Schöne EG-Terrassenwohnung in ruhiger Lage - sehr guter Raumzuschnitt, ideal auch für Senioren in Itzehoe

Schöne EG-Terrassenwohnung in ruhiger Lage - sehr guter Raumzuschnitt, ideal auch für Senioren

In einer der bevorzugten Lagen Itzehoes, dem Stadtteil Edendorf, in ruhiger Sackgassenlage, befindet sich diese helle, gepflegte und in einem sehr guten Zustand befindliche Terrassenwohnung mit PKW Aussenstellplatz. In dieser TOP gepflegten, hochwertigen und architektonisch sehr ansprechenden kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut geschnittene Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit einer sich anschließendem Freisitz (ca. 4,5 m²) in nordwestlicher Ausrichtung. Perfekt umgesetzt, ist die indirekte Belichtung des geräumigen Flures ( ca. 8 m²) durch ein Lichtband neben der Wohnzimmertü. Die in südwestlicher Ausrichtung liegende Licht durchflutete Küche (9,4 m²) bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche in L-Form, einen Frühstücksplatz für 3 Personen und verfügt über eine Terrassentür mit Austritt zum seitlichen Gartenteil (Gemeinschaftseigentum). Weiterhin gibt es zwei gut geschnittene Schlafräume von 15,7 m² und 13 m² Größe und ein helles geräumiges Badezimmer von ca. 5 m², ausgestattet mit Wanne, Duschnische, Waschtisch und WC-Becken. Ein großes Fenster spendet auch hier viel Tageslicht. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum ( 1 m²) im Fur und einen großen Abstellraum im Keller (ca. 10 m²). Für Ihren PKW steht ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Unser Tipp: Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Eckdaten zur Immobilie: * Vollständig renovierte 3 - Zimmer - Wohnung * Sehr schöner Grundriss * Wohn-Essen (ca.20 m²) * Schlafen (ca.13 m²) * Kind (ca. 15,75 m²) * Küche (ca. 9,45 m²) mit Einbauten mit hellen Fronten und E-geräten * Badezimmer (ca. 4,94 m²) * Diele (ca. 8,25 m²) * Abstellraum (ca.1m²) * Freisitz (ca. 4,5m² Grundfläche, davon 2,25 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten) in nordwestlicher Ausrichtung. weitere Daten zur Immobilie: * weiße Türen mit weißen Zargen, Tür vom Wohn-/Esszimmer zum Für mit tiefem Glasausschnitt * Terrassentür aus der Küche zum Garten ( Gemeinschaftseigentum) * großer Kellerabstellraum ( 10 m² ) * Fahrradkeller * Waschkeller * Trockenräume * Breitbandkabelanschluß * PKW-Aussenstellplatz * Hausgeld: 317,00 € mtl. (inkl. Rücklagenanteil 50,00 € mtl.) * davon umlagefähig 216,00 € mtl. * nicht umlagefähig 101,00 € mtl. * Höhe der Rücklagen insgesamt ca. 4.666,- TEUR per 31.12.2021 * Höhe Rücklagenanteil Wohnung ca. 807,- TEUR per 31.12.2021 * MEA 173/1.000 * 1062 m² Grundstücksgröße

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Lagebeschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Immobilie ist Bestandteil eines sehr attraktiven Wohnensembles in absolut ruhiger Lage Edendorfs, direkt am Wanderweg nach Hohenlockstedt und Ottenbüttel gelegen. Supermarkt, Baumarkt und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und mehrere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Itzehoe ist nur 1700 m von der Wohnung entfernt. Die Grundschule ist in 240 m und die nächste KITA in 800 m, Gesamtschule und Gymnasium in 2700 m Entfernung zu erreichen. Zur Innenstadt ist einen Busverbindung vorhanden.