilie bietet viel Potential. Das Erdgeschoss ist kurzfristig bezugsf├Ąhig und kann frei ├╝bergeben werden. Hier befinden sich 3/4 Zimmer in einer sehr sch├Ân geschnittenen Wohnung mit einer gro├čen Hebe-/Schiebet├╝r mit Ausgang auf die Terrasse. Diese Wohnung w├Ąre barrierefrei. Sie ist f├╝r Paare oder kleine Familien optional geeignet. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Unter dem Anbau aus 1980 befinden sich ca. 42 m┬▓ Nutzfl├Ąche aufgeteilt in 2,5 R├Ąume und dem Flur mit der Au├čenkellert├╝r in den Garten. Unter dem Altbau finden Sie den Teilkriechkeller in einer Gr├Â├če von ca. 22 m┬▓. Hier steht auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Ab dem 1.1. 2023 kann das Erdgeschoss, das Kellergeschoss und der Garten frei ├╝bergeben werden. Das Obergeschoss ist vermietet, so dass Sie von den Mieteinnahmen profitieren und durch diese z.B. einen gro├čen Teil der Finanzierungsrate zahlen k├Ânnen! Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65qm) mit den 2,5 Zimmern ist ├Ąhnlich geschnitten. Vom Wohnzimmer hat man einen herrlichen Blick auf das Gr├╝n. Das Schlafzimmer hat noch eine Abseite als Abstellm├Âglichkeit, ferner nutzt die Mieterin den ca. 6qm gro├čen Raum als B├╝ro; von hier f├╝hrt eine Treppe zum Dachboden, der wohnlich her gerichtet ist und sich fast ├╝ber die gesamte Hausfl├Ąche erstreckt. Im Obergeschoss ist vorwiegend Laminat verlegt, die Dachschr├Ągen sind geschickt verkleidet, das renovierte Bad bietet eine Badewanne; die K├╝che ist funktional und f├╝gt sich geschickt unter die Dachschr├Ągen ein. Zu dieser Mietwohnung geh├Ârt auch ein Stellplatz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. In der Stra├če liegt Glasfaser. G├╝nstige Finanzierungskonditionen k├Ânnten ├╝bernommen werden. Wenn Sie n├Ąhere Informationen zu dieser Immobilie erhalten m├Âchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! .

Bauliche Modernisierungen: 1980 Anbau 1998 Verblendung mit Ziegelmauerwerk 1998 Dacheindeckung/D├Ąmmung 2000 Gro├če Fensterfront im OG zu Garten 2019 Neue Brennwertheizung Weitere Modernisierungen: 2016 Bad mit begehbarer Dusche im EG Bad mit Wanne im OG 2017 Markise im Terrassenbereich Kunststoffenster ├╝ber die Jahre erneuert 2017 Laminat im Kinderzimmer, Schlafzimmer 2017 Bodenbel├Ąge im EG wie z.B. Fliesen erneuert 2017 Markeneinbauk├╝che mit Induktionsfeld im EG 2018 Hebe-/Schiebet├╝r zur Terrasse 2019 Haust├╝r 2021 Innent├╝ren wei├č im EG Weitere wichtige Informationen: Finanzierung k├Ânnte zu sehr guten Konditionen (vermutlich 2,25 %) bei ausreichender Bonit├Ąt ├╝bernommen werden. Vermietung Obergeschosswohnung: Die monatliche Nettokaltmiete liegt ab 1.1.2024 bei ÔéČ 850,00. Eine gute Investition f├╝r Selbstnutzer f├╝r die EG Wohnung als auch Anleger, die das EG sicherlich gut vermieten k├Ânnen. Heizkosten werden separat erfasst. Ein Zwischenz├Ąhler f├╝r Strom k├Ânnte nachger├╝stet werden, zurzeit gibt es einen anderen Verteilerschl├╝ssel.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und f├Ąllig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher H├Âhe (3,57 %) mit dem Verk├Ąufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Ein gro├čes Plus ist der Standort dieser Immobilie in Bargteheide im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haust├╝r. Die charmante Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern geh├Ârt zur Metropolregion Hamburg und ist mit dem HVV-Netz gut an Hamburg angebunden: Im Halbstunden-Rhythmus f├Ąhrt die Bahn in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. ├ťber Bad Oldesloe erreicht man L├╝beck in weniger als 40 Minuten ÔÇô an die Ostsee schafft man es mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln in etwas ├╝ber einer Stunde. In Bargteheide gibt es neben den bemerkenswert gro├čz├╝gigen und gepflegten Sportanlagen gibt es auch ein beheiztes Freibad und einen Jugendsportpark. Bargteheide bietet viele Einkaufsm├Âglichkeiten in der Innenstadt als auch in den Gewerbegebieten. Bargteheide ist in den landschaftlich reizvollen Naherholungsraum Oberalster und Duvenstedter Brook eingebunden. Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Als attraktive Ausflugsziele sind durch die gute Verkehrsanbindung die Stormarnsche Schweiz, Holsteinische Schweiz, die Nord- und Ostsee oder als historische St├Ądte Ahrensburg, M├Âlln und Ratzeburg leicht erreichbar.
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