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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach am Waldrand von L√ľtjensee (Objekt Nr. 2886) in L√ľtjensee

Immobilie L√ľtjensee - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach am Waldrand von L√ľtjensee (Objekt Nr. 2886)

Objektdaten

ImmoID: K0945
Ort: L√ľtjensee
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundst√ľck: ca. 860 m¬≤
Baujahr: 1950
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: H
Kaufpreis: 498.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Christine Böttger
Tel. 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach am Waldrand von L√ľtjensee (Objekt Nr. 2886)

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses nicht allt√§gliche Einfamilienhaus am Waldrand bietet Selbstst√§ndigen als auch Handwerkern viele M√∂glchkeiten der Gestaltung. Aber auch der Blick ins Gr√ľne und die Lage machen dieses renovierungsbed√ľrftige Objekt sehr attraktiv. Das Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde ca. 1948 in Massivbauweise errichtet; der Ausbau und Anbau folgte dann 1970 vollzogen. Das Interieur und die Ausstattung entspricht auch diesem Baujahr. In diesem Objekt besteht sowohl optischer als energetischer Optimierungsbedarf. Ein Wolf Heizkessel mit Speicher wurde in 2021 ausgetauscht. Die Immobilie hat eine nicht allt√§gliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich kommen Sie vom Flur aus rechts und links in 2 Wohnr√§ume. Im EG gibt es ferner ein Bad; im Flur befindet sich die Pantyk√ľche √úber eine Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, dass 3 Zimmer, Bad und eine K√ľche bietet. Ferner einen sch√∂nen Essplatz im Flurbereich mit dem Austritt auf den gro√üz√ľgigen Balkon. Der gewerbliche Teil befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Hier sind auch 2 Garagen, 2 Werkstattr√§ume sowie diverse Lagerm√∂glichkeiten. Ein verglaster wintergarten√§hnlicher Raum k√∂nnte sehr sch√∂n f√ľr Besprechungen genutzt werden. Der Au√üenbereich ist zweckm√§√üig mit der gepflasterten Auffahrt und einem Doppelcarport angelegt. Die Rasenfl√§che sind nicht einsehbar und daher gesch√ľtzt. Ein direkter Zugang in den Wald ist vorhanden. Das Objekt kann kurzfristig frei √ľbergeben werden. Lassen Sie sich von der Raumaufteilung √ľberraschen.

Geb√§udecharakter Massive Bauweise Rotklinkerbau Teilkeller Satteldach Pfannendeckung √Ėlzentralheizung aus 2021 √Ėltank mindestens 5000 Liter Rippenheizk√∂rper Holzfenster (1969)mit Einfach-und Isolierverglasung Teilweise Roll√§den (mechanisch) Marmorfensterb√§nke Holzfarbene Innent√ľren Verglaste Terrasse aus Holz mit gro√üen Hebe-Schiebet√ľren Holztreppe ins Obergeschoss Auszugstreppen zum Dachboden (Schlafzimmer u. B√ľro) Dachschr√§gen im Obergeschoss Obergeschoss mit einfacher K√ľchenausstattung Sicherungskasten im Obergeschoss Dachterrasse Sicherungskasten in der Werkstatt mit 5 Drehsicherungen 2 Eingangst√ľren (Holz) Garagentor

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

L√ľtjensee: Die Drei-Seen-Gemeinde im Herzen der Stormarnschen Schweiz. Drei Seen, viele Teiche, herrliche Waldlandschaften, Felder und Auen ‚Äď ideal zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Nordic Walken. Gerade um den L√ľtjensee herum ist es reizvoll. Kinderbetreuung: Ein umfassendes Betreuungsangebot gibt es in L√ľtjensee. Angeboten werden u.a. 4 Gruppen √° 22 Kinder und eine Waldgruppe. Eine Grundschule wird derzeit ca. 180 Kinder besucht. Neben dem Sportverein gibt es auch die Feuerwehr. Bekannt ist L√ľtjensee auch, weil sich die das Blutspendenzentrum befindet. Aber auch durch die das Angebot der Gastronomie wurde L√ľtjensee √ľber die Grenzen Stormarns bekannt. Einkaufsm√∂glichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
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