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Platz für 2 Familien auf wunderschönem Grundstück mit Blick über Wiesen und Felder in Westerhorn in Westerhorn

Immobilie Westerhorn - Platz für 2 Familien auf wunderschönem Grundstück mit Blick über Wiesen und Felder in Westerhorn

Objektdaten

ImmoID: K1033
Ort: Westerhorn
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 216 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1751 m²
Baujahr: 2001
VerfĂĽgbar ab: nach Absprache
Energieträger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: C
Kaufpreis: 907.000,00 € €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Andrea Leyendecker
Andrea Leyendecker
Tel. 04101 - 501 1335
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Platz für 2 Familien auf wunderschönem Grundstück mit Blick über Wiesen und Felder in Westerhorn

Sie sind 2 Familien, die gemeinsam ein neues Zuhause suchen? Oder sollen Wohnung und Arbeitsplatz in der Nähe liegen, ohne das Arbeiten im privaten Wohnhaus realisieren zu müssen? Dann sind unsere beiden Häuser genau das Richtige für Sie! Zum Angebot stehen gemeinsam 2 moderne und sehr gepflegte Bungalows auf einem Traumgrundstück in Westerhorn - am Rande der Feldmark mit Blick über Wiesen und Felder. Die barrierefreien Häuser liegen in ruhiger Sackgassenendlage und haben zusammen eine Grundstücksfläche von 1.751 m². Die Häuser sind real geteilt, es bestehen getrennte Flurstücke. Die Bungalows aus dem Baujahr 1984 (Haus Nr. 19) und 2001 (Haus Nr. 22) wurden in massiver Bauweise erstellt und verteilen sich je über 3 Zimmer. Ob Haustechnik, Wohnräume oder Außengelände, hier ist alles in Schuss und sehr gepflegt. Warum neu bauen, wenn Sie hier sofort einziehen können? Das Haus Nr. 22 kann durch einen Dachausbau zusätzlich noch erweitert werden. Haus Nr. 19 ist dafür voll unterkellert. Eine detaillierte Beschreibung der beiden Häuser finden Sie unter der Rubrik Ausstattung und sonstige Angaben. Die Einzel-Exposés schicken wir Ihnen gern zu. Aus persönlichen Gründen der Verkäufer wird ausschließlich ein gleichzeitiger Verkauf beider Häuser gewünscht. Daher richtet sich das Angebot an Interessenten, die gemeinsam mit Familie oder Freunden erwerben, aber getrennt wohnen wollen. Alternativ kommt ein Käufer für beide Objekte in Frage. Ein unabhängiger Einzelerwerb ist ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN: Haus Nr. 19: - Baujahr 1984 - 111 m² Wohnfläche - 142 m² Nutzfläche (Vollkeller und Garage) - 1134 m² Grundstücksgröße - 3 Zimmer , Decken mit Höhe 2,60 m und Holzvertäfelung - Bad mit Wanne und Duschkabine - Gäste-WC - großes Wohn- und Esszimmer mit aktivem Kachelofen (handaufgesetzt) - Einbauküche mit Abstellraum - große, sonnige Terrasse, teilweise überdacht - Vollkeller, teils beheizbar Allgemein Haus Nr. 19: - Doppelgarage mit elektrischem Tor - weiterer Stellplatz auf großer Auffahrt - Kupferdachrinnen - Holzfenster - Gasheizung von 2008 - Außentreppe zum Keller - Fußbodenheizung Haus Nr. 22: - Baujahr 2001 - 617 m² Grundstücksfläche - ca.100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,60 m - offene Küche im Wohnbereich - barrierefreies Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Terrasse - kein Keller - ausbaufähiger Dachboden (Erweiterungspotential) - Dachausbau: alle Versorgungsleitungen sind bereits ins Dach gelegt - Dachterrasse auf Carport möglich Allgemein Haus Nr. 22 - geschlossenes Carport mit Elektrotor und integrierten Schuppen - weiterer Stellplatz im Freien - Gasheizung aus 2020 - Gartenhaus - Glasfaseranschluss

GUT ZU WISSEN: Die Grundstücke sind real geteilt; wir haben zwei Verkäufer. Es ist ein gleichzeitiger Verkauf der Häuser gewünscht. HAUS NR. 19: - bei Starkregen feuchten einige Kellermauern an. Ein Angebot zur Abdichtung liegt der Eigentümerin bereits vor. - der Grundwasserschacht für Haus Nr.19 liegt unter dem Carport des Hauses Nr. 22 - die Deckenhöhe der Wohnräume beider Häuser liegt mit ca. 2,60 m höher als normal - die Energieausweisdaten für das Haus Nummer 19 lauten : VA; 231,1 kwh (a/m²), G, Gas * *Die Energiedaten im Portal können nur für eine Immobilie hinterlegt werden und beziehen sich auf das Haus Nr. 22/ den Bungalow ohne Keller. HAUS NR. 22: Für den Ausbau im Dachgeschoss ist bereits ein großes Treppenloch in der Decke vorbereitet. Alle Versorgungsleitungen sind über den Hauswirtschaftsraum schon vorgestreckt. Das Dachgeschoss selbst wurde bereits mit Rigips verkleidet. Darüber hinaus ist laut Eigentümer eine Dachterrasse über dem Carport möglich. Die Haustechnik wird aktuell vom Eigentümer per Smart home gesteuert. Die Rasenfläche des Gesamtgrundstückes pflegt aktuell ein Mähroboter. An das Grundstück angrenzend liegt rechts eine Fläche der Gemeinde.

Lagebeschreibung

Die beiden Häuser befinden sich in bester Sackgassenendlage mit traumhaftem Blick über Wiesen und Felder. Hinter den Grundstücken schlängelt sich die Kremper Au entlang. Westerhorn befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Pinneberg. Die kleine Gemeinde gehört mit seinen ca. 1.300 Einwohnern zum Amt Hörnerkirchen. Der Ort ist durch seine landwirtschaftliche Umgebung als Erholungsgebiet zum Wandern, Radfahren, Reiten und Baden bekannt. In den umliegenden Gemeinden und Westerhorn selbst finden Sie Schulformen, Kindergärten, Alten- und Pflegeheime, Sportstätten, eine Apotheke, ein Zahnarzt und 2 praktische Ärzte sowie alles für den täglichen Bedarf. Ein Bäcker für Ihre frischen Brötchen liegt gleich um die Ecke. Auch Pendler haben es einfach. Der Autobahnanschluss an die A23 ist nur ca. 6 km entfernt. Zudem besitzt Westerhorn einen eigenen Bahnhof ( Dauenhof ), mit Anschluss an den HVV.
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