TOP Immobilie mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück am Hamburger Stadtrand gelegen in Rellingen

TOP Immobilie mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück am Hamburger Stadtrand gelegen

TOP Kapitalanlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Wir bieten Ihnen hier als Kapitalanlage ein TOP gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Doppelgarage, Außenstellplatz und Nebenflächen auf einem großem Grundstück zum Kauf an. Jede Wohnung verfügt über einen separaten, von den übrigen Wohnungen getrennten Eingang sowie einen eigenen Gargtenanteil, so dass es für jeden Mieter wirkt, als hätte er ein eigenes Hausteil zu bewohnen. Die Grundrisse sind interessant und ansprechend. Die hervorragende Lage und Zustand der Immobilie gewährleisten eine erstklassige Vermietbarkeit. Bis auf zwei Fenster wurden diese 2010 getauscht, die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Das Ursprungsgebäude wurde 1945 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich einem modernisiertem Zustand. Ein Wärmeverbundsystem ist teilweise vorhanden. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Grundrisse wurden in den letzten Jahren optimiert und den Ansprüchen an ein modernes Wohnen angepaßt. Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet, bei denen die Miete steigerungsfähig ist. * Nettokaltmiete - IST: ca. 15.096,00 € p.a. (ca. 1.258 € mtl.) Eine Wohnung und die Doppelgarage sind zurzeit nicht vermietet, das sie vom Eigentümer genutzt wird. * Nettokaltmiete - SOLL gesamt: ca. 26.346,00 € p.a. (ca. 2.195,00 €) zzgl. Doppelgarage Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Details zum Objekt: * 826 m² Grundstück am Stadtrand Hamburgs gelegen * 173 m² Mietfläche * Teilkeller * Abstellraum /Werkstatt außen ( ca. 12,8 m² ) * Doppelgarage ( ca. 30 m² ) * großer überdachter Freisitz * TOP gepflegte Gartenanlage * TOP Dreizimmerwohnung ( ca. 62,5 m² ) / ( Leistenmaß ca. 90 m² ) Obergeschoss mit Gartenanteil, separater Aussenzugang zum eigenen Keller. Diese Wohnung ist zusammen mit der Doppelgarage frei lieferbar. * TOP Dreizimmerwohnung ( ca. 69 m² ) Erdgeschoss, Gartenanteil, separater Aussenzugang zum eigenen Keller (NKM 708,00 € mtl.) * TOP Zweizimmerwohnung ( ca. 42 m² ) Erdgeschoss mit Gartenanteil, (NKM 550,00 € mtl.) * Abstellbereich im Dachgeschoss * 1 x Aussenstellplatz * 1 x Doppelgarage * Heizungsanlage neu 2020 * Fenster neu 2010 * Nettokaltmiete - IST: ca. 15.096,00 € p.a. (ca. 1.258 € mtl.) * Nettokaltmiete - SOLL gesamt: ca. 26.346,00 € p.a. (ca. 2.195,00 €) zzgl. Doppelgarage * Betriebskosten mtl. gesamt ca. 350,00 € (umlegbar) * Betriebskosten mtl. gesamt ca. 33,00 € (nicht umlegbar)

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