Modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Bargteheide (A 2887) in Bargteheide

Modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Bargteheide (A 2887)

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und optimal geschnittene Wohnung, welche Sie sowohl selbst nutzen als auch vermieten können - die durch ein eigenes Treppenhaus abgetrennte Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet, so dass Sie von den Mieteinnahmen profitieren und durch diese z.B. einen großen Teil der Finanzierungsrate zahlen können! Ab 1.5.23 wäre die Nettokaltmiete p.a. bei € 10.200,00. Das Erdgeschoss (ca. 95qm) bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer hochwertigen und neuen offenen Küche. Über eine große Fensterfront haben Sie einen Blick auf den weitläufigen Garten. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer. Ein 4. Zimmer wäre durch die Teilung vom Wohn-Esszimmer möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65qm) ist ähnlich geschnitten und auch hier hat man über das Wohnzimmer einen herrlichen Blick auf das Grün. In der oberen (vermieteten) Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer. Zusätzlich gelangt man über eine Holztreppe in einem ca. 6qm großen Raum in den Dachboden, welcher nicht zur Wohnfläche gehört, aber wohnlich ausgebaut ist und sich fast über die gesamte Hausfläche erstreckt. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Unter dem Anbau befinden sich ca. 42 m² Nutzfläche und der Teilkriechkeller unter dem Altbstand hat eine Größe von ca. 22 m². Ebenfalls gehört eine Garage zu der Immobilie. Sie können aber auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen, schließlich gibt es direkt vor der zu verkaufenden Immobilie direkt eine Bushaltestelle, wodurch Sie schnell und einfach in die Innenstadt von Bargteheide gelangen. In der Straße liegt Glasfaser. 2019 wurden die Gas-Heizungsanlage und die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Zum Sommer 2023 könnte das Erdgeschoss und der Keller frei übergeben werden. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Bargteheide erhalten möchte, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Bauliche Modernisierungen: 1980 Anbau 1998 Verblendung mit Ziegelmauerwerk 1998 Dacheindeckung/Dämmung Weitere Modernierungen: 2016 Bad mit begehbarer Dusche 2017 Markise im Terrassenbereich Kunststoffenster über die Jahre erneuert 2017 Laminat im Kinderzimmer, Schlafzimmer 2017 Bodenbeläge im EG wie z.B. Fliesen erneuert 2017 Markeneinbauküche mit Induktionsfeld im EG 2018 Hebe-/Schiebetür zur Terrasse 2019 Haustür 2021 Innentüren weiß im EG Die monatliche Nettokaltmiete liegt ab 1.5.2023 bei € 850,00. Im EG könnte man 1050,00 ggfs. ansetzen so dass für Anleger eine Jahresnettokaltmiete von € 22.800,00 denkbar wäre. Eine gute Investition für Anleger.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Ein großes Plus ist der Standort Bargteheide im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Die charmante Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und ist mit dem HVV-Netz gut an Hamburg angebunden: Im Halbstunden-Rhythmus fährt die Bahn in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über Bad Oldesloe erreicht man Lübeck in weniger als 40 Minuten – an die Ostsee schafft man es mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas über einer Stunde. In Bargteheide gibt es neben den bemerkenswert großzügigen und gepflegten Sportanlagen gibt es auch ein beheiztes Freibad und einen Jugendsportpark. Bargteheide bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch in den Gewerbegebieten. Bargteheide ist in den landschaftlich reizvollen Naherholungsraum Oberalster und Duvenstedter Brook eingebunden. Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Als attraktive Ausflugsziele sind durch die gute Verkehrsanbindung die Stormarnsche Schweiz, Holsteinische Schweiz, die Nord- und Ostsee oder als historische Städte Ahrensburg, Mölln und Ratzeburg leicht erreichbar.