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Eigenheim gesucht? Gepflegtes Reihenhaus mit gr├╝ner Gartenoase gefunden! in K├Âlln-Reisiek

Immobilie K├Âlln-Reisiek - Eigenheim gesucht?
Gepflegtes Reihenhaus mit gr├╝ner Gartenoase gefunden!

Objektdaten

ImmoID: K0964
Ort: K├Âlln-Reisiek
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 97.04 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 43.39 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 408.17 m┬▓
Baujahr: 1978
Verf├╝gbar ab: nach Absprache
Energietr├Ąger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: E
Kaufpreis: 340.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: keine K├Ąufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04101 - 501 2333
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Eigenheim gesucht? Gepflegtes Reihenhaus mit gr├╝ner Gartenoase gefunden!

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein klassisches Mittelreihenhaus mit zugeh├Ârigem Garagenstellplatz in einer Anliegerstra├če von K├Âlln-Reisiek an! Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und ab 2014 durch die Eigent├╝merin modernisiert. Das Grundst├╝ck ist real geteilt und ca. 408 m┬▓ gro├č, davon entfallen ca. 286 m┬▓ auf Haus und Garten. Die Wohn- und Nutzfl├Ąche betr├Ągt ca. 140,43 m┬▓ und verteilt sich auf drei Ebenen. Im gro├čz├╝gigen Wohnzimmer verbindet eine praktische Glasschiebet├╝r den Essbereich mit der h├╝bsch gestalteten K├╝che. Der offene Treppenaufgang sowie ein G├Ąste-WC liegen im abgetrennten Flurbereich. Bad und K├╝che wurden im Zuge der Modernisierung bereits mit neuen Wasserleitungen sowie teilweise auch mit neuer Elektrik versehen. Das Obergeschoss besteht aus drei weiteren Zimmern, einem barrierearmen Duschbad sowie einem separaten Abstellraum, der zuletzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Ein Highlight ist der gro├če Partyraum im Keller, hier wurde ein gem├╝tlicher Bereich f├╝r Hobby und G├Ąste geschaffen. Ein Vorratskeller und Heizungsraum bieten weiteren Platz. Im Garten k├Ânnen Sie entspannte Stunden unter der ├╝berdachte Terrasse genie├čen. Gr├╝ne B├╝sche, bl├╝hende Pflanzen, ein Brunnen und ein Zierteich lassen den Au├čenbereich zu einer wahren Oase werden. Der Au├čenzugang zum Keller am Vordereingang des Hauses wurde dazu mit einer kleinen Veranda ├╝berbaut. Eine Garage mit Elektrotor rundet das Immobilienangebot ab.

Erdgeschoss: - ├╝berdachter Eingangsbereich - G├Ąste-WC mit Fenster - moderne K├╝che mit verzierten Fronten in wei├č/grau - erh├Âhter Backofen, Induktionsherd, K├╝hlschrank, Geschirrsp├╝ler, indirekte Beleuchtung - Glasschiebet├╝r als Verbindung zwischen K├╝che und Wohn- und Esszimmer Obergeschoss: - gefliestes, barrierearmes Duschbad mit Handtuchheizk├Ârper - 3 ger├Ąumige Zimmer ohne Schr├Ągen mit Teppich - begehbarer Kleiderschrank im kleinen Zimmer, R├╝ckbau zu einem gr├Â├čeren Zimmer m├Âglich Allgemein: - 3-fach verglaste Fenster aus 2014, ├╝berwiegend elektrische Au├čenrolll├Ąden - teilweise neue Wasserleitungen und Elektrik - ├╝berdachte Terrasse und Veranda aus 2014 - liebevoll angelegter Garten mit Blumen, kleinem Teich und Gartenbrunnen - Feuerwehrrettungsweg hinter dem Garten (halber Wall geh├Ârt noch zum Grundst├╝ck) - Au├čenzugang zum Vollkeller (Betonwanne) ├╝berbaut mit kleiner Holzveranda - Glasfaseranschluss, Dichtigkeitspr├╝fung 2009 durchgef├╝hrt - Garage mit Elektrotor - Gasheizung aus 1998

Die Reihenhausanlage ist real geteilt, daher gibt es keinen Verwalter und es f├Ąllt kein Hausgeld an.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in beliebter Wohngegend von K├Âlln-Reisiek K├Âlln-Reisiek ist eine eigenst├Ąndige Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern. Eine Grundschule, Kindergarten, B├Ącker und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Den Kindergarten und die Grundschule erreichen Ihre Kinder nach 800 m, ohne die Stra├čenseite wechseln zu m├╝ssen. Ein Penny Markt liegt in 2 km Entfernung, weitere Gesch├Ąfte, ├ärzte, Apotheken und alle sozialen Einrichtungen befinden sich im naheliegenden Elmshorn. Die Autobahnanbindung an die A23 nach Hamburg ist in 5 Minuten erreicht. Die Buslinie 6500 f├Ąhrt st├╝ndlich, eine Haltestelle befindet sich in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe. Ein gem├╝tliches Caf├ę mit Poststation und der sch├Âne Friedhofspark sind ebenfalls in K├Âlln-Reisiek gelegen.
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