Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Bargteheide (A2887) in Bargteheide

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Bargteheide (A2887)

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit einer sehr schönen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Immobilie bietet viel Potential. Das Erdgeschoss ist kurzfristig bezugsfähig und kann frei übergeben werden. Hier befinden sich 3/4 Zimmer in einer sehr schön geschnittenen Wohnung mit einer großen Hebe-/Schiebetür mit Ausgang auf die Terrasse. Diese Wohnung wäre barrierefrei. Sie ist für Paare oder kleine Familien optional geeignet. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Unter dem Anbau aus 1980 befinden sich ca. 42 m² Nutzfläche aufgeteilt in 2,5 Räume und dem Flur mit der Außenkellertür in den Garten. Unter dem Altbau finden Sie den Teilkriechkeller in einer Größe von ca. 22 m². Hier steht auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Ab dem 1.1. 2023 kann das Erdgeschoss, das Kellergeschoss und der Garten frei übergeben werden. Das Obergeschoss ist vermietet, so dass Sie von den Mieteinnahmen profitieren und durch diese z.B. einen großen Teil der Finanzierungsrate zahlen können! Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65qm) mit den 2,5 Zimmern ist ähnlich geschnitten. Vom Wohnzimmer hat man einen herrlichen Blick auf das Grün. Das Schlafzimmer hat noch eine Abseite als Abstellmöglichkeit, ferner nutzt die Mieterin den ca. 6qm großen Raum als Büro; von hier führt eine Treppe zum Dachboden, der wohnlich her gerichtet ist und sich fast über die gesamte Hausfläche erstreckt. Im Obergeschoss ist vorwiegend Laminat verlegt, die Dachschrägen sind geschickt verkleidet, das renovierte Bad bietet eine Badewanne; die Küche ist funktional und fügt sich geschickt unter die Dachschrägen ein. Zu dieser Mietwohnung gehört auch ein Stellplatz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. In der Straße liegt Glasfaser. Günstige Finanzierungskonditionen könnten übernommen werden. Wenn Sie nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! .

Bauliche Modernisierungen: 1980 Anbau 1998 Verblendung mit Ziegelmauerwerk 1998 Dacheindeckung/Dämmung 2000 Große Fensterfront im OG zu Garten 2019 Neue Brennwertheizung Weitere Modernisierungen: 2016 Bad mit begehbarer Dusche im EG Bad mit Wanne im OG 2017 Markise im Terrassenbereich Kunststoffenster über die Jahre erneuert 2017 Laminat im Kinderzimmer, Schlafzimmer 2017 Bodenbeläge im EG wie z.B. Fliesen erneuert 2017 Markeneinbauküche mit Induktionsfeld im EG 2018 Hebe-/Schiebetür zur Terrasse 2019 Haustür 2021 Innentüren weiß im EG Weitere wichtige Informationen: Finanzierung könnte zu sehr guten Konditionen (vermutlich 2,25 %) bei ausreichender Bonität übernommen werden. Vermietung Obergeschosswohnung: Die monatliche Nettokaltmiete liegt ab 1.1.2024 bei € 850,00. Eine gute Investition für Selbstnutzer für die EG Wohnung als auch Anleger, die das EG sicherlich gut vermieten können. Heizkosten werden separat erfasst. Ein Zwischenzähler für Strom könnte nachgerüstet werden, zurzeit gibt es einen anderen Verteilerschlüssel.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Ein großes Plus ist der Standort dieser Immobilie in Bargteheide im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Die charmante Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und ist mit dem HVV-Netz gut an Hamburg angebunden: Im Halbstunden-Rhythmus fährt die Bahn in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über Bad Oldesloe erreicht man Lübeck in weniger als 40 Minuten – an die Ostsee schafft man es mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas über einer Stunde. In Bargteheide gibt es neben den bemerkenswert großzügigen und gepflegten Sportanlagen gibt es auch ein beheiztes Freibad und einen Jugendsportpark. Bargteheide bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch in den Gewerbegebieten. Bargteheide ist in den landschaftlich reizvollen Naherholungsraum Oberalster und Duvenstedter Brook eingebunden. Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Als attraktive Ausflugsziele sind durch die gute Verkehrsanbindung die Stormarnsche Schweiz, Holsteinische Schweiz, die Nord- und Ostsee oder als historische Städte Ahrensburg, Mölln und Ratzeburg leicht erreichbar.